 物業管理/駐衛保全招標 |
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| 類別 ： 其他 案件編號： 25022101034 | |
| 預估金額 | 合理價 |
| 結標日期 | 2025/2/28 |
| 標案說明 | 八德豐田大郡社區管理委員會 物業管理/駐衛保全招標須知 一、 招標業主：八德豐田大郡社區管理委員會（以下簡稱本會） 二、 履約標的： 桃園市八德區豐田三路53號 三、 委任服務項目： 1.公寓大廈一般事務管理服務事項(一般物業管理)。 2.公寓大廈建築物及基地之維護及修繕事項(技術服務管理)。 3.公寓大廈建築物附屬設施備之檢查及修護事項(設備安全管理)。 4.公寓大廈及其週圍環境安全防災管理維護事項(駐衛保全)。 四、第三條委任服務項目，參與投標之受委任管理維護公司不得轉委任予第三人執行。 五、本案委任期限：自民國 114年5 月1 日起至民國115 年 4 月 30 日止為期 12 個月 六、參與投標之管理維護公司資格： 1.投標公司須隸屬同一集團及同一負責人之保全公司、公寓大廈管理維護公司，且僅得由一家公司代表參與投標(不得借牌參標或有圍標情事)。 2.具台北市、新北市或桃園市轄區內連續 6 年以上受委任管理維護之實務經驗。 七、參與投標之管理維護公司應提供之資料： 1. 台北市、新北市或桃園市政府核發連續開業經營 6 年以上公司營利事業登記證或設立證明。 2. 須提供設立公寓大廈管理維護公司合格相關證照八張。 3. 內政部警政署核發保全公司許可文件。 4. 114 年度有效之台北市、新北市或桃園市保全同業公會核發之保全會員證書。 5. 114 年度有效之台北市、新北市或桃園市公寓大廈同業公會核發之會員證書。 6. 114 年度最近一期或前ㄧ期(401)完稅繳款證明書。 7. 114 年度有效之保全業責任保險單。 8. 114 年度有效之投保(意外險)責任保險證明書。 9. 三年內無退票記錄證明書。 10. 投標公司目前正受委任管理社區達 30個服務案場。 11. 實績中需有 400 戶以上的社區，且服務期間需滿一年以上，並附契約書或服務證明書 (內含各該社區名稱、地址、電話)。 12. 物業公司需要有會計師或記帳士有效證照，每月針對社區財報稽核簽證。 13. 以上之證明文件影本應蓋投標公司大小章與正本相符章，違者以投標公司資格不符處理，投標公司不得異議。 八、領標、投標、決標方式： (一)領標：114 年 02 月 17 日至 02 月 28 日止，每日 10:00 時至 18:00 時，親至本社區大廳領取招標資料，並斟收文件工本費 100 元。 (二)參訪：114 年 02 月 17 日至 02 月 28 日止，每日 10:00 時至 18:00 時統一由現場總幹事或社區秘書帶看社區並說明。 (三)1、2/28 止17時前將報價單、社區綜合管理企劃書及相關證明文件專人送達至本會管理中心，逾期不受理。 2、投標文件應分類別依下列規定裝妥及密封。 (1)證照封：封入投標公司資格證明文件。 (2)標單封：封入報價單，報價規格詳如附件。 （報價單應加蓋公司及負責人印章）。 (3)外標封：上述二項資料需於封套上書明標案名稱標封種類，並於封口及騎縫處加蓋公司及負責人印章一併裝入外標封依序密封，並書 明「八德豐田大郡社區物業管理及保全服務招商案」。 (4)決標方式：經委員審核及討論選商簡報，最後決議最有利標決標。 九、請各管理維護公司依下列項目順序撰寫服務企劃書(16 份)： （一） 管理維護公司基本資料（含名稱、地址、負責人、成立沿革、關係企業等）。 （二） 管理維護公司對本社區物業管理服務規劃及實施方法（分項詳述）。 (三) 管理維護公司服務項目，除需依第四條委任項目提出企劃外，需另包含以下項目： 1、社區公共設施使用管理系統之提供。 2、配合管理委員會召開會議行政事務及人力支援。 3、配合辦理區分所有權人大會行政事務及人力支援。 4、社區財報管理系統之提供。 (四) 公司擬派駐本社區管理服務之人力配置、人力編制、進駐階段及管理服務人員之指揮系統規劃。 (五) 公司對派駐本社區管理服務人員之招考、訓練、代理、考核、獎懲、保險、福利、出勤、休假等制度及本社區認為不適任人員，管理維護公司如何安排處置。 (六) 公司本案報價單需求經費編列明細表。 (七) 公司過去履約紀錄、經驗、實績。 (八) 對於雙方如發生違約情事時，管理維護公司同意之罰責及要求之罰責為何。 十、開標及決標時間: （一） 本會預訂於民國 114 年 3 月 4 日召開資格審查會議，入選廠商於審標後再行通知入圍廠商進行簡報，未入圍廠商則不另行通知。 （二） 入選簡報廠商請於告知時間提前 10 分鐘到場簽到，若未依時間到場簡報者視同棄權論，簡報時間每間以15分鐘為限，簡報結束後由委員提問，採統問統答方式，答詢時間為 15分鐘。 （三） 本會將開會決議得標廠商，以電話通知，未得標廠商不另行通知。 （四） 若發現有偽造、借牌、變造情事或拒不簽約者，視同棄權，不得異議。本會得通知第二順位優先公司辦理後續議價及簽約事宜，以此類推。 （五） 得標簽約公司須簽約完成後於114年04月30日起派員至社區辦理交接事務，如無法完成交接（可歸責得標公司之因素），視同合約失效，本會得通知下一順位保全公司議價簽約，不得異議。 十一、人員編制及任用資格: (一)本社區由投標公司依實務經驗自行規劃本社區完整服務編制，並制定各階段性人員進哨(值勤)時間。 (二)本次投標先依本會規定之現階段服務編制報價。 (三)物業與保全報價 社區主任1員，依勞基法規定與要求如下 1、一年以上社區財務經驗 2、熟 OFFICE 應用軟體操作及會計能力 3、具溝通協調能力 4.具公文撰寫能力 5、服務 200 戶以上案場，二年以上管理經驗。 社區袐書1員 依勞基法規定與要求如下： 1、商職畢或以上。 2、財務袐書一年以上經驗。 3、會計丙級證照。 保全人員早/晚班員依業界範例管理 1、無酗酒、賭博、嚼檳榔者等不良習慣者。 2、無刑事、煙毒案件前科記錄者。 (四)請提供欲任用於本社區之相關人員簡介。 聯絡電話：03-368-3763，社區總幹事 中 華 民 國 1 1 4 年 0 2 月 1 7 日 |
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八德豐田大郡社區清潔管理維護 |
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| 類別 ： 其他 案件編號： 25022101033 | |
| 預估金額 | 合理價 |
| 結標日期 | 2025/2/28 |
| 標案說明 | 八德豐田大郡社區公寓清潔管理維護招標須知 招標業主：八德豐田大郡社區管理委員會（以下簡稱本會） 地 址：桃園市八德區豐田三路 53 號 代 表 人：主任委員 黃耀增 先生 電話:03-368-3763 傳真： 03-368-3763 社區主任 高翊薰 主旨：114 年度八德豐田大郡社區清潔管理維護招標須知 說明： 一、公告日期：114 年 02 月 17 日至 114 年 02 月 28 日止共計 12 天，公告於本社區公佈欄、社區 住戶平臺、社區住戶臉書社團以及桃園市公寓大廈管理維護商業同業公會。 二、招標方式：依社區採購管理辦法，區分兩階段由管理委員會完成資格審核後，再進行簡報及 價格開封，採最有利標。 三、委託管理維護起訖日：114 年 05 月 01 日至 115 年 04 月 30 日止，為期一年。 四、領標單日期：114 年 02 月 17 日至 114 年 02 月 28 日止 17 時止，至本社區管理中心索取投標 須知及標單。 五、投標廠商應於上述時間將企劃書(含相關証明文件)7 份及標單等送達社區管理中心收執。 六、審標日期：第一階段書面審核 114 年 03 月 04 日 13 時。 七、簡報決選日期：114 年 03 月 08 日(星期六)第一階段書面審核後，即由社區管理委員會通知審 議通過之清潔維護公司參加當日 10 時之簡報與決選。 八、投標相關資料及投標單金額須密封並蓋騎縫章，於 114 年 02 月 28 日 17 時前逕自送達或掛號 郵遞方式寄達(以郵戳為憑)管理中心參 與投標，逾時視同棄權。 九、歡迎住戶踴躍推薦優良廠商參與競標。 八德豐田大郡清潔管理維護投標須知 壹、人力配置需求與學經歷： 一、人力配置需求： (一)清潔服務員：3 人 二、學經歷要求：學歷不限，身體強健且有服務熱忱。 貳、招標委託名稱及範圍︰ 一、名稱︰八德豐田大郡清潔管理維護 二、清潔維護範圍︰ 地上 14 層，地下 3 層，10 棟，合計共 271 戶。 (一) 一樓大廳上方挑高玻璃擦拭(2 樓含以下)2 次/年。 (二) 中庭外圍石材地板清洗(含迎賓車道) 2 次/年。 (三) 地下室地板清洗(洗地車) 2 次/年。 (四) 大廳及中庭壁面(含 2 樓牆及柱面以下)高壓清洗 2 次/年。 (五) 各棟 1F 玻璃(含 2 樓牆及柱面以下)擦拭 2 次/年。 (六) 社區全區病媒防治環境消毒 2 次/年。 (七) 社區公設園藝植栽澆水拔草清理落葉，依清潔工作周計畫表施行。 (八) 社區地下室、中庭及四周水溝環境消毒。 (九) 社區垃圾資源回收分類處理。 (十) 清潔工具由乙方提供(含垃圾袋.洗手乳)。 (十一)公共設施： 1.迎賓門廳 2.社區中庭(含生態庭園) 3.兒童遊戲區 4.閱覽室 5.KTV 含公廁 6.健身房 7.瑜珈室 8.一樓資源回收室、垃圾冷藏室(含廚餘回收) 9.地下一樓各機(庫)房(機房、水井機房、消防、汙水、發電機、冰水主機、抽排風機房、電表室、 電信室及工程備料庫房等) 參、投標資格與審查： 一、廠家資格： (一)政府立案領有合法證明。 (二)營業項目需有合法登記之建築物一般清潔服務公司，且公司設立達 3 年(含)以上。 (三)公司資本額：新臺幣伍拾萬(含)以上，且不得同業借牌(簽約與實際執行須同一家公司，不得 轉包)。 (四)須設籍於台北市、新北市、桃園市及新竹縣(市)。 (五)近三年內曾受委託負責 100 戶以上之大型社區之清潔維護，並提供有效合約證明文件影本及 實績説明。 (六)應為派赴本社區服務人員加保雇主補償責任保險或團體險之證明。 (七)應為派赴本社區服務人員投保勞、健保及提撥勞退金。 二、檢附資料：(所送資料無論得標與否均不予退還) (一)營利事業登記證（變更登記表）營業項目需有合法登記之建築物一般清潔服務公司，且公司 設立達 3 年(含)以上。 (二)114 年度（401）完稅證明（近一期）。 (三)114 年無退票證明（近一期）。 (四)近一期雇主依法繳納員工 6%退職繳款證明書（含繳費收據）。 (五)近一期公司投保員工(勞、健保及意外險)與雇主責任保險證明書或團體險（含繳費收據）。 (六)報價單（如附件）。 (七)以上之證明文件影本應蓋參標公司大小章與正本相符章，否則以參標公司資格不符處理。 肆、服務企劃書內容說明：（共需製作 7 份） 一、管理公司簡介、規模與經營理念。 二、履約能力與保證之說明。 三、服務工作團隊各項工作內容(職掌)、考核及紀律獎懲辦法等。 四、服務費用之估算及運用分配預估。 五、近三年管理案場(100 戶以上大型社區)實績説明。 六、可提供之行政後勤支援工作。 七、對本社區清潔維護管理之規劃及建議事項。 八、回饋事項： (一) 一樓大廳上方挑高玻璃擦拭(2 樓含以下)2 次/年。 (二) 中庭外圍石材地板清洗(含迎賓車道) 2 次/年。 (三) 地下室地板清洗(洗地車) 2 次/年。 (四) 大廳及中庭(含 2 樓牆及柱面以下)高壓清洗 2 次/年。 (五) 各棟 1F 玻璃(含 2 樓牆及柱面以下)擦拭 2 次/年。 (六) 社區全區病媒防治環境消毒 2 次/年。 伍、領標、開標時間： 一、領標時間：114 年 02 月 17 日 09 時起，至 02 月 28 日 17 時止，至本社區管理中心領取。 二、截標時間：114 年 02 月 28 日 17 時止，投標廠商應於上述時間將企劃書(含相關証明文件) 及標單送達本社區管理中心收執。 三、審標時間：114 年 03 月 04 日(星期二)13 時。 四、簡報時間：114 年 03 月 08 日(星期六)第一階段書面審核後，即由社區管理委員會通知審議 通過之清潔維護公司，參加當日 10 時之簡報與決選。 陸、注意事項： 一、廠商投標資料均雙面列印且需密封，外標封未密封並加蓋騎縫章，以及投標文件、所附 證件為偽(變)造者，一律視為無效標。 二、投標資料於時限內逕自送達或掛號郵遞方式寄達(以郵戳為憑)社區管理中心簽收，逾時 送達者為無效標。 三、投標前與決標後，投標廠商不得與本社區管理委員會之委員有任何金錢饋贈往來及利益 輸送關係；本社區管理委員會之委員不得收受 投標或得標廠商饋贈任何物品及錢財。 四、得標廠商與社區原服務廠商交接： (一)正式交接前 3 日(含)，每日由預派任之清潔服務人員於上班時間(8 小時)至社區與原服務 公司之清潔人員實施交接及見習。 (二)上述派員交接見習所需之各項人事及差旅所需費用，由得標廠商負責吸收。 柒、決標評選辦法： 一、本標採最有利標。 二、評選項目含下列事項： (一)公司規模、營運狀況及實績表現。 (二)價格(總標價之完整性、各單項報價之合理性) 。 (三)對本社區清潔服務建議事項與規劃之完整性及履約績效等。(請於簡報時提出以上相關事 項說明資料)。 捌、其他說明： 一、參加投標之廠商所提供之資料概不退還。 二、本須知如有未詳盡事宜，得由社區管理委員會補充。 三、如有任何疑問請洽八德豐田大郡社區管理服務中心。 TEL：（03）368-3763 主任:高翊薰 |
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機電消防維護服務招標 |
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| 類別 ： 水電工程 案件編號： 25022101032 | |
| 預估金額 | 無 |
| 結標日期 | 2025/2/28 |
| 標案說明 | 八德豐田大郡社區管理委員會 機電消防維護服務招標須知 一、公告日期：中華民國 114 年02 月17 日(星期一) 二、招標名稱：114年度機電(消防)管理服務合約。 三、履約標的：桃園市八德區豐田三路 53號(271 戶，共10棟)。 四、履約內容： （一） 提供本社區機電、各管(線)路與消防設備維護保養之專業維護。 （二） 發電機保養維護、污廢水系統投擲氯錠(含氯錠)、消防警報(含廣播)系 統保養維護、消防栓(含消防箱、滅火器、避難指示燈等)保養維護 （三） 每月保養4 日全天(9 點~17 點含午休1小時)，保養每次一人(保養員需 具備「合格證照」與「一般安全衛生教育訓練證書」)。 五、領標及投標期限： 領標時間:114年02 月17 日(一)~114 年02 月28日(五)。 截標時間:114年02 月28 日(五)下午19:00 止。 （一） 請於上述期間內，每日 09:00 時至17:00 時前親至本社區大廳領取招標 資料，並斟收文件工本費 100 元。 （二） 企劃書15 份、報價單1 份密封於小信封袋中，一併放入大信封密封，封 套外註明投標公司名稱及地址及加蓋騎逢。 （三） 投標廠商全部文件於投標後，不得要求更換或修正。 （四） 投標可親送或郵寄本社區管理中心，逾期視同棄權。 （五） 附上耗材基本單價表如：燈泡LED一顆xx元、T5 燈管LED(白/黃光)一 支xx元，消防感知器差動型一顆 xx 元，以此類推。 （六） 領標廠商對招標文件內容如有疑義，應於截標日前請求說明，逾期不予 受理，廠商投標即表示對服務內容完全清楚，決標後非經雙方合意不得 變更契約內容。 六、開標日期： (一)第一階段(書面審查):於114 年03 月4 日審標。請領標廠商務必於領 標簽收時留下正確的資料。如因資料訊息不完整或資料有誤，導致無法 聯繫與本社區無涉。 (二)第二階段(廠商簡報)，114 年03月6~8 日通知簡報廠商並告知簡報 時間，未入選廠商不另行通知。 (三)入選簡報廠商請於告知時間提前10 分鐘到場簽到，若未依時間到場簡 報者視同棄權論，簡報時間每間以 15分鐘為限，簡報結束後由委員提 問，採統問統答方式，答詢時間為 15分鐘。 (四)本會將開會決議得標廠商，以電話通知，未得標廠商不另行通知。 (五)經本會議定簽約之廠商應於十個工作天內與本會完成簽訂合約事宜， 如無法完成簽約，則由下一順位機電公司議價簽約，不得異議。 七、履約期限：114年 05 月1 日至115年04 月30 日止，共計12 個月。 (一)缺失或試用期更換下一順位廠商，履約截止日為114 年07 月31 日止。 (二)合約於雙方議定日期開始生效。 八、決標方式：經委員審核及討論選商簡報，最後決議最有利標決標。 (一)公司組織、人員素質及專業能力 1.人員素質及專業能力：需檢附有效證照 (1)電氣技術人員(乙級、丙級、與一般安全衛生教育訓練證書) (2)消防設備師(士)(消防設備師、設備士) (3)污，廢水處理專責負責人(甲種、乙種廢水處理專責負責人) 2.對本社區機電及消防設備之瞭解 請說明本社區現有機電及消防設備裝備特性、運作狀況及現存問題。 (二)品質及履約業績 1.具桃園市案場服務經驗需附有效合約影本(註明戶數、聯絡電話)。 2.社區自行採購燈泡、馬達等耗材，在每月保養服務時間內施工不再另收 工資費用，如需加購五金耗材另料則酌收材料費。 (三)商業條款 1.公司意外責任保險單保額:意外責任險金額。 2.經社區認定之維護人員，不得任意調度。 (四)回饋條款 1.乙方回饋114年度消防申報乙次。 2.乙方回饋114年度污水質檢測申報乙次。 3.乙方回饋社區三節活動禮金合計六千元整。 4.社區住戶水電設備維修，於保養時間內不得收取工資材料另計，保養 時間外酌收工資。 5.高空作業設備由乙方提供，如需搭設鷹架廠商負責搬運、搭設以及 撤除，鷹架社區提供。 6.社區全面更換地下室燈管或是燈具/消防燈具或其他修繕項目，若由社 區出材料，會於維護日期進行安裝。 7.社區發電機柴油補充，油資實報實銷廠商負責運送以及加注。 九、廠商資格： (一) 公司資本額，請註明資本額。公司登記核准函或全國商工行政網下載之 公司登記資料，營業項目須具備消防及水電設備承裝業(甲級電器承裝業 )，若有協力廠商亦須一併檢附。 (二) 當年度水電或消防同業公會會員證書(不得逾期)。 (三) 意外責任保險單(投保金額於每一個人身體傷亡 300萬元，每一意外事故 傷亡2,000 萬元，每一意外事故財損600 萬元)。 聯絡電話：03-368-3763，社區總幹事 高翊薰 中 華 民 國 1 1 4 年 0 2 月 1 7 日 |
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管理維護及駐衛警招標 |
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| 類別 ： 其他 案件編號： 25021901031 | |
| 預估金額 | 最低價 |
| 結標日期 | 2025/2/25 |
| 標案說明 | 市大亨公寓大廈114年委辦管理維護 暨駐衛保全業務案第2次重新招標須知 壹、依據： 一、本大廈採購作業規範。 二、本大廈管理委員會114年2月18日臨時委員會議決議。 貳、委辦工作地點、範圍及內容： 一、工作地點：330桃園市桃園區大興西路二段20至32-1號 （總戶數492戶）。 二、範圍： （一）工作地點全部區域之共用及約定共用部分。 （二）其他依「公寓大廈管理條例」之專用部分及約定專用部分 之區域，由區分所有權人或使用人負責，受委任公司須負公 共秩序維護之責任。 三、工作內容包含： （一）公寓大廈庶務管理服務事項。 （二）建築物附屬設施（備）之檢查及建議修護事宜。 （三）公寓大廈及其周圍環境之防災、防盜、防火等安全措施與監 控及管理維護事項。 （四）免費提供法律諮詢服務。 參、委辦管理維護暨駐衛保全業務服務項目、服務費用與付款方式、人力配置與限制條件、雙方義務、服務人員紀律、賠償責任、罰則及契約終止與解除等事項：（詳見114年委辦管理維護暨駐衛保全業務契約書草案） 肆、採購類別：採低價格標。 伍、投標資格： 一、須政府立案領有公寓大廈管理維護及保全等合法證明之公司（公司成立3年【含】以上） 二、外縣市公司必須在桃園市設有分公司。 三、須在桃園市內受委託管理4個200戶以上社區之公司。 陸、投標廠商應備文件及注意事項： 一、投標廠商應備文件： （一）內政部、經濟部核准公寓大廈管理維護及駐衛保全公司設立函件（檢附公司登記表、登記事項卡）影本。（公司成立3年【含】以上） （二）外縣市公司在桃園市設立分公司文件影本。 （三）資本額證明文件影本（公寓大廈管理維護：新台幣壹仟萬元整；駐衛保全：新台幣肆仟萬元整）。 （四）在桃園市受委託管理4個200戶以上社區名單（含社區名稱及管理中心電話）。 （五）最近/最新無退票證明。 （六）公司員工誠實保險、保全業責任保險、雇主意外責任保險保單資料影本相關文件。 （七）最近一期營業稅完稅證明影本，並檢附國稅局近兩期401表所得申報資料影本。 （八）桃園市保全及公寓大廈管理維護公會會員證、投標比價證明、自律公會證書。 （九）勞工安全衛生業務主管證照。 （十）報價單。 二、注意事項： （一）投標文件使用中文繁體。 （二）各項文件（影本）須加蓋公司印鑑及負責人私章，以示負責。 （三）各項文件請依序排列，右上角註明編號，並依投標廠商應備文件影本自我檢核表（如附件二）檢核結果欄位勾選有或無，以防遺漏或錯誤及利於本會審查作業進行。 （四）投標文件（不包括報價單）如有遺漏或錯誤得補件，得標廠商請於2月26日前補齊，逾期視同棄權。 （五）報價單如有報價單附註欄一∼七項任一情形者，視為無效投標。 （六）須以本會印製之報價單格式報價，如有需要，可自行影印或向管理中心再行索取。 （七）務請於本會印製的標封（如附件三）書寫：公司名稱、地址、電話及電子信箱，並黏貼於公文封或牛皮紙袋正面。 （八）報價單單獨裝入信封密封及蓋騎縫章，連同其他文件一併裝入公文封或牛皮紙袋，公文封或牛皮紙袋亦須密封並加蓋騎縫章，於投標截止日下午5時前送交管理中心投標箱，並於公開招標【送標表】簽名。 柒、委辦期間： 民國114年3月1日零時起至民國115年2月28日24時止，為期1年，前3個月為試用期。 捌、領標期限： 自公告刊登之日起至民國114年2月25日（星期二）上午11時止。（每日上午10時至下午5時） 玖、投標截止日期及規定： 一、民國114年2月25日（星期二）下午5時截止收件。 二、投標文件（含報價單）以送達之簽收時間為準，非以郵戳日期為憑，郵寄請自行評估寄送所需時間（遇颱風等因素，則順延至次一辦公日同一時間截標），逾時者視同棄權。 拾、限制條件： 決標簽約公司與實際執行委任工作需同一家公司，不得轉包，否則解除契約。 拾壹、訂底價： 一、投標廠商已達3家，本會於資格審查之直前如需訂定每月服務費（含稅）底價，假本公寓大廈媽媽教室舉行。由主任委員主持，全體委員參加（總幹事及廠商不到場，在本大廈交誼廳等候。），經委員討論決議後，將底價金額填寫於底價單，送請安全暨管理維護組長、監察委員、副主任委員及主任委員簽名密封後，由主任委員保管。 二、底價不得超出年度預算，完成底價訂定後，再進行資格審查。 三、投標廠商未達3家或雖已達3家不訂底價者，此項則免。 拾貳、本案開標分兩階段實施： 一、第一階段：資格審查 （一）時間：民國114年2月25日（星期二）晚上7時30分。（如時間變更，另行通知。） （二）地點：本公寓大廈媽媽教室。 （三）主持人：主任委員。 （四）參加人員：本會全體委員及總幹事（廠商不到場，在本社區交誼廳等候通知。）。 （五）審查委員：監察委員及各組組長。 （六）本次招標如投標廠商未達3家（公文封或牛皮紙袋不得拆封）或資格審查符合者未達3家時，宣布流標。辦理第2次公開招標，至少公告3天，投標家數不受至少3家以上之限制。 （七）投標廠商達3家，審查委員拆開公文封或牛皮紙袋，就廠商送達之文件及報價單信封封面（不得拆封）作資格審查，並將結果填註於投標廠商資格-文件審查表（格式如附件四）。 （八）宣布審查結果，資格審查符合廠商須達3家，才由總幹事通知參加開標，其餘各家廠商通知資格不符原因。 二、第二階段：開標及決標 （一）開標： 1.時間：廠商資格審查完畢，接著進入開標程序。 2.主持人：主任委員。 3.參加人員： （1）全體委員及總幹事。 （2）資格審查合格廠商負責人或受委託幹部，惟各家僅限1人在場。 4.廠商須出示貼有相片且載明身分證號之證明文件並接受驗證，受委託幹部如無投標授權同意書，則不得進入會場。 5.宣布標場規定，並接受廠商提問，開標確定後，不得要求申訴。 6.檢視廠商報價單封面，未密封或未加蓋騎縫章者不得拆封，視為無效投標。 7.報價單封面密封及加蓋騎縫章者公開拆封（非資審符合廠商報價單不得拆封）、檢查報價單，並宣布檢查結果： （1）如有報價單附註欄一∼七項任一情形者，視為無效投標。 （2）如報價單檢查符合者未達3家，則宣布流標。 8.報價單檢查符合達3家者，進行開標作業。 （二）決標： 1.本次招標作業採低價格標。 2.宣布年度預算（未訂底價者）或底價（有訂底價者）及得標廠商。 3.如報價最低廠商有2家(含)以上時，則以抽籤決定。 4.報價最低廠商如金額超出度預算（未訂底價者）或底價（有訂底價者），不列為得標對象，並採取以下處置： （1）重新公告招標，亦得協調廠商以預算（未訂底價者）或底價（有訂底價者）進行議價。 （2）議價優先順序為： 甲.最低標廠商。 乙.次低標廠商。（報價超過預算或底價，不予議價） 丙.依此類推。（報價超過預算或底價，不予議價） 5.無論重新公告招標或依上開優先順序進行議價與決標，均須經委員會議決議。 6.若議價不成，繼續進行公開招標，至完成標出為止。 拾參、其他事項： 一、投標廠商因投標所需之任何費用，不論標案有無決（得）標，均由投標廠商行負擔。 二、本案由本會訂定之資格審查標準，投標廠商不得提出異議。 三、本案公告之各相關資料如有修正，將通知各投標廠商並公告周知。 四、各廠商對契約書草案條文如有疑問或意見，統限於開標日下午3時前以電子郵件傳送交管理中心電子信箱，俾利彙整研討修正，本會將於當日下午5時前以電子郵件答覆。 五、本案流標或完成決標後，由總幹事將投標家數、重新招標日期(流標時)、廠商資格審查結果(通知格式如附件五)與決標結果等訊息，以電子郵件通知各投標廠商。 六、因不予開標或不予決標，致採購程序無法繼續進行，本會得宣布廢標，或招標須知/契約書草案內容變更，足以影響廠商投標意願或報價金額者，均須重新招標，公告7日以上且至少3家（含）以上廠商投標，方得進行開標作業。 七、得標廠商因契約書草案條文遺漏或錯誤，如有增（修）訂意見，須經本會同意，經雙方協議後修正，最遲於114年2月27日上午12時前完成簽約。 八、因廠商因素未依規定期限內完成簽約者，以棄權論，並禁止該廠商參加爾後本大廈採購案投標，並予造冊列管管，即使投標亦屬無效標單。 九、廠商於簽約後或履約（含試用）期間終止或解除契約，本會均得依參與開標廠商候補順位，並以第一家廠商決標/議價金額，逕行協調與遞補或再次公告招標，惟須召開委員會議決議。 十、投標廠商有下列情形之一，經遭檢舉或管理委員會於開標前發現者，其所投之標應不予開標；於開標後發現者，不決標予該廠商： （一）未依招標文件之規定投標。 （二）投標文件內容不符合招標文件之規定。 （三）借用或冒用他人名義或證件，或以偽造、變造之文件投標。 （四）不同投標廠商間之投標文件內容有重大異常關聯者。 （五）其他違法情事。 十一、因不予開標、不予決標或流標，廠商包裝投標文件之牛皮紙袋或紙箱不得拆封，總幹事通知廠商領回投標文件。 十二、本須知未盡事宜，悉依本會相關規定辦理。 附件一 城市大亨公寓大廈114年委辦管理維護 暨駐衛保全業務案第2次重新招標廠商報價單 管理維護委辦案報價金額 每月服務費（含稅）新台幣：萬仟佰元整 駐衞保全委辦案報價金額 每月服務費（含稅）新台幣：萬仟佰元整 管理維護暨駐衞保全委辦案總報價金額 每月服務費（含稅）新台幣：萬仟佰元整 報價公司名稱 負責人姓名 公司印鑑 負責人私章 附註 報價單如有下列情形之一者，視為無效投標： 一、管理維護及駐衛保全兩案相加報價金額，與總報價金額不符。 二、報價單未單獨裝入信封密封及蓋騎縫章，連同其他文件裝入公文封或牛皮紙袋（紙箱）者。 三、逾時繳交。 四、報價金額未填寫、未以中文大寫填寫或塗改，抑或填寫模糊無法確認者。 五、管理維護及駐衛保全公司名稱或負責人姓名未填寫、塗改，或填寫模糊無法確認者。 六、未蓋公司印鑑或負責人私章者。 七、未使用本報價單格式報價者。 附件二 投標廠商應備文件自我檢核表 編號 文件名稱 檢核結果 有 無 1 內政部、經濟部核准公寓大廈管理維護及駐衛保全公司設立函件（檢附公司登記表、登記事項卡）影本。（公司成立3年【含】以上） 2 外縣市公司在桃園市設立分公司文件影本。 3 資本額證明文件影本（公寓大廈管理維護：新台幣壹仟萬元整；駐衛保全：新台幣肆仟萬元整）。 4 在桃園市受委託管理4個200戶以上社區名單（含社區名稱及管理中心電話）。 5 最近/最新無退票證明。 6 公司員工誠實保險保單資料影本相關文件。 7 保全業責任保險保單資料影本相關文件。 8 雇主意外責任保險保單資料影本相關文件。 9 最近一期營業稅完稅證明影本，並檢附國稅局近兩期401表所得申報資料影本。 10 桃園市保全及公寓大廈管理維護公會會員證。 11 桃園市保全及公寓大廈管理維護公會投標比價證明。 12 桃園市保全及公寓大廈管理維護公會自律公會證書。 13 勞工安全衛生業務主管證照。 14 報價單。（不得有如附表一報價單附註欄一∼七項任一情形） 附註 1.各項文件均須加蓋公司印鑑及負責人私章。 2.報價單單獨裝入信封密封及蓋騎縫章，連同其他文件一併裝入公文封或牛皮紙袋，公文封或牛皮紙袋亦須密封並加蓋騎縫章，於投標截止日下午5時前送交城市大亨公寓大廈管理中心投標箱，並於公開招標【送標表】簽名。 附件三 城市大亨公寓大廈114年委辦管理維護 暨駐衛保全業務案第2次重新招標標封 送（寄）件人： 公司名稱： 地址： 電話： 電子信箱： 收件人： 郵遞區號：330 地址：桃園市桃園區大興西路2段20號 （城市大亨公寓大廈） 電話：（03）301-1983 管理委員會 啟 附件四 城市大亨公寓大廈114年委辦管理維護暨駐衛保全案 第2次重新招標投標廠商資格-文件審查表 投標廠商名稱：公司 項次 審查項目 檢視文件 審查結果 符合 不符 不符原因 1 投標文件於投標截止時間前，送（寄）達管理中心簽收。 管理中心簽收表。 2 標封填寫投標公司名稱、地址、電話及電子信箱。 填寫投標公司名稱、地址、電話及電子信箱之標封。 3 投標文件採公文封或牛皮紙袋密封，並加蓋騎縫章。 密封及加蓋騎縫章之公文封或牛皮紙袋。 4 內政部、經濟部核准公寓大廈管理維護及駐衛保全公司設立函件（檢附公司登記表、登記事項卡）影本。（公司成立3年【含】以上） 加蓋公司印鑑及負責人私章之內政部、經濟部核准公寓大廈管理維護及駐衛保全公司設立函件（檢附公司登記表、登記事項卡）影本。 5 外縣市公司在桃園市設立分公司文件影本。 加蓋公司印鑑及負責人私章之公司設立登記表影本。 6 資本額證明文件影本（公寓大廈管理維護：新台幣壹仟萬元整；駐衛保全：新台幣肆仟萬元整）。 加蓋公司印鑑及負責人私章之資本額證明文件影本。 7 在桃園市受委託服務4個200戶以上社區名單（含社區名稱及管理中心電話）。 加蓋公司印鑑及負責人私章之名單。 8 最近/最新無退票記錄證明影本。 加蓋公司印鑑及負責人私章之證明影本。 9 公司員工誠實保險保單資料影本相關文件。 加蓋公司印鑑及負責人私章之保單資料影本相關文件影本。 10 保全業責任保險保單資料影本相關文件。 加蓋公司印鑑及負責人私章之保單資料影本相關文件影本。 11 雇主意外責任保險保單資料影本相關文件。 加蓋公司印鑑及負責人私章之保單資料影本相關文件影本。 12 最近一期營業稅完稅證明影本，並檢附國稅局近兩期401表所得申報影本。 加蓋公司印鑑及負責人私章之證明及申報資料影本。 13 桃園市保全及公寓大廈管理維護公會會員證。 加蓋公司印鑑及負責人私章之會員證影本。 14 桃園市保全及公寓大廈管理維護公會投標比價證明。 加蓋公司印鑑及負責人私章之證明影本。 15 桃園市保全及公寓大廈管理維護公會自律公會證書。 加蓋公司印鑑及負責人私章之證書影本。 16 勞工安全衛生業務主管證照。 加蓋公司印鑑及負責人私章之證照影本。 17 報價單。（如有附件一報價單附註欄一∼七項任一情形者，視為無效投標。） 密封及加蓋騎縫章之報價單信封（不得拆封）。 審查 結論 須補繳文件 名稱 附註 1.項次1∼17均符合，分別於該審查項目「審查結果」及「審查結論」之「符合」欄位打勾。 2.項次4∼16如有遺漏或錯誤得補件，視為符合，於該審查項目「審查結果」之「符合」欄位註記「遺漏」或「錯誤」，「審查結論」之「符合」欄位打勾，惟須於「審查結論」空白處註記須補件之項次。 3.項次1∼3、17任一項不符，即為資格審查不符，則於該審查項目「審查結果」之「不符」欄位打勾，並註記不符原因，另「審查結論」之「不符」欄位打勾另「審查結論」之「不符」欄位打勾。 4.須補繳文件者，請於「須補繳文件名稱」欄記載須補繳文件名稱。 5.由審查委員（監察委員、各組組長）共同審查，完成後簽名，送請副主任委員及主任委員簽署。 6.廠商文件審查結論為「符合」者，始可進入開標階段。 7.本表投標廠商名稱由總幹事植入，每家投標公司各印2張備用。 審查日期：114年2月25日 審查委員： 副主任委員： 主任委員： 附件五 城市大亨公寓大廈114年委辦管理維護暨駐衛保全業務 案第2次重新招標投標廠商資格-文件審查結果通知 區分 廠商名稱 資審符合 惟須補件名稱 資審不符項目/文件 附註 1.區分欄植入符合或不符。 2.資審雖符合，惟須補件廠商：於2月26日前完成補件名稱，逾期以棄權論。 3.資審不符廠商：植入不符項目/文件。 審查日期：114年2月25日 |
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管理維護及駐衛警招標 |
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| 類別 ： 其他 案件編號： 25021901030 | |
| 預估金額 | 低價標 |
| 結標日期 | 2025/2/26 |
| 標案說明 | |
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114年度保全暨物業公司招標 |
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| 類別 ： 其他 案件編號： 25021901029 | |
| 預估金額 | 合理標 |
| 結標日期 | 2025/3/10 |
| 標案說明 | 主旨：新北市新莊區中國海B.C棟社區114年度保全暨物業公司招標案。 說明： 一、 依據社區管理委員會第三十四屆月02月份例行性會議決議辦理。 二、 案址： 新北市新莊區西盛街153巷6號。 三、 社區概況： 地上16層，地下2層，5棟，233戶(含商店6戶，住家227戶) ，5部電梯。停車輛數：汽車96輛、機車190部。 四、 人員配置： 總幹事1名、行政助理兼財務秘書0.5名(32小時)、清潔2名(1男1女)、保全3名。 五、 領標期限： 自114年2月24日(一)至114年3月3日(一)18:00時截止(每日13時至18時)。 ；領標金50元整。 六、 投標期限： 投標廠商應於114年3月10日(一)下午18時前提出之文件及企劃書等資料，以利管委會進行資格審查，審查日為114年03月12日(星期三)，資料一律以雙掛號郵件(以郵戳為憑)送件或親自送達新北市新莊區西盛街153巷6號社區管委會收，如有延誤視同資格不符。 七、 廠商參觀社區標的實地評估： 114年2月24日(一)以後(每日14時至18時)，請先以電話(TEL:02-22014543)預約時間，以利安排帶看人員。 八、 投標廠商資格如下： (一) 投標廠商必須領有相關證照：1.公司證照。2.營業登記證(公司變更登記表) 3.保全及樓管專業合格證照(所有影本皆須加蓋公司大小章)。 (二) 保全公司需登記資本額新台幣肆仟萬元以上，公寓大廈管理維護公司需登記資本額壹仟萬元以上。 (三) 桃園以北(含)區域之管理維護及保全同業公會之會員，並有新北市保全公會核發『會員證書』及「績優證書」。 (四) 請投標公司提供五處300戶以上案場合約書影印本，合約書上必須載明案場名稱、地址、電話。 (五) 公司無退補票記錄 (請提供影印本並加蓋公司大小章)。 (六) 曾有侵占、挪用公款等不法行為，遭法院判決因而損及住戶權益之保全公司，限制招標資格，不得參與本社區之保全招標作業。 (七) 物管、保全之廠商需為同一公司負責人。 (八) 保全業責任保險單(保全公司的自付額須為10%，符合風險轉移精神)。 (九) 服務之社區曾獲優良社區標章者，優先考慮(加分條件)。 九、 招標合約期間：民國114年05月01日起至115年4月30日止。 中國海BC棟公寓大廈管理委員會 |
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114年度消防、水電保養公司招標公告 |
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| 類別 ： 水電工程 案件編號： 25021901028 | |
| 預估金額 | 合理標 |
| 結標日期 | 2025/3/10 |
| 標案說明 | 主旨：中國海B.C棟公寓大廈社區消防、水電保養暨消防檢測申報招標須知 一. 本社區消防、水電保養暨消防檢測申報招標。參與廠商須有消防水電之各項合格證照，於競標當天查驗（如公司執照、營利事業登記證、消防師（士）、甲（乙）種電匠執照等）。 二. 本社區消防、水電保養，每月四次(半天)。於七月份為社區作一次消防講習。 三. 合約壹年期（自114年5月1日至115年4月30日）。 四. 工作範圍： （一）消防、水電保養： 1.消防水系統。2.火警自動警報及廣播設備系統。3.排煙設備系統。4.緊 急供電系統。5.社區一般水電檢修（公設）。其他相關消防水電事項。 （二）消防檢測申報：於政府規定前完成申報，必須申報至合格為止。 五. 要求事項: 1. 消防保養須具備消防師（士）執照。水電保養須具備甲（乙）種電匠執照。 2. 保養前須先知會管理中心配合事項。否則造成之損害，概由施工單位負責。 3. 保養時之環保、衛生及安全；由施工單位負責。 4. 任何消防、水電設備損壞，須經管委會同意後使得更換。 5. 當社區消防、水電發生設備故障時，經通知保養單位後，保養單位 須於60分鐘內趕到現場處理。 六, 投標時間：114年2月24日(一)至114年3月3日(一)18:00時截止 (每日13時至18時)。 七.投標廠商應於114年3月10日(一)下午18時前提出之文件及企劃書等 資料，以利管委會進行資格審查， 八.審查日為114年03月12日(星期三)，資料一律以雙掛號郵件(以郵戳 為憑)送件或親自送達新北市新莊區西盛街153巷6號社區管委會收。 九.符合資格廠商本社區將於114年03月16日前以簡訊或電話通知合格廠商。 十.簡報時間於114年03月26日(星期三) 晚上八點到場簡報時間。 十一.廠商參觀社區標的實地評估： 114年2月24日(一)以後(每日14時至18時)，請先以電話(TEL:02-22014543) 預約時間，以利安排帶看人員 十二. 招標地點: 本社區辦公室。新莊市西盛街153巷6號1樓。 十三. 招標方式: 以公開方式，採合理標。 十四. 連絡人: 社區總幹事 林建成。 十五. 連絡電話: （02）2201-4543 中 華 民 國 114 年 2 月 19 日 |
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巴黎富邑社區電梯更新招標(資格標) |
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| 類別 ： 工程招標 案件編號： 25021701027 | |
| 預估金額 | 有利標, ! 不取決於價格 |
| 結標日期 | 2025/3/5 |
| 標案說明 | 巴黎富邑社區電梯更新招標(資格標)須知 一、 招標項目：巴黎富邑社區10部電梯買賣及安裝. 二、 招標標地物說明： 1. 共437戶，A、B、C共三棟，地上21層, 地下4層。 2. 規格: 承載重量700公斤--速度105米/1分鐘—25停數*10部 3. 裝設地點: 桃園市桃園區天祥五街5號 三、 招標流程：本案採有利標；管委會進行廠商資格審議電梯維護計畫書＞管委會選定3-5家廠商進行簡報＞管委會審核評第一、二名並依順序議價＞決定服務廠商＞簽訂契約。(歡迎投票廠商提供機更建議及財務支出規劃供參考) 四、 廠商資格: 1.經濟部公司資料影本或營利事業登記證影本且資本額貳仟萬元（含）以上，不可借牌。 2.登記合格之第一、二類電梯專業廠商、協會會員證書(附證照影本不可借牌)。 3.公司登記技術士人員須有十五名以上，具有乙、丙級專業技術士證照（檢附勞保資料）。 4.最近一期之401表影本，無退票紀錄證明。 5.保養企畫書 份。 6.報價單乙份(詳註：更新內容暨服務內容)(有利標! 不取決於價格) 。 7.投保產品責任保險。 8.檢附現有服務電梯之社區實績表。 五、 參加投標廠商應將填妥本投標須知第四條所定之廠商資格有關證明文件、上述封套密封後，於民國 114年03 月05日下午5時30分前，寄或送達桃園市桃園區天祥五街5號管理中心收，逾時無效。 六、 簡報日期：待初審合格後廠商，管委會另行以電話通知簡報日期。 七、 決標方式：由社區委員會採表決方式選擇優良廠商，未得標廠商不得異議，恕不退件。 八、 標封內應附本社區電梯招標廠商資格後密封，否則無效。 九、 逾截止收件期限送(寄)達投標文件，視同無效標。 ※歡迎住戶介紹優良廠商參與投標※ 十、 ※以上廠商需檢附之資料及證明文件缺一皆不得參與投標，投標廠商未達三家者，亦照常開標歡迎住戶介紹親友廠商投標。 收件人：巴黎富邑社區管理委員會 地 址：桃園市桃園區天祥五街5號 電 話：03-3268871 聯絡人：陳主任 |
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天下為公NO.2公寓大廈社區機電維護廠商招標 |
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| 類別 ： 工程招標 案件編號： 25021701026 | |
| 預估金額 | 採最有利標 |
| 結標日期 | 2025/2/27 |
| 標案說明 | 天下為公NO.2公寓大廈社區機電維護廠商招標須知 公告 壹、公告日期：114年 2月13日起至民國114年 2月27 日止，公告於本社區公佈欄。 貳、服務標的：如保養範圍 參、招標方式：公開招標由委員會評審合格廠商進行開封，依最有利標。 肆、委託管理維護起訖日：民國114年04月01日起至 115年03月31日止， 為期壹年。本招標得標廠商114年04月01日起試用期三個月。 伍、投標廠商應於截標時間前到天下為公NO.2公寓大廈社區索取投標須知及標單（須蓋有本社區管委會戳章非影印文件方為有效）。 陸、截標時間: 114年02月27日下午18：00止，投標廠商應於上述時間送達 企劃書(含相關證明文件)及標單(須封套)，投標相關資料及投標單金額需 密封並蓋騎縫章，公司大小章，於截標時間前逕自送達或雙掛號郵寄須於 截標時間前寄達參與投標，逾時視同棄權。 寄送地址：新北市中和區民德路28-76號 收件人：天下為公NO.2公寓大廈社區管理委員會 連絡電話：02-29620009 柒、甄選作業程序：114年 03 月 05日下午20:00，在本社區管委會會議室進 行資格審查如下: (一) 本機電維護案有三家(含)以上申請人於申請受理期間內提出申請時，即得開啟申請書件。 (二)管委會對投資申請案件依資格(評選程序第一階段)、價格(評選程序 第二階段)之順序審查，資格不符不開啟價格封。 (三)申請作業程序開始後，管委會得因申請人資格不符之理由駁回申請， 則不令另行通知。 捌、開標日期：114年 03 月 19日下午20：00，在本社區管委會會議室 投標公司簡報(簡報時間為15分鐘)與公開拆標清點查核及選擇決標。 玖、歡迎住戶踴躍推薦廠商競標。 天下為公NO.2公寓大廈社區機電維護廠商招標須知： 一、 招標社區：天下為公NO.2社區。聯絡人：現任社區總幹事：王贊先生。 聯絡電話：02-29620009 二、履約地點：如保養範圍 三、 履約期限：114 年 04 月 01日~ 115 年 03 月31 日，合約期限壹年。 四、 保養範圍： 1.保養設備清單：以圖面或現場實際數量為主。 2.保養維護範圍 (a) 電氣系統設備：自台電責任分界點起至全社區內低壓供電及公共 照明等。發電機之月保養：電瓶、冷卻水箱、皮帶及軸承檢查、發電機輸出電壓、電流 RST箱之檢測及記錄。 (b) 給水、排水、污水系統設備：各型水泵浦、給水供水 設備、排水、 衛生、污水、廢水等相關設備。污水池原池清 潔槽定時清洗、揚水及各類消防幫浦之月保養如手動、自動 啟動測試；壓力及揚程輸出之檢測；電壓、電流負載 RST箱之檢測及記錄。 (c) 消防系統設備： (1) 火警迴路、斷線及受信總機移報、預備電池功能檢測。 (2) 緊急照明燈、標示設備、滅火器之檢測。 (3) 緊急廣播設備：主機、預備電池、喇叭迴路之檢測。 (4) 排煙閘（窗）設備：地下室進排風馬達之檢測，消防進排煙馬 達及閘門啟動之檢測。 (5) 社區公設燈管（具）及消防燈管維修。 (6) 消防滅火設備自動灑水…等。 3.保養頻率： (a) 機電、消防相關維護保養每週一次。 (b) 發電機相關維護保養每月一次。 五、 配合事項： 1.廠商需配合主管機關規定，為社區處理下列事項： (a) 年度消防安檢、申報費用由廠商負責。 (b) 共同防護計畫、消防編組製作申報。 (c) 消防演練協助。 (d) 協助社區公設缺失查驗。 (E) 春節裝置及聖誕節燈飾佈置。 (F) 管道間漏水檢查。 2.社區緊急叫修服務，需於 60分鐘內報到，不得收取車馬費或檢修費用， 因延遲造成損失由保養廠商負責。24小時全年無休，不限叫修次數。 3.社區舉辦活動、住戶裝潢前、後，消防檢查及驗收等事項需廠商協助時， 免費服務。 4.社區消耗性設備更換零件工程，廠商不得收取工資費用，如照明設備(燈 泡及起動器)及其他雙方議定項目，倘若保養期間應廠商施工不當造成器具損害，由廠商全權負責修繕及更換新品或賠償。 5.設備故障需維修更換，廠商應先提供報價單，並將設備廠牌規格材料費 用及工資分開報價，若廠商維修由社區另行支付成本費用，但因維修施工過程造成社區公共設施及管道間或其它住戶損害，應由廠商負責修繕完畢，不得另酌收費用。 六、 合約議定之保養設備如需更換，廠商擁有優先報價權。 七、 設備更換應於報價單中註明廠牌、規格、保固期限，施工前、中、後均應 拍照，於請款時附上，並於驗收完畢後開立保固書，供社區留查。維修設 備，應以服務精神復誠信原則不得假借故障等其它名義來欺瞞獲取利益。 八、 應配合社區協助下任廠商完成設備檢查移交。 九、 保養之人員不得隨意更換，如有異動需於保養日十五日前通知本社區，繼 任人員須附學經歷及證照證明，並經社區同意。 十、 詳列緊急叫修項目明細。 十一、本招標規範併入合約附約。 十二、罰則： 1. 廠商至社區保養人員需依勞安法法規規定衣著，不得有打赤膊，穿拖鞋，喝酒嚼檳榔，室內抽菸等行為。 2. 廠商派至社區之工作人員須嚴守勞安及一切法令規章,責任由廠商負責。 3. 定期保養期間廠商人員需配合社區規定之方式報到及打卡簽退。 4. 緊急叫修服務無論時段或日期，需於 60 分鐘內報到，若未於 60分 鐘內報到所造成之損失由廠商負責(罰10%服務費)。 5. 廠商於得標後擁有優先權，報價應秉服務精神及誠信原則。 6. 若經查出所提証件未具投標資格將撤除得標資格，已簽約者則無條 件解除合約並賠償社區已支付廠商的所有費用，另該廠商應負起背 信等相關法律責任。 十三、投標資格: 符合政府規範機電設備保養及消防安檢申報合格廠商，且經政府主管機關登記合格，未受停權處分，資本額登記為新台幣一佰萬元以上之機電消防公司行號，須具備下列資料及文件： 1. 公司營利事業登記證影印本（乙份），營業登記項目須與承攬項目符合。 2. 公司無退票紀錄證明。 3. 維修保養本社區之人員資歷需附相關證照證明。( 現場維修人員 1 人，具設備士、工配乙級、甲種電匠之一種證照及 3 年機電相關工作經驗，並有大樓機電消防設備維修經驗附證明文件）。 4. 現具有保養200戶以上之案場之同一中大型社區，附證明影本及最近二 年消防安檢報告書,審完退還。(具此條件者優先考量)。 5. 本社區保養企劃書暨每次保養紀錄及費用以表格式提供審閱，併同合約一部份。 6. 廠商需符合政府規範之機電保養及消防安檢申報之合格公司。 7. 歡迎投標之廠商於公告期間至社區與總幹事確認保養範 圍及相關設備。 8. 管理委員會將依政府依最有利標，遴選機電維護廠商。 9. 附註: (a) 投標廠商所提之任何文件若有偽造或詐欺等行為刑責自負，並即刻撤消服務資格，若造成社區損失，應負賠償之責任。如有未盡事宜，另行通知。 (b) 參標廠商無須繳押標金。 (c) 得標者、簽訂契約後依合約簽立壹年總價金額之10%商業本票(須由負責人背書)作為繳交履約保證金。 |
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金門新村公寓大廈管理委員會物業管理/駐衛保全 |
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| 類別 ： 其他 案件編號： 25021601025 | |
| 預估金額 | 最有利標 |
| 結標日期 | 2025/3/4 |
| 標案說明 | 金門新村公寓大廈管理委員會 物業管理/駐衛保全招標須知 一、招標業主：金門新村公寓大廈管理委員會（下稱本會） 二、履約標的：新北市中和區興南路一段85巷37~83號 社區概況：樓棟戶數：地上14層，地下2層，6棟，317戶，12部電梯，停車輛數汽車317輛、機車317部 三、委任服務項目： 1.公寓大廈一般事務管理服務事項(一般物業管理)。 2.公寓大廈建築物及基地之維護及修繕事項(技術服務管理)。 3.公寓大廈建築物附屬設施備之檢查及修護事項(設備安全管理)。 4.公寓大廈及其週圍環境安全防災管理維護事項(駐衛保全)。 四、第三條委任服務項目，參與投標之受委任管理維護公司不得轉委任予第三人執行。 五、委任期限：自民國113年04月01日起至民國115年06月30日止，為期15個月 六、參與投標之管理維護公司資格： 1. 投標廠商必須領有相關證照：(1)公司證照(2)營業登記證(3)保全及樓管專業合格證照。 2. 保全公司需登記資本額新台幣四千萬元以上，公寓大廈管理維護公司需登記資本額一千萬元以上。 3. 曾具有200戶中型以上社區三年以上實務維護管理經驗，並有合約書證明案場名稱、地址、電話(請提供三處案場合約書影印本)。 4. 公司無退補票記錄，最近一年期完稅證明(請提供影印本)。 5. 曾有侵占、挪用公款等不法行為，損及住戶權益之保全公司，限制招標資格，永不得參與本社區之保全招標作業。 6. 保全業責任保險單(保全公司的自付額須為10%，符合風險轉移精神)。 七、參與投標之管理維護公司應提供之資料： 1.新北市政府核發營利事業登記證或設立證明。 2.公寓大廈管理維護公司合格相關證照。 3.內政部警政署核發保全公司許可文件。 4.114度有效新北市保全同業公會核發之(1)保全會員證書、(2)投標比價證書。 5.114年度有效新北市之(1)公寓大廈同業公會核發之會員證書、(2)投標比價證書。 6.113年度最最近一期或前ㄧ期(401)完稅繳款證明書。 7.114年度有效之保全業責任保險單。 8.114年度有效之投保(意外險)責任保險證明書。 9.一年內無退票記錄證明書。 10.勞工安全衛生甲種主任管理證書。 11.至少三處中型以上社區服務實績，並附契約書或服務證明書 (內含各該社區名稱、地址、電話)。 12.以上證明文件影本應蓋投標公司大小章與正本相符章，違者以投標公司資格不符處理，投標公司不得異議。 八、投標、決標方式： (一)參訪：由社區委員協助帶看社區。 (統一於114年03月02日13:45至金門 新村服務中心報到，由委員於14:00實施帶看社區) (二)投標： 1、標單投遞方式及日期:投標廠商應於114年03月04日(二)17:00前將下列資料一律以雙掛號郵件(以郵戳為憑)送件或親自新北市興南路1段85巷37號1樓金門新村服務中心收(02-2941-2466)。 (服務中心每日13:00~17:00收件) (當日值勤服務中心之人員要聯絡監委或財委取當日投標資料) 2、投標文件應分類別依下列規定裝妥及密封。 (1)證照封：封入投標公司資格證明文件、服務企劃書。 (2)標單封：封入報價單，報價規格詳如附件。（報價單應加蓋公司及負責人印章）。 (3)外標封：上述二項資料需於封套上書明標案名稱標封種類，並於封口及騎縫處加蓋公司及負責人印章一併裝入外標封依序密封，並書明「金門新村公寓大廈物業管理及保全服務招商案」。 (三)決標方式：經委員審核及討論選商簡報，最後決議最有利標決標。 九、服務企劃書(10份) 項目： (一)管理維護公司基本資料（含名稱、地址、負責人、成立沿革、關係企業等）。 (二)管理維護公司對本社區物業管理服務規劃及實施方法（分項詳述）。 (三)管理維護公司服務項目，除需依第三條委任項目提出企劃外，需另包含以下項目： 1、辦理區分所有權人大會行政事務及人力支援。 2、社區現場清潔人員清潔用品及耗材提供。 (四)公司擬派駐本社區管理服務之人力配置、人力編制、進駐階段及管理 服務人員之指揮系統規劃。 (五)公司對派駐本社區管理服務人員之招考、訓練、代理、考核、獎懲、保險、福利、出勤、休假等制度及本社區認為不適任人員，管理維護公司處理方式。 (六)公司本案報價單需求經費編列明細表。 (七)公司過去履約紀錄、經驗、實績。 (八)對於雙方如發生違約情事時，管理維護公司同意及要求之罰責。 十、開標及決標時間: （一）本會預訂於民國114年03月06日入圍廠商於3月12日進行簡報，未入圍廠商則不另行通知。 （二）入選簡報廠商，請於114年03月12日18:45到場簽到，未依時間到場簡報者視同棄權論，簡報時間每間以10分鐘為限，簡報結束後由委員提問，答詢時間為5分鐘。 （三）本會將開會決議得標廠商，以電話通知，未得標廠商不另行通知。 （四）若發現有偽造、借牌、變造情事或拒不簽約者，視同棄權，不得異議。本會得通知第二順位優先公司辦理後續議價及簽約事宜，以此類推。 （五）得標簽約公司須簽約完成後於114年03月20日起派員至社區辦理交接事務，如無法完成交接（可歸責得標公司之因素），視同合約失效，本會得通知下一順位保全公司議價簽約，不得異議。 十一、人員編制及任用資格: (一)本社區由投標公司依實務經驗自行規劃本社區完整服務編制，並制定各階段性人員進哨(值勤)時間。 (二)本次投標先依本會規定之現階段服務編制報價。 (三)物業與保全報價(格式如下)： 人員職稱:人力、月休、天數、報價 (新台幣)時數、資格、 備考 社區主任 1、具「公寓大廈事務管理人員證照」、曾服務200戶中型三年以上社區實務經歷。 2、需有辦理公開招標採購之經驗、且需嫻熟以電腦處理文書作業（含公告、函稿等公文製作與EXCEL資料處理） 3、具溝通協調能力 4、具公文撰寫能力 5、具「防火管理人員」證照 6、休假依據行政院人事行政局頒布休假方式 社區袐書 1、商職畢或以上 2、財務袐書一年以上經驗 3、會計丙級證照。 4、休假依據行政院人事行政局頒布休假方式 ● 保全人員 1、無刑事、煙毒案件前科記錄者。 2、高中職畢或以上 3、大廳1哨(24小時)、前車道(24小時)、後車道(12小時18:00-06:00)，共 2.5哨 清潔人員 1、社區服務一年以上經驗。 2、日班3員。 資源回收人員 1、社區服務一年以上經驗。 2、日班1員。 ● 社區公設維護人員 1、無刑事、煙毒案件前科記錄者。 2、國中畢以上 3、協助社區處理公設服務 4、上班09:00~17:00 5、休假依據行政院人事行政局頒布休假方式 物管人員工作要求： （一） 負責更新社區公佈欄、智生活 APP 之公告及維護門禁系統、車道 eTag 管制系統資料正確。 （二） 確認監控設備（監視器、DVR、螢幕）運作正常，如有異常情事應立即向 本會提出報修。 （三） 社區經理、副理需要基本操作監視設備、中央監控系統、門禁系統、車 道 eTag 管制系統、消防授信總機、廣播系統並指導保全操作及智生活 APP 操作。 （四）社區收發包裹智生活 APP 操作。 （五）社區緊急事件應依程序回報當值主管及管委會。 （六） 完成委員及社區交辦事務。 （七） 熟悉本社區規約及管理辦法之規定。 （八） 每月10日前完成上月財報 保全管理工作要求： （一） 夜間保全需會基本操作監視設備、消防授信總機及廣播系統。 （二） 保全需隨時注意消防及各項警報設備，並記錄火警授信主機之警報與處 理，如有異常時應立即向本會提出報修。 （三） 車道哨應配合本社區汽車停車場管理辦法及機車/自行車管理辦法，如 遇閘門為自動開啟，應對欲進入社區之車輛確認身份核對車牌。 （四） 車道哨於車輛進出時，應立身確認進出安全，其餘時間應注意周遭異常 狀況並主動積極處理。 （五） 遇有設備故障則立即提出報修。 （六） 社區緊急事件應依程序回報當值主管及管委會。 （七） 社區收發包裹智生活 APP 操作。 （八） 完成委員及社區交辦事務。 （九） 熟悉本社區規約及管理辦法之規定 專案要求事項： （一）社區主辦或協辦節慶活動須派遣人力支援。 （二）本會招開區分所有權人大會及臨時區權會，提供編制外的額 外人力支援。 (三）配合防火管理員每年定期安排住戶防災、防火演練一次。 （四）每月巡檢清理連頂樓、中庭、車道出入口廊道上方及地下室及其續壁 之排水口，避免阻塞。 (五）合約結束有義務必須配合本社區接續的物業管理公司做既有資料的移 轉（配合簽署三方同意書）。 （六）合約期間提供社區對講機以符合社區基本溝通之需求。 （七）每月請款發票時，檢附當月執勤班表（排班表）、當月執勤人員出勤紀 錄表，巡邏記錄，新進人員須提供投保薪資證明或在職證明。 回饋項目: 1. 每年清洗水塔2次(含水質檢驗) 2. 每年割草4次 3. 每年1月份大廳及各公設玻璃清洗1次 4. 每年各棟2樓露台清洗1次 5. 社區每月管委會投影設備提供 6. 社區區分所有權人大會及臨時區權會相關音響/投影設備提供及人力支 援(不能少於6位支援)。 7. 每年提供財務會計系統(如E指神功或新都興、目前社區是採E指神功) 8. 社區區分所有權人大會提供現場律師法律服務。 標 單 （本標單與報價明細表一併裝入標單封內） 標案名稱：「金門新村公寓大廈114年度樓管及保全業務\ 招標案」 標 價：總額新台幣: 元整 （標價請以中文大寫：壹、貳、參、肆、伍、陸、柒、捌、玖、拾、零、佰、仟、萬填入，並於末尾加整或正字，如有塗改，請蓋章，否則無效。） 標 封 套 收 件 人 :金門新村公寓大廈管理委員會 收 件 地 址:新北市中和區興南路1段85巷37號1樓 收件人電話:02-2941-2466 投 標 案 名:金門新村公寓大廈管理委員會物業管理暨駐衛保全人員委託 服務案。 廠 商 名 稱: 負 責 人: 廠 商 地 址: 廠 商 電 話: 一、 本標封(封套)內必須裝入:(一)證件封。(二)價格封。 二、 本標封應書寫投標廠商名稱及地址。(廠商負責人及電話以提供本會聯絡使用。 三、 本標封應予密封加騎縫章。 四、 本標封應於截止投標(收件)期限前寄(送)達本會，如逾時不列入合格廠商。 五、 收受投標文件地點: 掛號郵寄:新北市中和區興南路1段85巷37號1樓 專人送達: 金門新村公寓大廈管理委員會服務中心(新北市中和區興南路1段85巷 37號1樓) 截止收件時間 :114年03月04日下午17:00 資格審查時間 :114年03月 06日下午19:30(資格審查) 114年03月12日下午19:00(合格廠商簡報) 收件時間 114年 月 日 時 分前 收件人 送件人 標單封 投 標 案 名:金門新村公寓大廈管理委員會物業管理暨駐衛保全人員委託 服務案。 廠 商 名 稱: 負 責 人 1.本標封(封套)內必須裝入:(一)證件封。(二)價格封。 2.本標封應書寫投標廠商名稱及地址。(廠商負責人及電話以提供本會聯絡使用。 3.本標封應予密封加騎縫章。 證件封 投 標 案 名:金門新村公寓大廈管理委員會物業管理暨駐衛保全人員委託 服務案。 廠 商 名 稱: 負 責 人 1.本標封(封套)內必須裝入:(一)所需之證件。(二)廠商資格審查表 2.本標封應書寫投標廠商名稱及地址。(廠商負責人及電話以提供本會聯絡使用。 3.本標封應予密封加騎縫章。 |
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