 59-1號頂樓中間防水改善工程 |
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| 類別 ： 工程招標 案件編號： 25022501044 | |
| 預估金額 | 合理標 |
| 結標日期 | 2025/3/14 |
| 標案說明 | 59-1號頂樓中間防水改善工程第一次招標案 |
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55-1號頂樓防水改善工程 |
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| 類別 ： 工程招標 案件編號： 25022501043 | |
| 預估金額 | 合理標 |
| 結標日期 | 2025/3/12 |
| 標案說明 | 114年55-1號頂樓防水改善工程第三次招標案 |
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管理、保全、清潔廠商公開招標 |
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| 類別 ： 其他 案件編號： 25022501042 | |
| 預估金額 | 合理標 |
| 結標日期 | 2025/3/7 |
| 標案說明 | 說明： 一、本件標案包含管理、保全、清潔業務。 二、招標須知自即日起至114年 3 月 7 日 17時止請至本社區管理室領取。 1.地址：高雄市鳳山區工協街47-1號。 電話：07-702-1577 傳真：07-701-2733 2.連絡人：管理室曾東昱主任 三、投標廠商請於114年 3 月 10日下午五時 前將投標須知規定之廠商資格證明文件影本 (蓋大印並註明與正本相符字樣)密封，依投 標須知規定辦理。 四、決標當日管委會進行公開開標及決標。 |
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管理、保全、清潔廠商公開招標 |
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| 類別 ： 室內裝潢 案件編號： 25022501041 | |
| 預估金額 | 合理標 |
| 結標日期 | 2025/3/7 |
| 標案說明 | 說明： 一、本件標案包含管理、保全、清潔業務。 二、招標須知自即日起至114年 3 月 7 日 17時止請至本社區管理室領取。 1.地址：高雄市鳳山區工協街47-1號。 電話：07-702-1577 傳真：07-701-2733 2.連絡人：管理室曾東昱主任 三、投標廠商請於114年 3 月 10日下午五時 前將投標須知規定之廠商資格證明文件影本 (蓋大印並註明與正本相符字樣)密封，依投 標須知規定辦理。 四、決標當日管委會進行公開開標及決標。 |
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114年度麗景社區保全物業管理公開招標 |
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| 類別 ： 其他 案件編號： 25022401040 | |
| 預估金額 | 合理價 |
| 結標日期 | 2025/3/14 |
| 標案說明 | 114年度麗景社區保全物業管理公開招標 主 旨：麗景社區保全物業管理 招標項目：社區保全物業招標案 招標內容：投標須知 承攬資格： 1.領有公寓大廈管理登記證書(資本額新台幣壹仟萬元以上)(暨具有執行保全證照公司，資本額肆千萬元以上) 2.縣市政府核發之營利事業登記證影本(保全、物業證照之公司同一負責人。 3.政府中央主管機關核發之公寓大廈管理維護登記證影本。 4.縣市保全公會核發之正式會員公司會員證之供會員證影本。 5.需幫工作人員依勞基法規定辦理投保。 加分條件： 1.內政部警政署核發之特許可證明影本及 ISO9001 證明影本。 2.最近依其之稅捐機關完稅證明及壹年內無退票證明影本。 3.具備100戶以上集合住宅經驗。(淡水區尚在服務之駔點名稱、電話、地址)。 注意事項： 1.領標日期：114年 2 月 24 日起至 3 月 02 日下午17點整止。 2.投標日期：114年 3 月 03 日起至 3 月 14 日下午17點整止。 3.投標廠商應備妥以上資格證明文件及服務建議書(報價單另外密封)雙掛郵寄(郵戳為.憑)或親自送達。 4.郵件地址及收件人：新北市淡水區中正東路一段61~63號 麗景社區管理委員會。 5.審標開標日期：114年 03 月 14 日晚上20:00開標。(得標廠商另行通知) 6.廠商無須簡報說明，管委會直接開標。 7.其餘詳如招標須知，公告內容若與招標須知有出入，以招標須知為準。 8.人員薪資必須足額投保，未足額投保者，每一人每月罰款2萬元，必須寫入合約內。 9.每份標單：0元 本案聯絡人：社區總幹事 梁添銓 電話：02-2623-1665 審查資料與報價單分開裝 |
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遠東世紀ABC物業管理暨駐衛保全招標 |
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| 類別 ： 其他 案件編號： 25022101039 | |
| 預估金額 | 最有利標 |
| 結標日期 | 2025/3/3 |
| 標案說明 | 遠東世紀ABC物業管理暨駐衛保全招標說明 壹、招標標的：遠東世紀ABC物業管理暨駐衛保全。 貳、服務期限：中華民國114年4月1日至115年3月31日，為期1年。 參、標的資料：位於新北市新店區寶橋路235巷121~137號，區分A、B、C三棟，A、B棟為地上層8層，C棟為地上層5層，全區地下2層，19部電梯，合計280戶。 肆、人員編制： 1.總幹事1名。2.機電員1名。3.設備維護員1名。4.財務秘書1名。 5.清潔員7名。6.保全員(可依現場需求規劃調整編制人力)：中控1哨、 A.B棟大廳2哨。車道3哨。 伍、回饋項目： 1.A、B棟大廳花崗石地板(含客梯)清潔維護(1次/年)。 2.每年實施民生水池清洗2次(每年6.12月)。 3.每年實施公共區域消毒4次(每年1.7月半區、4.10月全區)。 陸、招標期限： 自114年2月21日起至114年3月3日止，每日上午9時至下午5 時領、投標(例假日除外)，114年3月3日下午5時截止(郵寄以收 訖時間為準)。 柒、領投標地點： 新北市新店區寶橋路235巷137號B1F管理中心，電話(02)8919-1682 捌、開標及決標： 1.本案採2階段開標，第1階段為書面審查，第2階段為簡報評核，採最有利標方式議價決標。 2.第1階段書面審查。 3.第2階段為服務建議書簡報評選作業。 玖、附記： 1.本案無須押標金及履約保證金。 2.本案招標須知每份新台幣200元整，請逕洽本園區管理中心。 3.聯絡人：陳總幹事，電話：02-89191682 |
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114年度消防、水電保養公司招標公告 |
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| 類別 ： 水電工程 案件編號： 25022101038 | |
| 預估金額 | 合理標 |
| 結標日期 | 2025/3/10 |
| 標案說明 | 中國海B.C棟社區114年度消防、機電保養公司招標公告 主旨：中國海B.C棟公寓大廈社區消防、水電保養暨消防檢測申報招標須知。 (更新) 一. 本社區消防、水電保養暨消防檢測申報招標。參與廠商須有消防水電之各項合格證照，於競標當天查驗（如公司執照、營利事業登記證、消防師（士）、甲（乙）種電匠執照等）。 二. 本社區消防、水電保養，每月四次(半天)。於七月份為社區作一次消防講習。 三. 合約壹年期（自114年5月1日至115年4月30日）。 四. 工作範圍： （一）消防、水電保養： 1.消防水系統。2.火警自動警報及廣播設備系統。3.排煙設備系統。4.緊 急供電系統。5.社區一般水電檢修（公設）。其他相關消防水電事項。 （二）消防檢測申報：於政府規定前完成申報，必須申報至合格為止。 五. 要求事項: 1. 消防保養須具備消防師（士）執照。水電保養須具備甲（乙）種電匠執照。 2. 保養前須先知會管理中心配合事項。否則造成之損害，概由施工單位負責。 3. 保養時之環保、衛生及安全；由施工單位負責。 4. 任何消防、水電設備損壞，須經管委會同意後使得更換。 5. 當社區消防、水電發生設備故障時，經通知保養單位後，保養單位 須於60分鐘內趕到現場處理。 六, 領標時間：114年2月24日(一)至114年3月3日(一)16:30時截止 (每日13時至18時)。 七.投標廠商應於114年3月10日(一)下午18時前提出之文件及企劃書等 資料，以利管委會進行資格審查， 八.審查日為114年03月12日(星期三)，資料一律以雙掛號郵件(以郵戳 為憑)送件或親自送達新北市新莊區西盛街153巷6號社區管委會收。 九.符合資格廠商本社區將於114年03月16日前以簡訊或電話通知合格廠商。 十.簡報時間於114年03月26日(星期三) 晚上八點到場簡報時間。 十一.廠商參觀社區標的實地評估： 114年03月03日(一)統一現勘16:30時，以利安排帶看現場 十二. 招標地點: 本社區辦公室。新莊市西盛街153巷6號1樓。 十三. 招標方式: 以公開方式，採合理標。 十四. 連絡人: 社區總幹事 林建成。 十五. 連絡電話: （02）2201-4543 中 華 民 國 114 年 2 月 19 日 |
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114年度保全暨物業公司招標 |
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| 類別 ： 其他 案件編號： 25022101037 | |
| 預估金額 | 合理標 |
| 結標日期 | 2025/3/10 |
| 標案說明 | 中國海B.C棟社區114年度保全暨物業公司招標公告 主旨：新北市新莊區中國海B.C棟社區114年度保全暨物業公司招標案。(更新) 說明： 一、 依據社區管理委員會第三十四屆月02月份例行性會議決議辦理。 二、 案址： 新北市新莊區西盛街153巷6號。 三、 社區概況： 地上16層，地下2層，5棟，233戶(含商店6戶，住家227戶) ，5部電梯。停車輛數：汽車96輛、機車190部。 四、 人員配置： 總幹事1名、行政助理兼財務秘書0.5名(32小時)、清潔2名(1男1女)、保全3名。 五、 領標期限： 自114年2月24日(一)至114年3月3日(一)14:00時截止(每日13時至18時)。 ；領標金50元整。 六、 投標期限： 投標廠商應於114年3月10日(一)下午18時前提出之文件及企劃書等資料，以利管委會進行資格審查，審查日為114年03月12日(星期三)，資料一律以雙掛號郵件(以郵戳為憑)送件或親自送達新北市新莊區西盛街153巷6號社區管委會收，如有延誤視同資格不符。 七、 廠商參觀社區標的實地評估： 開放時間：114年3月03日(一) 14時30分，統一現勘社區以利安排帶看人員。 八、 投標廠商資格如下： (一) 投標廠商必須領有相關證照：1.公司證照。2.營業登記證(公司變更登記表) 3.保全及樓管專業合格證照(所有影本皆須加蓋公司大小章)。 (二) 保全公司需登記資本額新台幣肆仟萬元以上，公寓大廈管理維護公司需登記資本額壹仟萬元以上。 (三) 桃園以北(含)區域之管理維護及保全同業公會之會員，並有保全商業同業公會、公寓大廈管理維護商業同業公會之双會員證『會員證書』，廠商需為同一公司負責人。 (四) 投標公司提供500戶以上案場合約書影印本(加分條件)，合約書上必須載明案場名稱、地址、電話。 (五) 公司無退補票記錄 (請提供銀行證明影印本並加蓋公司大小章)。 (六) 曾有侵占、挪用公款等不法行為，遭法院判決因而損及住戶權益之保全公司，限制招標資格，不得參與本社區之保全招標作業。 (七) 保全業責任保險單及總幹事誠實險。 (八) 服務之社區曾獲優良社區標章者，優先考慮(加分條件)。 (九) 本招標案不須押標金及履約保證金。 九、 招標合約期間：民國114年05月01日起至115年4月30日止。 中國海BC棟公寓大廈管理委員會 |
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海洋都心社區清潔委任招標 |
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| 類別 ： 其他 案件編號： 25022101036 | |
| 預估金額 | 最有利標 |
| 結標日期 | 2025/2/21 |
| 標案說明 | 辦理委外「清潔公司」招標須知 壹、依據： 一、會議決議：海洋都心社區管理委員會（以下簡稱本會）第七屆管委會一月份例行會議決議辦理。二、公告事宜：本會逕行公告及招標須知規定辦理委外公開招標事宜。 貳、標的名稱及範圍與管理服務項目（本案名稱）： 一、標的名稱：海洋都心社區(本社區為禁菸社區) 連絡住址： 新北市淡水區新市五路三段152-348號 聯絡電話： (02)2622-8381 二、標的範圍：詳如使用執照。四幢、八棟、1658戶。地下室B5至27層及屋頂花園造景、社區內所有公共設施せ會館休閒設施等。 三、管理服務項目（本案名稱）： 114年海洋都心社區環境清潔維護服務 參、委託管理契約期限： 一、確認獲選廠商預計於完成簽約後25天內進駐。 二、年度合約為期壹年（含前三個月試用期），清潔公司試用期考評，故試用期間內經由本會進行評比，經評比分數未達標者則予以解約，並由第二順位遞補。 三、正式合約起訖日預計為：114年05月01日起至115年04月30日，為期一年。 肆、招標流程： 一、標案須知相關資料領取時間：自114年02月20日(三)起至114年03月11日(17:00)止(逾時不受)，欲參加標案之廠商，請親至本會二樓大廳櫃台，標單工本費新臺幣200元整，於完成手續後領取相關資料。 二、社區現場參訪時間： 114年03月01日後，欲參觀本社區者請聯繫：社區經理 管理中心： (02)-2622-8381 三、企劃書及標單截止時間：114年3月12日(三)17:00前，請務必將資料彌封並於封口處加蓋公司大章（騎縫章）如附件一騎縫章範本，以掛號郵寄或專人送達本社區管理中心，逾時或未照規定送件概不受理。 送件地址：新北市淡水區新市五路三段152號2樓。收 件 人：海洋都心社區管理委員會。 伍、徵選作業流程： 一、本案採公開徵選三階段辦理： (一) 初選資格審查（二）複選企劃簡報問答 （三）決選議價。 二、第一階段（初選資格審查）：本社區初選完畢後，於114年03月14日（五）下午五點前以電話通知參加複選及告知簡報順序。 （一）廠商資格檢附資料： 1. 政府所核准之營利事業登記證、相關專業證照、保險證明等。 2. 提供台灣地區現有大型社區300戶以上維護服務合約影本參考（合約金額可遮蔽）。 3. 其他必備之相關證件(可視實際需要列舉)。 4. 以上證明文件影本應蓋公司大小章及與正本相符章。 （二）服務企劃書及報價內容： A項企劃內容：公司基本資料(含名稱、地址、負責人、成立沿革、關係企業等)1份，於初審時開啟。 B項報價內容：依現行配置之清潔維護報價1份，於初審時開啟。 C項報價內容：依專業經驗提出符合本社區需求之專案配置及報價，於複審時開啟。 (不同於現行配置) 註：以上ABC項，需分別皆以信封密封並於接縫處加蓋大章（騎縫章）。 （三）文件送達內容及注意事項： 1、公司資格證明文件1份。 2、服務企劃書及報價內容ＡBC項各1份。 3、通過初選之廠商，服務企劃書及報價內容ABC項，於複選簡報需準備12份帶至會場。 4、提案公司需將所有文件及資格審核書面資料密封，接縫處加蓋大章，整份資料統一封妥，並註明本案名稱與提案公司名稱，採親自送件方式。 註：本案名稱：114年海洋都心社區環境清潔維護服務 三、第二階段(複選企劃簡報問答)：114年03月16日(日)晚上20:00 於本社區EF棟二樓會議室。 評選會議以企劃簡報及詢答內容進行評分，基本簡報時間每家25分鐘，簡報10分鐘及委員QA提問15分鐘，現場可視情況調整。簡報內容與承諾為履約一部分。 四、第三階段(決選議價)：複選後當日立即決標。 （一） 本會採最有利標序位法決議第一優選公司及備選公司兩家，共三家。 （二） 經評選第一優選公司取得服務優先權，於評選會議後另行召開議約會議，獲選廠商應於議約會議後５日內與本會完成簽約事宜。如不參加議約會議或拒不簽約，視同棄權並停權3年，不得異議，本會得通知第２順位優勝公司辦理後續議約事宜，以此類推。 陸、合約簽訂： 一、本標案之人力配置、設備器材、工作事項、請款支付、公司對派駐本社區管理服務人員之招考、訓練、代理、考核、獎懲、保險、福利、出勤、實領薪資、休假等制度與標準作業程序。等，均詳列於契約書內。 二、未來獲選廠商於提案時送交之企劃書及簡報時同意之事項，將列為合約之附件，獲選廠商有據以履行及落實之義務。 三、獲選厰商應於本會通知簽約日期後，由負貴人或委託代理人攜帶徵選規定之各項證件正本與管理標準作業流程資料、表單及草約至社區，提供本會核對修正後，再行通知簽訂合約。 四、獲選公司簽約當日，需檢附各項資料證件正本，如有偽造、變造之情事，本會除保留法律追訴權外，並取消該公司獲選資格，同理依序由第二順位廠商遞補作業。 五、廠商於簽約後對各條款如有疑義，均依本會之解釋為準。 柒、其他事項： 一、現行人員配置： 每日8名清潔人員出勤，一棟各１名，2名機動人員，外加３名輪值垃圾清潔人員，負責整理打包社區資源回收室及一般廢棄物裝袋（專用垃圾袋），集中等待環保局之垃圾車。 現行出勤時段： 早班 08：00至17：00（中午12：00至13：00休息時間），禁止離開本社區。 晚班 12：00至21：00（下午16：00至17：00休息時間），禁止離開本社區。 二、現行回饋項目：（供參考） 1. 每半年一次清洗全區水塔。 2. 每年一次大廳地板研磨、晶化。 3. 每半年一次1樓至B1-B2汽、機車道斜坡高壓水柱清洗。 4. 每半年一次全區環境害蟲消毒。 ※上表為現行人員配置，提案廠商依專業及社區需求，另提出符合本社區之專案配置及最優報價。註：標單之相關解釋，本會具有絕對之解釋說明權，請廠商全力配合，有疑問請務必立即提出。 (附件一)騎縫章範本 (所有接縫處皆需用印) 海洋都心社區管理委員會 中 華 民 國 1 1 4 年 02 月 20 日 |
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海洋都心社區物業保全委任招標 |
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| 類別 ： 其他 案件編號： 25022101035 | |
| 預估金額 | 1,300,000 |
| 結標日期 | 2025/3/12 |
| 標案說明 | 海洋都心社區物業保全委任招標公告 壹、依據：海洋都心社區公開招標流程管理辦法。 貳、招標項目及範圍： 一、標的名稱：海洋都心社區(本社區為禁菸社區)。 二、標的地址：新北市淡水區新市五路三段152~348號。 三、標的範圍：本社區使照登記全部公用部分及約定共用部分。 四、基本資料：四幢、八棟、1658戶。地下室B1~B5、1至27層、空中花園造景、會館休閒設施。 五、管理服務項目： (一)社區一般事務管理服務事項其周圍環境保全防災管理維護事項（附件一）。 (二)社區物業管理暨保全現有基本人力需求配置（附件二）。 (三)其他本會指示。 參、委託管理契約期限： 一、年度合約為期壹年(含前三個月試用期)，物業公司試用期考評，內含交接期間的服務表現，故試用期間內經由本會進行評比，經評比分數未達標者則予以解約，並由第二順位遞補。 二、正式合約起訖日為：114年04月30日19：00起至115年04月30日19：00止，為期一年。 肆、投標應檢附資料： 一、政府登記合格之保全公司（資本額肆仟萬元以上）。 二、政府登記合格之公寓大廈管理維護公司（資本額一千萬元以上）。 三、台北市及新北市公會會員證。 四、無不良管理記錄（含財務、暴力、詐欺等糾紛）。 五、大型社區(300 戶以上)案場服務證明合約影本。 六、三年內無退票紀錄之往來金融機構證明文件。 七、近三期 (401)完稅申報書及稅額繳款證明書。 八、有效之保全業責任保險單影本及有效之員工團體意外險及雇主補償責任保險(誠實險)證明書影本、雇主依法投保勞、健保及繳納員工6％退職繳款證明書。 九、依職業安全衛生法規定事業單位應設置職業安全衛生人員證照。依營建署規定管理公司應具備管理服務人員認可證4張，技術類認可證4張（含工安全衛生管理証），共計8張認可證查核。 ※以上證明文件影本應蓋公司大小章及與正本相符章。 十、物業管理經營企劃書17份，內容應包含： (一)公司基本資料(必須含名稱、地址、負責人、成立沿革、關係企業等）。投標公司須隸屬同一集團及同一負責人之保全公司、管理公司，且僅得由一家公司代表參與投標，不得借牌參標或圍標情事，投標公司同意有前揭情事應賠償本會所列之損害及損失並停權3年。 (二)公司對本社區物業管理服務規劃及實施方法與本社區可改善事項及其方法(分項詳述）。 (三)公司對派駐本社區管理服務人員之招考、訓練、代理、考核、獎懲、保險、福利、出勤、實領薪資、休假等制度與標準作業程序。 (四)公司企劃書資料內容，應說明具體工作計劃、教育督導考核計劃等資料，提供評審小組甄核參考；倘其審核資格有虛偽造假不實情事，經檢舉或查獲時，本會得取消廠商獲選資格，已簽立合約者，本會有權廢止合約，投標公司同意有前揭情事應賠償本會所列之損害及損失並停權3年。 (五)本案報價單（含稅）附加人力配置明細表。 十、送件要求： (一)所有文件應密封包裝，外標封未密封並加蓋騎縫章者或所附證件、文件偽造或變造者，一律視為無效。 (二)報價單應單獨信封裝封（貼縫處加蓋大章），整份資料統一封妥，並註明本案名稱與投標公司名稱，採專人送件方式(不接受郵寄)。 伍、招標資料(標單)領取：自114年02月20日(四)起至03月11日(二)1700時止(逾時不受)。 欲參加標案之廠商，請指派專員至本會二樓大廳櫃台領取招標資料(不接受郵寄，領標者請留下名片)，本會酌收工本費新台幣貳佰元整。 陸、企劃書及標單截止時間：114年03月12日(三)1700時止(逾時不受)，送件資料請務必封口並於封口處加蓋公司大章（騎缝），以專人送達本社區服務櫃台，逾時或未照規定送件概不受理(收件地址：新北市淡水區新市五路三段152號2樓服務中心櫃檯，收件人：海洋都心社區管理委員會)。 柒、招標說明會：114年03月01日(六)1400時，已領取招標資料之公司至本社區二樓會議室參加招標說明會，會後統一現地勘察。 捌、聯絡資訊： 一、服務中心社區：02-2622-8381經理。 玖、徵選作業流程：本標案採公開招標方式，評選分初選、複選、決選三階段。 一、初選：委員會完成各公司企劃書內容及投標條件審查，評選較優公司於114年03月14日(五) 下午五點前以電話通知參加複選及告知簡報順序。 二、複選：參加廠商應準備物業管理經營簡報，委員會聽取後納入評選參考，簡報內容與複選所述皆為契約應履行之一部分。 (一)複選日期時間：114年03月16日(日)1800時(廠商請於1750時前到場)。 (二)簡報使用時間：簡報15分鐘，提問簡答15分鐘。 (三)簡報地點：本社區ＥＦ棟二樓會議室。 三、決選： (一)複選後立即決定。 (二)各委員憑主觀意識投票，每位委員依序投下名次，例：第一名第二名等，競標廠商獲得排名最高者勝出，次高票者依票數高低排序，如有同票，抽籤定之。 玖、契約簽訂： 一、經本社區管理委員會宣佈得標廠商後，第一優選公司取得優先議約權，如雙方議約條件不合意或因故無法完成簽約，則按評選名次遞補議約，再無法合意，依序類推處理。 二、獲選公司於簽約後，應自契約生效前七日派駐社區經理至社區實習與辨理交接事務(與前公司社區經理重疊工作)；前五日派駐保全服務人員日夜班各一人至社區實習與辨理交接事務(與前公司駐衛保全員重疊工作)，如無法辦理交接，本會得通知下一順位公司遞補與求償，以此類推，不得異議。 三、人力配置、設備器材、工作事項、請款支付等，均詳列於本會所擬契約書內。 四、簡報書面資料及管理服務企劃書應列為合約之附件。 五、獲選厰商應於本會通知簽約日期前一週(或約定日)完成草約後，提供本會核對修正後，再行通知簽訂合約。 六、廠商於簽約後對各條款如有疑義，均依本會之解釋為準。 拾、其他事項 一、競標廠商不得有串通圍標、妨礙開標及暴行脅迫等情事，違者依法處理。 二、獲選廠商保全員需附上警察局安全查核名冊影本。（非良民證） 三、獲選廠商辦理業務交接時應詳實，有關資產設備若於交接後始發現有短少或不足之情事者，概由獲選廠商負其交接不實之責。 四、本案相關須知如未載明之事項，依民法等相關法令規定辦理。 (附件一）海洋都心社區一般事務管理服務項目 一、社區區分所有權人及住戶基本資料之建檔、保管、維護。 二、社區財產清冊、建物使用執照謄本、竣工圖說、水電、消防、機械設施、管線圖說、公用鑰匙保管、公共安全檢查及消防安全設備檢修之申報文件、印鑑及有闞文件之建檔、保管、備份維護。 三、社區規約、章程、管理辦法、標準作業程序之擬定與修正及公告。 四、區分所有權人會議及管理委員會會議之召開、紀錄、執行與追蹤。 五、管委會對社區住戶及對外行文之文書、工作日誌、報表等作業。 六、社區管理費之收支、保管處理及所需公用物品之申購與保管。 七、社區公共設施、遊憩設備之使用管理。 八、住戶進住、裝潢施工、申辦公共事務等登記服務。 九、住戶諮詢服務與問題反映之協調處理，處理住戶信件與包裹代收發。 十、協助社區住戶文康聨誼活動之籌辦。 十一、社區支援機構（如縣市政府、警察、消防、醫院、水氣電等單位）資料之建立與聯繫協調。 十二、管理委員會其他委託事項及提供本社區各種專業諮詢服務。（如法律、建築營建及其它） ※社區及其周圍環境保全防災管理維護事項 一、門禁管制勤務及本會其他指派 ◎本會其他指派及出入口、人員進出管制。 ◎訪客之通報接待及會客手續辦理。 ◎對施工、修復、送貨、收款、推銷、傳教、勸募等人員之嚴格管制。 ◎對易燃、易爆、違禁、傳染性物品及大宗或大件貨物之檢查管制及處理。 ◎對用戶遷入遷出及裝潢施工作業動態之暸解掌握及應變處理。 二、安全管理動務 ◎安全巡邏系統巡視全建築物。 ◎配合監控系統實施監管及處理。 ◎夜間檢查建築物及各用戶之門窗燈光是否關閉妥當及處理。 ◎火災警赧、竊盜警報或異常信號產生時及緊急狀況之處理及警示。 ◎佔用、妨礙或污染建築物公共區域設施之處理與通告。 ◎停車秩序維持、承租車輛管制及監視紀錄。 ◎維持出入口附近道路之通暢。 ◎裝卸貨物車輛之引導及專用區車道門之配合啟閉。 三、防災應變處理動務 ◎天然災害預警及協助搶救和善後處理。 ◎颱風災害SOP，經人事行政局發佈停班停課主管待命留守，擇日補休雙倍時數。 ◎電梯乘廂內緊急呼叫（故障、停電）之通報與配合處理。 ◎遊行示威、聚眾滋事、行兇搶劫、強行進入等突發事件之通報及配合處理。 ◎病痛傷窖、孕婦待產及需急救送醫等意外事件之通報及配合處理。 ◎發生重大刑案時之通報及配合處理。 （附件二）海洋都心社區物業管理／保全現有基本人力需求 職稱 人數 輪值休假制度 資格條件(派任時管理職經主副財監面談/其他須經審閱) 社區經理 １名 周休二日 勞基法休假制度 1.需具備公寓大廈事務人員管理證照、防火管理人證照。 2.諳電腦作業。 3.具大型千戶社區(一千戶以上)經理服務經驗4年以上(同一個千戶社區超過二年以上社區經理經驗)。 4.具備物業公司管理層經理以上(經驗二年)。 社區行政副理 1名 周休二日 勞基法休假制度 1.協助社區事務管理人(社區經理)承辦業務 2.諳電腦作業。 3.具大型社區(五百戶以上)服務經臉1年以上，或服務經驗2年以上。 4.公寓大廈事務管理人員證照 財務秘書 １名 周休二日 勞基法休假制度 1. 財務金融相關科系畢屆 或 具備丙級會計證照 或 曾任職上市櫃公司財祕。 2. 具社區財秘經驗２年以上。 3. 諳電腦作業 4. 具誠實險證明。 生活秘書 6名 周休二日 勞基法休假制度 1. 具大型社區(五百戶以上)生活秘書經驗１年以上或服務業經檢２年以上。 2. 諳電腦作業。 3. 早、晚班須保持２名上班。 保全員 ５哨 保全法休假制度 1. 需具備保全訓練證照，無酗酒、賭博等不法行為與嗜好。 2. 無前科並檢附警察機關安全查核之記錄證明。 3. 每人每日輪值排班，全體人員需配合調班及立哨值勤管制。 4. 每哨每日２４小時輪值、全年無休。（依據勞基法規定輪值 排休，不得過勞） 5. 具大型社區(五百戶以上)服務經檢一年以上。 6. 勞健保、勞退核薪依照勞基法規定執行 ※上表人員配置依照目前現況列出，競標廠商亦得依社區條件提出適合規劃建議及報價。 中華民國114年02月20日 （附件三）騎縫章範本(所有接縫處皆需用印) 海洋都心社區管理委員會 中華民國114年02月20日 |
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