 機電、消防及污水設備保養維修 |
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| 類別 ： 其他 案件編號： 25033101094 | |
| 預估金額 | 合理標 |
| 結標日期 | 2025/4/16 |
| 標案說明 | 城市大亨公寓大廈招標公告 日期：民國114年3月23日 字號：城亨告字第1140323001號 主旨：城市大亨公寓大廈114年委辦機電、消防及污水設備保養維修第1次招標案，歡迎住戶推介優良廠商參與投標。 公告事項： 一、領標期限：自公告刊登之日起至民國114年4月16日（星期三）止。（每日上午10時至下午5時） 二、投標截止日期：民國114年4月16日（星期三）下午5時截止。 三、開標日期：民國114年4月16日（星期四）晚上7時30分。 四、開標地點：城市大亨公寓大廈媽媽教室。 五、委辦期間：114年5月1日零時起至115年4月30日24時止，為期1年，前3個月為試用期。 六、採購類別：採合理標。 七、投標資格： （一）須政府立案領有電器承裝業及消防合法證明之公司。 （二）須在桃園市內受委託管理2個200戶以上社區之公司。 八、招標文件領取方式： （一）上班時間親至本社區管理中心，洽本案聯絡人免費領取。 （二）全國工程招標網下載。 九、招標全份文件包括： （一）招標公告（二）招標須知（三）契約書草案。 十、投標方式及文件： （一）使用牛皮紙袋或紙箱密封，並加蓋騎縫章。 （二）在管委會印製的標封書寫：公司名稱、地址、電話及電子信箱，並黏貼於牛皮紙袋或紙箱正面。 （三）文件送交管理中心總幹事或行政秘書簽收。 （四）廠商所需文件影本及相關要求，詳見投標須知。 十一、招標地址：330 桃園市桃園區大興西路2段20號 十二、本案聯絡人及電話：總幹事/行政秘書（03）301-1983 十三、本大廈管理中心電子信箱： 城市大亨公寓大廈管理委員會 |
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機電、消防及污水設備保養維修 |
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| 類別 ： 其他 案件編號： 25033101093 | |
| 預估金額 | 合理標 |
| 結標日期 | 2025/4/16 |
| 標案說明 | 城市大亨公寓大廈招標公告 日期：民國114年3月23日 字號：城亨告字第1140323001號 主旨：城市大亨公寓大廈114年委辦機電、消防及污水設備保養維修第1次招標案，歡迎住戶推介優良廠商參與投標。 公告事項： 一、領標期限：自公告刊登之日起至民國114年4月16日（星期三）止。（每日上午10時至下午5時） 二、投標截止日期：民國114年4月16日（星期三）下午5時截止。 三、開標日期：民國114年4月16日（星期四）晚上7時30分。 四、開標地點：城市大亨公寓大廈媽媽教室。 五、委辦期間：114年5月1日零時起至115年5月31日24時止，為期1年，前3個月為試用期。 六、採購類別：採合理標。 七、投標資格： （一）須政府立案領有電器承裝業及消防合法證明之公司。 （二）須在桃園市內受委託管理2個200戶以上社區之公司。 八、招標文件領取方式： （一）上班時間親至本社區管理中心，洽本案聯絡人免費領取。 （二）全國工程招標網下載。 九、招標全份文件包括： （一）招標公告（二）招標須知（三）契約書草案。 十、投標方式及文件： （一）使用牛皮紙袋或紙箱密封，並加蓋騎縫章。 （二）在管委會印製的標封書寫：公司名稱、地址、電話及電子信箱，並黏貼於牛皮紙袋或紙箱正面。 （三）文件送交管理中心總幹事或行政秘書簽收。 （四）廠商所需文件影本及相關要求，詳見投標須知。 十一、招標地址：330 桃園市桃園區大興西路2段20號 十二、本案聯絡人及電話：總幹事/行政秘書（03）301-1983 十三、本大廈管理中心電子信箱： 城市大亨公寓大廈管理委員會 |
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天藝社區114年度物業保全管理公開招標 |
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| 類別 ： 其他 案件編號： 25032901092 | |
| 預估金額 | 最有利標 |
| 結標日期 | 2025/4/7 |
| 標案說明 | 天藝社區114年度物業保全管理投標須知 天藝社區(114)招字第002號 公告方式:民國114年3月29日至民國114年4月7日PM18:00止，同一內容公告於本社區公布欄、全國工程招標。 履約標的:天藝社區全區(包含地下3層、地上27層之建築物，計6棟及基地範圍內一切設施)。 履約期限:自民國114年6月1日AM00:00至民國115年5月31日PM24:00止。 履約內容: 壹、 投標資格與審查： 一、保全物業管理維護部分： (一)、 資本額：公寓大廈管理維護公司至少有壹千萬元(含)。保全公司至少有肆千萬元以上。 (二)、 基本資格：經政府機關登記合格，稅証齊全之公寓大廈管理維護公司以及保全公司。 (三)、 備營利事業登記証影本並檢附最近一期營利事業所得稅申報資料(401表)及無退票記錄証明。 (四)、 備公寓大廈管理維護公司及保全許可或登記証明文件並註明許可文號。 (五)、 派駐人員需檢附安調證明且符合保全業法第十條之查核報告。 (六)、 投標廠商在本公告往前推算兩年內物業管理實際執行之個案(可提供豪宅服務經驗)，300戶以上個案至少3個(需檢附業主、廠商雙方用印頁面影本)。 (七)、 投標廠商須提具、保全業責任保險單、員工誠實保險單。 (八)、 本標案不收取押標金及履約保證金。 (九)、 現有人力配置說明：【廠商可另提供更優人力配置說明】 1、社區經理(1名)： A.大專(含)以上畢，具事務管理經驗3年以上。 B.須具備公寓大廈事務人員管理証照及防火管理人証照。 C.需具社區實際點交經驗、督導保全勤務、清潔工作、水電管制、會議籌備及一般行政業務工作執行。 D.上班時間：11：00〜20：00；休假天數依勞基法規定施行。 2、社區副理(1名)： A.大專(含)以上畢，具事務管理經驗1年以上。 B.須具備公寓大廈事務人員管理証照。 C.協助社區經理督導保全勤務，清潔工作、水電管制，會議籌備及一般行政業務工作之執行。 D.社區經理請休假之職務代理，社區裝潢戶之管制、監督、違建戶之制止。 E.上班時間：09：00〜18：00；休假天數依勞基法規定施行。 3、財務秘書(1名)： A.高中職(含)以上畢，2年以上會計事務經驗。 B.熟悉電腦操作及一般文書作業軟體。 C.負責財務報表製作並協助生活秘書相關工作 D.上班時間：09：00〜18：00；休假天數依勞基法規定施行。 4、生活秘書(7名)： A.高中職(含)以上畢；1年以上社區服務資歷。 B.熟悉一般文書作業軟體.應有一般文書作業軟體。 C.收發包裹、郵件、住戶報修及各項生活服務等。 D.上班時間：日班秘書：08：00〜17：00；10：30〜17：30；晚班秘書：14：00〜22：30；休假天數依勞基法規定施行。 5、機電長(1名) ： A.年52歲以下；具備機電相關證照；1年以上社區服務資歷。 B.負責社區各項機電、修繕事務，監督外包廠商之執行成果。 C.上班時間：09：00〜18：00；休假天數依勞基法規定施行。 6、保全組長(3名)： A.年55歲以下，身材勻稱。 B.無前科紀錄，經警政單位安全調查核可者。 C.諳防盜、監控、門禁、機電消防總盤、系統電腦之操作。 D.每日上班12小時，休假天數依勞基法規定施行。 7、保全人員(6名)： A.年55歲以下，身材勻稱。 B.無前科紀錄，經警政單位安全調查核可者。 C.諳防盜、監控、門禁、機電消防總盤、系統電腦之操作。 D.每日上班12小時，休假天數依勞基法規定施行。 (十)、 每日服勤工時、每班(人)值勤時數及所需人數(包含正常排班與休假代班)等，廠商得與社區雙方協商約定變更，並應符合依勞動基準法之相關規定(保全業之保全人員已由行政院勞工委員會公告核定為適用勞動基準法第84 條之1工作者)。 二. 領標前，廠商需先提供營利事業登記證影本及3個300戶以上履約實績(需檢附社區、廠商雙方用印頁面)影本供本會審核後，始得領標。 三. 投標前與決標後，投標廠商不得與本社區管理委員會委員有任何饋贈及金錢往來關係；本社區委員不得收受投標或得標廠商饋贈物品及錢財。違者，決標廠商視同解約，違背前述規定者本會得逕行解除合約。 四. 曾在本社區服務試用不合格物業管理公司，視為不適用廠商，禁止投標。 五. 凡投標廠商禁止借用他家物業管理公司牌照投標，經查證屬實取消資格。 六. 本會於得標後，可依實際需求刪減哨所及物管人員，得標廠商得依比例減少物管費用。 七. 本案場雇員薪資單不得少於投標時工薪資分析單，如有不實虛報或苛扣員工薪資視同違約，並無異議接受罰款15萬元整。 八. 依合約內載發薪日給薪，不得延誤，違者無異議罰款15萬元整。 貳、服務企劃書內容說明：(共需製作13份，於簡報時使用) 一. 管理公司簡介及相關業績。 二. 管理觀念與執行方案，履約保證之說明。 三. 工作團隊(含會館)各項工作內容、細則、配置、規範、考核及紀律懲戒辦法。 四. 服務費用之估算及運用分配預估。 五. 協助管委會相關社區營運規劃、財務規劃與社區公共設施進行點交。 六. 協助社區管委會規劃長期（五年以上）設備改善計劃。 七. 協助社區園藝維護與綠化計劃並規劃社區省電與節能減碳計劃。 八. 協助社區建立完善財務規劃與E化。 九. 協助社區各項活動宣導及政府相關法令。 十. 後勤支援、節慶活動之企劃、海報以及行政後勤支援工作。 參、領標、開標時間： 一、 領標時間：114年3月29日起至4月6日下午18時止。 二、 投標期限：114年4月7日下午18時止，投標廠商應於上述時間送達1份企劃書(含相關証明文件)及標單(須彌封並蓋騎縫章) 。 三、 開標、審標時間：114年4月8日下午19：30。 四、 簡報時間：114年4月11日下午 19: 30假本社區B1F會議室進行廠商簡報與決選。 肆、注意事項： 一、 得標廠商應於交接前7日（含）每日由預派任之人員前來辦理交接（管理委員會不支付交接期間人事費用，由得標廠商自行負責）。 二、 得標廠商須於社區指定時間內(社區另行通知)完成議約及簽約，未能配合社區或通知不到者，逾時視同棄權，議約後嚴禁廠商擅自自行增刪合約內容，違者視同棄標論，以上資格由第二順位廠商遞補，如無第二順位廠商時，社區再行重啟招標事宜，上述棄權、棄標廠商該次重新招標，不得再次投標。 三、 本案決標後即通知得標廠商。履約期限：114年6月1日0時至115年5月31日24時止，試用期三個月，期間表現不佳，本會得隨時終止合約。 四、 廠商派駐現場人員均不得有兼職情形，雇員薪資所得不得低於投標時的薪資分析表。本會得定時稽核雇員之薪資證明，違反規定者本會得逕行解約。 五、 投標前與決標後，投標廠商不得與本社區管理委員會委員有任何饋贈及金錢往來關係；本社區委員不得收受投標或得標廠商饋贈物品及錢財。違者，決標廠商視同解約。 伍、決標評選辦法： 廠商應於投標時先行提供1份企劃書及審標時備齊投影簡報，企劃書內容包含以下各面向，總分100分： （一）基本資格(配分20%)： 1.公寓大廈管理維護公司及保全公司的營利事業登記證、特許證。 2.有加入公寓大廈管理維護公司及保全公會的公會會員證書。 3.提供最近一期401表及一年內無退票證明。 4.保全業責任保險單(保全公司的自付額須為10%，符合風險轉移精神)。 5.公寓大廈管理維護公司實收的資本額至少有1000萬元以上。保全公司至少有4000萬元以上。 （二）管理能力(配分30%)：公司組織架構、人員素質及組成、工作介面處理、履約管理方式、安全維護計畫、會計管理制度、社區管理能力、社區E化成果及如期履約能力。 （三）技術能力(配分30%)：派駐人員專業人力、專業證照、相關社區服務實績(如社區參與評比成果或獲獎資料)、公司及人員保險、對本社區保全物業管理瞭解程度。 （四）過去履約績效及其他(配分15%)：豪宅服務經驗、3個300戶以上社區服務經驗實績(需檢附社區、廠商雙方用印頁面影本)、使用者評價、勞雇關係或人為災害事故控制等。 （五）其他創意作法(配分5%)：精進保全及物管作法、活動支援作法、其他創意管理作法及簡報。 陸、開標、審標事項： 一、 開標、審標時間:本社區管理委員會於 114年4月8日下午19: 30進行資格審查後安排簡報，於114年4月11日下午19: 30點進行企劃簡報說明與評比開標，本會擇最優廠商進行議價定約。 二、 開標地點 : 新北市淡水區濱海路二段209號B1會議室。 三、 本招標案備有詳細招標文件(含投標須知、標單、密封套等)每份酌收工本費新台幣200元整，公告期間內歡迎洽購。 四、 本案相關事務聯絡人為管理中心 林經理或郭副理(連絡電話02-2626-4926)，管理中心辦公時間上午9點至下午6點止。 五、 參加招標之廠商所提供之資料概不退還。 六、 本辦法如有未詳盡之處得由管委會補充。 七、 歡迎社區住戶踴躍推薦優良廠商參與競標。 |
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江南社區114年電梯維護委託案 |
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| 類別 ： 工程招標 案件編號： 25032901091 | |
| 預估金額 | 以決標金額為主 |
| 結標日期 | 2025/4/12 |
| 標案說明 | 江南社區114年電梯維護委託公開招標(招標須知)，一、招標機關：江南社區管理委員會，社區地址：新北市淡水區濱海路三段148巷1號（648戶），聯絡電話：02-2805-2282 聯 絡 人：劉啓揚經理、詹銘輝副理，二、標的名稱：江南社區114年電梯維護委託公開招標案， 機種形式：日立永大電梯(機型：CPS共16台、UAY共1台)，目前使用約10年。電梯數量：住戶客梯 8 台(地上11層)、住戶貨梯 8 台(地上11層、地下1至3層)、會館客梯 1 台(地上3層、地下1層)，合計 17 台。 報價單：應包含下列項目，(一)甲式全責、乙式半責(請提供二份報價單)。(二)半責免費部品項目表。(三)半責需付費品項及價格表。(四)全責但仍需額外付費項目及價格表。(五)註明電梯年度安檢及申報，並換發使用許可證費用。(六)甲方若有需求加設樓層管制裝置及消防連動解鎖裝置，額外費用。領標期限：114年3月29日12時起至114年4月10日12時止。領取方式：至本會社區管理中心洽購（無電子標單）。標單費用：每份標單新台幣 200 元整（標單售出概不退費）。三、契約期間：自民國114年5月1日至115年4月30日止。四、投標文件：投標廠商自行按本招標須知所列之廠商資格及投標須知事項，備妥相關文件投標。投標單金額之密封標單，應區分全責、半責並檢附上開二份報價單。五、廠商資格：（一）符合政府規範合格廠商（附證明文件）。（二）具有電梯設備檢修營業登記合格證照（附證明文件）。（三）現場維修人員具備證照，並有大樓電梯維修經驗。(請檢附)六、投標須知：（一）每台電梯投保公共意外保險新台幣三仟萬元以上。（二）每月定期派員至社區二次，對每台電梯實施維護保養一次，並開立點查表保養記錄表。（三）投標公司在北部地區需設有辦事處，並能提供全年24小時緊急故障排除服務。（四）檢附公司營利事業登記證、專業廠商登記證、電梯公會證明與提供公司近三年內無退票記錄。（五）服務案場資料(案場名稱、聯絡電話等)，具有與本案同品牌或同機型電梯維護保養服務經驗者尤佳(請提供實例證明)。（六）檢附公司技術人員(工程師)相關證照。六、截標時間：114年4月12日星期六中午12:00時。投標資料請於截標時間前郵寄或親自送達社區，逾時或非規定送件者概不受理。寄送地址：新本市淡水區濱海路三段148 巷1號，收件人：江南社區管理委員會，連絡電話：02-2805-2282，七、簡報詢答及決標日期：預定114年4月18日(時間電話通知)於本社區會館二樓KTV-D室舉行。八、得標廠商進場點交及業務銜接：(一)得標廠商應於得標後，於114年4月30日前洽請原維修廠商並會同本會，完成進場各項設備檢查、點交之業務銜接相關作業，並於114年4月30日完成合約簽訂，逾期未能簽訂視同放棄，不得異議。(二)廠商應保證有能力執行本合約電梯各項設備交接（含機板、系統轉換）及日後維修保養業務之順遂。九、附 註：(一)乙方接獲甲方故障叫修通知後，應於下列時限內派員抵達服務地點進行升降設備維修作業，乙方未依約定到達現場時，甲方得於合約載明依下列違規情事按次計罰不同金額，但若發生天災、事變等不可抗力情形或其他不可歸責於乙方之事故時，乙方不受抵達時限之限制：1、提供24小時緊急故障時維護服務能力。2、一般上班時間叫修：120分鐘內抵達。 3、假日、夜間叫修：240分鐘內抵達。 4、關人故障：40分鐘內抵達，若遇假日、夜間則50分鐘內抵達。(二)得標廠商須具備可取得本社區同型電梯相同機種控制機板及電器零組件備品(或同功能產品)，遇故障可排除更新。(三)投標廠商所提之任何文件若有偽造或詐欺等行為刑責自負，並即刻撤銷服務資格，若造成社區損失，應付賠償之責任。如有未盡事宜，另行通知。(四)得標簽約公司未經本會許可不得將部分業務轉包他人作業，違者罰款新台幣壹拾伍萬元並解除合約，不得異議。(五)得標廠商應於本會決標公告後3日內，提供本維護合約草案予本會研議，經研議無誤後，本會即通知得標廠商約定日期簽約。(六)合約草案應含乙方未依合約妥善完成工作之罰則，重大違規時甲方得逕行解約等條款。(七)得標廠商工作人員均須具維養本合約設備專業證照，無專業證照者，社區物業人員得禁止其維養施工，若無證照發生設備維保缺失或造成社區任何事故(含人員傷亡)等，均由乙方負相關賠償及法律責任。(八)廠商對社區承辦及有關人員不得給予佣金或相同利益之餽贈，廠商如違反本條約時，應賠償本合約十倍之金額予社區以做為懲罰性違約金，並接受法律處分。(九)有意投標廠商，得安排時程參觀本社區，管理中心有配合義務：劉啓揚經理、詹銘輝副理，電話：02-28052282，江南社區管理委會啟 |
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114年59-1號頂樓雨遮工程第1次招標 |
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| 類別 ： 工程招標 案件編號： 25032801090 | |
| 預估金額 | 合理標 |
| 結標日期 | 2025/4/10 |
| 標案說明 | 59-1號棟頂樓雨遮工程。 |
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114年A、C、D、E、F棟磁磚修繕工程第2次招標 |
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| 類別 ： 工程招標 案件編號： 25032801089 | |
| 預估金額 | 合理標 |
| 結標日期 | 2025/4/10 |
| 標案說明 | 1.A、C、D、E、F棟梯廳磁磚修繕。 2.C棟梯廳門框修繕。 3.D棟梯廳大理石修繕 |
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八德豐田大郡社區CD/GH棟伸縮縫修繕工程 |
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| 類別 ： 工程招標 案件編號： 25032701088 | |
| 預估金額 | 最有利標 |
| 結標日期 | 2025/4/7 |
| 標案說明 | 八德豐田大郡社區CD/GH棟伸縮縫修繕工程公開招標須知 壹、招標概要 1 標案案號 1140326-001 2 標案名稱 114年度八德豐田大郡社區CD/GH棟伸縮縫維修案 3 標的分類 修繕工程 4 公告日期 114年03月26日 貳、領投開標 (1)現場購領：招標文件售價(工本費)新臺幣100元整，於投標文件截 止收件日前辦公時間（上午09時至12時，下午13時至19時）內 向本會行政服務中心（桃園市八德區豐田三路53號，電話：(03） 368-3763管理中心洽領。 (2)郵遞購領：招標文件售價(工本費)新臺幣100元整，請以金融機構 之本票、支票或郵政匯票等方式繳納，郵寄時應附該本票、支票或 匯票且自備回郵信封(信封大小16×23公分以上，並貼足回郵郵資 至少新台幣60元以上)，郵寄封面註明「購領(案名：八德豐田大 郡社區 )招標文」字樣，並自行考量郵遞時程。 5 截止投標： 114年04月 07 日 18 時00分 6 審標時間： 114年04月 08 日 20 時00分 7 開標及簡報時間： 14年04月 13 日 10 時00分 8 開標地點： 八德豐田大郡社區閱覽室 9 押標金金額，預算金額之百分之五押標金。請開立銀行本票:抬頭為桃 園市八德區豐田大郡社區管理委員會或現金(開立本會收據為憑) 。 廠商押標金:第一順位廠商簽約後，押標金轉履約保證金。未得標者無 息退還銀行本票。 10 投標文字：正體中文 11 收受投標文件地點(1)掛號郵寄：桃園市八德區豐田三路53號(請以限 時掛號或郵政快捷寄送) (2)專人送達：八德豐田大郡社區（桃園市八德區豐 田三路53號） 叁、標案摘要說明 修繕方式： 1.修復掉落的伸縮版(含建物兩側及頂樓部分)。 2.伸縮板材料，以拆除後可回裝之伸縮版為主，不足量可另外訂購，其費用另計。 3.角鐵補強以白鐵壁虎加強固定，未掉落部分，視現場狀況進行加強防固。 4.現況伸縮縫隙，舊品矽膠需從新清除卸下，重新注入全新UV矽膠。 5.施工天數扣除例假日與國定假日，預估為30個工作天。 6.簡報時須提出施工時間及完工時間計劃表，如的標廠商簽約後逾期無故未施作者，本社區將以其他廠商遞補，得標廠商不得異議。 7.本工程完工後於驗收合格次日起保固兩年(須開立保固書)。 肆、廠商應檢附之資格文件 1.投標廠商工商登記、營業證照。 2.納稅證明資料(最近一期或前一期) 3.(1)非拒絕往來戶及最近1年內無退票記錄之金融機構證明文件 (查詢日期應為截止投標日前半年以內） (2)查覆單經塗改或無查覆單位圖章、該單位有權人員及經辦員簽 章者無效。 4.招標文件如訂定應檢附其他資格證明文件，請依規定檢附之。 (詳招標文件及投標須知) 伍、廠商應檢附之 1.價格文件(施作工法、明細列表) 2.投標書(標價請以中文數目字書寫，並加蓋公司及負責人印章) 3.經費需求表(請加蓋公司及負責人印章) 4.開標方式 ㄧ次投標不分段開標 5.保固保證金契約金額(即結算金額)之5% 6.聯絡資訊 7.審標後在行通知入選廠商安排時間進行簡報。 8.若您對招標內容有疑問，歡迎撥打電話：(03）368-3763管理中心洽詢。 附件(增建樣式) 八德豐田大郡社區管理委員會 敬啟 |
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江南社區114年度物業、保全服務委託案第二次公開招標案 |
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| 類別 ： 其他 案件編號： 25032701087 | |
| 預估金額 | 以決標金額為準 |
| 結標日期 | 2025/4/11 |
| 標案說明 | 標案類別更正(物業保全服務案)，江南社區114年度物業、保全服務委託案第二次公開招標須知，一、招標機關：江南社區管理委員會，社區地址：新北市淡水區濱海路三段148巷1號社區會館（648戶），聯絡電話：02-2805-2282，聯絡人：劉啓揚經理、詹銘輝副理，二、標的名稱：江南社區114年度物業、保全委託服務案，領標期限：114年3月28日12時起至114年4月9日12時，領取方式：至本會社區管理中心洽購（無電子標單），標單費用：每份標單新台幣 200 元整（標單售出概不退費），三、契約期間：自民國114年5月1日至115年4月30日。四、投標文件：投標廠商自行依本投標須知備妥相關文件投標，投標文件有效期自投標時起至開標後三十日止。投標文件區分1.投標資格書面審查文件2.管理服務企劃書3.投標單金額之密封標單，並均須於截標所訂期限內送達社區。五、本投標案作業程序：(一)初選-書面資格審查：投標廠商應按第六點所列投標資格文件，依序編號彙整成冊以利書面審查，經審查符合資格者，電話通知參加簡報評選會議之複選。(二)複選-簡報評選會議：經電話通知符合資格者，投標廠商應按第七點所列管理服務企劃書於委員會議進行簡報及詢答，並經委員票選，以得票數最高前三名廠商，電話通知進入決選作業。(三)決選-議價、比價：經前項評選作業，排名前三名廠商，始得拆封該三名廠商密封之價格標單，並各別通知進行議價及比價作業，以最終議比價格之最低價者為得標廠商。六、初選-投標資格審查文件：(一)雙證照：具有政府立案之保全公司及公寓大廈（物業）管理維護公司雙證照，且不得租借牌照，物業管理公司與保全公司需為同一負責人，開業達五年以上。(二)服務案場實績：應具有與本案招標標的及服務內容符合之實際經驗，且需提出目前現有管理服務之社區證明（住戶400戶以上之社區三家以上，並附契約影本）。(三)無退票證明：檢附最近二年未曾受票據交換所拒絕往來處分之證明文件，且在金融行庫無退票紀錄(請提出銀行出具之相關證明)。(四)投保證明：檢附公司員工誠實保險、保全業責任保險、雇主意外責任保險保單資料影本。(五)會員證明：檢附現行有效期間之公寓大廈管理公會及保全公會會員證影本。(六)繳稅及營業額證明：物業及保全公司，各別檢附最近一期營業稅完稅證明影本，並檢附國稅局近兩期401表所得稅申報資料影本。最近一期完稅證明，保全公司每月營業額$2000萬元以上（401表）、物管公司每月營業額$400萬元以上（401表）。(七)勞健保證明：檢附最近一期勞工退休金提撥單影本與上一期員工勞健保繳費證明影本。(八)公司登記及資本額證明：保全業需具有經濟部核發之變更(設立)登記事項卡（登記資本額新臺幣肆仟萬元以上）。物業管理具有政府登記合格之公寓大廈管理維護公司（登記資本額新臺幣一千萬元以上）。七、複選-簡報評選：管理服務企劃書採A4紙張裝訂成冊，頁數不拘，共十七份。內容應含下列項目，以供簡報時評選及詢答：(一)物業管理及保全公司基本資料簡介：公司之人力、經營能力、聲譽及財務狀況、廠商相關經驗與業績。(二)目前確實經營大淡水區（淡水/八里/北投）社區駐點一覽表（須含服務社區名稱、戶數）(三)保全勤務規劃：保全勤務之完整性、人員訓練計畫、人員條件標準、保全人員調派機制、門禁安全管制作業、緊急應變與危機處理機制。人力配制：每日早班2名、晚班3名。(四)物業管理與財務控管：物業管理的完整性（包含按物業人力配置，經理1名、副理1名、財秘1名、秘書3名早晚班輪值之業務職掌規劃）、財務控管完整性(包含財務系統及報表建構)。(五)社區節慶、聯誼活動及區權人會議之規劃(包含現場布置、人力支援、器材提供及活動經費贊助等…，請附帶提供實例照片)。(六)對社區創新規劃、回饋機制及項目(包含景觀河道節約用水及降低公共用電支出之具體規劃及項目)(七)公司其他有助於評選作業之特色（如具有機電/消防/汙水/園藝與ISO9001專業證照或認證者佳）。(八)投標廠商服務之社區，若有優良社區得獎紀錄者，請檢附相關資料影本。八、決選-議價及比價：投標單金額之標單，應密封並蓋騎縫，經複選作業評選前三名者，始拆封標單，並就其投標價格進行議價及比價作業（註：社區創新規劃、回饋機制及項目，就社區公共用水及公共用電部分，投標廠商能提出具體方案、社區無支出費用且節約效能得以數據量化金額者，社區因此減省支出金額得列入比價之參考），九、截標時間：114年4月11日星期五中午12:00時。投標資料請於截標時間前郵寄或親自送達社區，逾時或非規定送件者概不受理。寄送地址：新本市淡水區濱海路三段148 巷1號，收件人：江南社區管理委員會 連絡電話：02-2805-2282，十、初選-書面資格審查日期時間：114年4月11日星期五中午12:00時截止投標，即對各參選廠商遞送之投標資格審查文件進行書面審查，預計於114年4月14日完成審查作業，合格者於當日晚間10時前電話通知，審查資格不符者，不另通知。十一、複選-簡報評選會議日期時間：經通知符合資格之物業保全公司，請於114年4月18日至新北市淡水區濱海路三段 148 巷 1 號(社區會館2樓KTV-D室)進行簡報及詢答。簡報時間10分鐘以內，詢答時間10分鐘。為避免初選合格廠商現場久候，本社區會事先排定簡報順序，並通知廠商當日應到達時間，敬請受通知簡報廠商提前到達。十二、決選-議價、比價日期時間：114年4月18日實施所有廠商簡報評選及詢答作業，管理委員會按管理服務企劃書簡報及詢答內容，票選符合社區需求之廠商並排定名次，排名前三名者，通知回到會場，會同拆封密封之標單並各別議價，經完成議價程序後，以議價後之最低價者得標，並即時電話通知得標廠商。十三、履約保證金：得標廠商應於簽約時繳付新台幣伍拾萬元之金融單位簽發之銀行本票，抬頭及受款人為江南社管理委員會，作為履約保證金，履約保證金之收據廠商應妥善保管，若遺失本會不予補發，若有被冒領之情事，本會不負任何責任。得標廠商同意未經本社區管理委員會同意，即單方逕行終止合約離場，本社區得沒入履約保證金或將最後一個月服務報酬轉為履約保證金，兩者得擇一行使，以確保本社區權益。十四、進場點交及業務銜接：得標廠商應保證於114年5月1日上午10點完成進場點交及業務銜接，並於獲得標通知後，至遲應於114年4月30日完成合約簽訂。十五、附 註：(一)投標廠商所提之任何文件若有違造或詐欺等行為刑責自負，並即刻撤銷服務資格，若造成社區損失，應付賠償之責任。如有未盡事宜，另行通知。(二)管理公司推派之相關工作人員，其中社區經理應具備若欲更換（除人力不可抗拒因素外），須於一個月前提出本社區管委會會議通過始可更換，否則每自行更換一位員工，將依簽訂之合約違規內容執行處罰。(三)經管委會判定不適用之工作人員，管理公司應盡速更換，至遲不得逾一個月，逾期者將依簽訂之合約違規內容執行處罰。物業管理公司推派之經理須有總幹事證照。秘書皆須高中以上學歷，熟悉電腦Office 等文書作業系統。(四)本社區財務系統係採大禾帳務系統，為社區財務資料完整一貫性業務需求，得標廠商應續採用該系統，否則應提出替代方案。(五) 本案場社區經理，學歷須專科以上程度，具有事務管理人員證照、防火管理人證照，並須有400戶以上社區二年以上經驗。保全員須有證照並符合警衛勤務第三級以上資格。(六)廠商對社區承辦及有關人員不得給予佣金或相同利益之餽贈，廠商如違反本條約時，應賠償本合約十倍之金額予社區以做為懲罰性違約金，並接受法律處分。(七)得標廠商於簽約後有三個月試用期，試用期間內，如有無法勝任之情事，或有故意、重大過失致使管理委員會難以運作及社區權益遭受損害者，管理委員會得單方逕行終止合約，得標廠商同意不得異議。本社區得由之前評選前三名之另外二家廠商洽商遞補，免再辦理招標作業。(八)本投標須知及管理服務企劃書有利本社區者，視為合約一部份。(九)有意投標廠商，請提早安排時程參觀本社區，以利提出符合社區需求企畫書，請聯絡管理中心（管理中心有配合義務）：劉啓揚經理、詹銘輝副理，電話：02-28052282，江南社區管理委員會啟 |
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江南社區114年度物業、保全服務委託案第二次公開招標 |
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| 類別 ： 室內裝潢 案件編號： 25032701086 | |
| 預估金額 | 以決標金額為主 |
| 結標日期 | 2025/3/27 |
| 標案說明 | 江南社區114年度物業、保全服務委託案第二次公開招標須知，一、招標機關：江南社區管理委員會，社區地址：新北市淡水區濱海路三段148巷1號社區會館（648戶），聯絡電話：02-2805-2282，聯絡人：劉啓揚經理、詹銘輝副理，二、標的名稱：江南社區114年度物業、保全委託服務案，領標期限：114年3月28日12時起至114年4月9日12時，領取方式：至本會社區管理中心洽購（無電子標單），標單費用：每份標單新台幣 200 元整（標單售出概不退費），三、契約期間：自民國114年5月1日至115年4月30日。四、投標文件：投標廠商自行依本投標須知備妥相關文件投標，投標文件有效期自投標時起至開標後三十日止。投標文件區分1.投標資格書面審查文件2.管理服務企劃書3.投標單金額之密封標單，並均須於截標所訂期限內送達社區。五、本投標案作業程序：(一)初選-書面資格審查：投標廠商應按第六點所列投標資格文件，依序編號彙整成冊以利書面審查，經審查符合資格者，電話通知參加簡報評選會議之複選。(二)複選-簡報評選會議：經電話通知符合資格者，投標廠商應按第七點所列管理服務企劃書於委員會議進行簡報及詢答，並經委員票選，以得票數最高前三名廠商，電話通知進入決選作業。(三)決選-議價、比價：經前項評選作業，排名前三名廠商，始得拆封該三名廠商密封之價格標單，並各別通知進行議價及比價作業，以最終議比價格之最低價者為得標廠商。六、初選-投標資格審查文件：(一)雙證照：具有政府立案之保全公司及公寓大廈（物業）管理維護公司雙證照，且不得租借牌照，物業管理公司與保全公司需為同一負責人，開業達五年以上。(二)服務案場實績：應具有與本案招標標的及服務內容符合之實際經驗，且需提出目前現有管理服務之社區證明（住戶400戶以上之社區三家以上，並附契約影本）。(三)無退票證明：檢附最近二年未曾受票據交換所拒絕往來處分之證明文件，且在金融行庫無退票紀錄(請提出銀行出具之相關證明)。(四)投保證明：檢附公司員工誠實保險、保全業責任保險、雇主意外責任保險保單資料影本。(五)會員證明：檢附現行有效期間之公寓大廈管理公會及保全公會會員證影本。(六)繳稅及營業額證明：物業及保全公司，各別檢附最近一期營業稅完稅證明影本，並檢附國稅局近兩期401表所得稅申報資料影本。最近一期完稅證明，保全公司每月營業額$2000萬元以上（401表）、物管公司每月營業額$400萬元以上（401表）。(七)勞健保證明：檢附最近一期勞工退休金提撥單影本與上一期員工勞健保繳費證明影本。(八)公司登記及資本額證明：保全業需具有經濟部核發之變更(設立)登記事項卡（登記資本額新臺幣肆仟萬元以上）。物業管理具有政府登記合格之公寓大廈管理維護公司（登記資本額新臺幣一千萬元以上）。七、複選-簡報評選：管理服務企劃書採A4紙張裝訂成冊，頁數不拘，共十七份。內容應含下列項目，以供簡報時評選及詢答：(一)物業管理及保全公司基本資料簡介：公司之人力、經營能力、聲譽及財務狀況、廠商相關經驗與業績。(二)目前確實經營大淡水區（淡水/八里/北投）社區駐點一覽表（須含服務社區名稱、戶數）(三)保全勤務規劃：保全勤務之完整性、人員訓練計畫、人員條件標準、保全人員調派機制、門禁安全管制作業、緊急應變與危機處理機制。人力配制：每日早班2名、晚班3名。(四)物業管理與財務控管：物業管理的完整性（包含按物業人力配置，經理1名、副理1名、財秘1名、秘書3名早晚班輪值之業務職掌規劃）、財務控管完整性(包含財務系統及報表建構)。(五)社區節慶、聯誼活動及區權人會議之規劃(包含現場布置、人力支援、器材提供及活動經費贊助等…，請附帶提供實例照片)。(六)對社區創新規劃、回饋機制及項目(包含景觀河道節約用水及降低公共用電支出之具體規劃及項目)(七)公司其他有助於評選作業之特色（如具有機電/消防/汙水/園藝與ISO9001專業證照或認證者佳）。(八)投標廠商服務之社區，若有優良社區得獎紀錄者，請檢附相關資料影本。八、決選-議價及比價：投標單金額之標單，應密封並蓋騎縫，經複選作業評選前三名者，始拆封標單，並就其投標價格進行議價及比價作業（註：社區創新規劃、回饋機制及項目，就社區公共用水及公共用電部分，投標廠商能提出具體方案、社區無支出費用且節約效能得以數據量化金額者，社區因此減省支出金額得列入比價之參考），九、截標時間：114年4月11日星期五中午12:00時。投標資料請於截標時間前郵寄或親自送達社區，逾時或非規定送件者概不受理。寄送地址：新本市淡水區濱海路三段148 巷1號，收件人：江南社區管理委員會 連絡電話：02-2805-2282，十、初選-書面資格審查日期時間：114年4月11日星期五中午12:00時截止投標，即對各參選廠商遞送之投標資格審查文件進行書面審查，預計於114年4月14日完成審查作業，合格者於當日晚間10時前電話通知，審查資格不符者，不另通知。十一、複選-簡報評選會議日期時間：經通知符合資格之物業保全公司，請於114年4月18日至新北市淡水區濱海路三段 148 巷 1 號(社區會館2樓KTV-D室)進行簡報及詢答。簡報時間10分鐘以內，詢答時間10分鐘。為避免初選合格廠商現場久候，本社區會事先排定簡報順序，並通知廠商當日應到達時間，敬請受通知簡報廠商提前到達。十二、決選-議價、比價日期時間：114年4月18日實施所有廠商簡報評選及詢答作業，管理委員會按管理服務企劃書簡報及詢答內容，票選符合社區需求之廠商並排定名次，排名前三名者，通知回到會場，會同拆封密封之標單並各別議價，經完成議價程序後，以議價後之最低價者得標，並即時電話通知得標廠商。十三、履約保證金：得標廠商應於簽約時繳付新台幣伍拾萬元之金融單位簽發之銀行本票，抬頭及受款人為江南社管理委員會，作為履約保證金，履約保證金之收據廠商應妥善保管，若遺失本會不予補發，若有被冒領之情事，本會不負任何責任。得標廠商同意未經本社區管理委員會同意，即單方逕行終止合約離場，本社區得沒入履約保證金或將最後一個月服務報酬轉為履約保證金，兩者得擇一行使，以確保本社區權益。十四、進場點交及業務銜接：得標廠商應保證於114年5月1日上午10點完成進場點交及業務銜接，並於獲得標通知後，至遲應於114年4月30日完成合約簽訂。十五、附 註：(一)投標廠商所提之任何文件若有違造或詐欺等行為刑責自負，並即刻撤銷服務資格，若造成社區損失，應付賠償之責任。如有未盡事宜，另行通知。(二)管理公司推派之相關工作人員，其中社區經理應具備若欲更換（除人力不可抗拒因素外），須於一個月前提出本社區管委會會議通過始可更換，否則每自行更換一位員工，將依簽訂之合約違規內容執行處罰。(三)經管委會判定不適用之工作人員，管理公司應盡速更換，至遲不得逾一個月，逾期者將依簽訂之合約違規內容執行處罰。物業管理公司推派之經理須有總幹事證照。秘書皆須高中以上學歷，熟悉電腦Office 等文書作業系統。(四)本社區財務系統係採大禾帳務系統，為社區財務資料完整一貫性業務需求，得標廠商應續採用該系統，否則應提出替代方案。(五) 本案場社區經理，學歷須專科以上程度，具有事務管理人員證照、防火管理人證照，並須有400戶以上社區二年以上經驗。保全員須有證照並符合警衛勤務第三級以上資格。(六)廠商對社區承辦及有關人員不得給予佣金或相同利益之餽贈，廠商如違反本條約時，應賠償本合約十倍之金額予社區以做為懲罰性違約金，並接受法律處分。(七)得標廠商於簽約後有三個月試用期，試用期間內，如有無法勝任之情事，或有故意、重大過失致使管理委員會難以運作及社區權益遭受損害者，管理委員會得單方逕行終止合約，得標廠商同意不得異議。本社區得由之前評選前三名之另外二家廠商洽商遞補，免再辦理招標作業。(八)本投標須知及管理服務企劃書有利本社區者，視為合約一部份。(九)有意投標廠商，請提早安排時程參觀本社區，以利提出符合社區需求企畫書，請聯絡管理中心（管理中心有配合義務）：劉啓揚經理、詹銘輝副理，電話：02-28052282，江南社區管理委員會啟 |
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大廳天花板拆除更新工程 |
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| 類別 ： 工程招標 案件編號： 25032701085 | |
| 預估金額 | 未定 |
| 結標日期 | 2025/4/15 |
| 標案說明 | 大廳天花板(氧化鎂板)拆除更新(矽酸鈣板)工程 不含水電及燈具。 預估123.01(平方米)，實際施工面積及規範以得標廠商與管理委員會所簽訂合約為準。 須採高空作業。 即日起至114年4月10日止下午1點至下午六點(週六、周日除外)可進行現勘由專人解說 |
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