 B7停車場6-16車位漏水修繕 |
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| 類別 ： 工程招標 案件編號： 24031900602 | |
| 預估金額 | 依廠商判斷 |
| 結標日期 | 2024/3/29 |
| 標案說明 | ~招標規招~ 1.保固期1年(驗收完成，開立保固書)。 2.施作工法、材料：需提供施作工法與施工材料明細。 3.現場會勘 ：須於3日前向管理中心承辦預約。 ~驗收項目~據投標廠商提供之各漏水處施工工法、修繕範圍與施工材料、施工處試水3天或連續下雨天、遇一場大雨後已無漏水跡象為驗收項目，並依據本社區公約相關規定辦理驗收。 ~投標方式~ 請於113年03月29日(五)下午18時整，截止投標。依據投標須知填寫報價資訊後，將投標資料雙掛號寄至新北市板橋區文化路一段360號，並於信封上註明新巨蛋管理委員會收(投標社區B7地下停車位漏水修繕)，聯絡電話為02-2258-6557轉171或170。(以送達日為準) |
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美河市住宅區外牆及窗戶清洗招標 |
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| 類別 ： 工程招標 案件編號： 24031900601 | |
| 預估金額 | 投標廠商會勘後報價 |
| 結標日期 | 2024/3/31 |
| 標案說明 | 美河市公寓大廈管理委員會 外牆及窗戶清洗招標須知 一、工程名稱：美河市公寓大廈外牆及窗戶清洗工程。 二、清洗地點：新北市新店區中央路175號3樓(代表號)全區十三棟大樓(含中華路 防災中心建築體)。 三、清洗範圍：1.全部外牆(包含住宅區十三棟地面以上全部、屋突、樑柱及騎樓平頂，六樓屋頂露台天窗(採光罩)、樓排空平頂，及附屬構造物等之磁磚、門窗、玻璃帷幕牆、金屬板及石材(大理石、花崗石等)。 2.住宅區北側一樓入口超過十米高之牆面、玻璃平頂與進地下室停車場的車道兩旁磁磚牆。 四、清洗藥劑：1.需使用pH值6~8中性清潔劑清洗。 2.需提供清洗藥劑與清水的調配比例，並於清洗前測試清洗效果。 五、外牆鍍膜：1.全部外牆(包含住宅區十三棟地面以上全部、屋突、樑柱及騎樓平頂，樓排空平頂，及附屬構造物等之磁磚及石材(大理石、花崗石等)。 2.住宅區北側一樓入口超過十米高之牆面與進地下室停車場的車道兩旁磁磚牆。 3.外牆鍍膜如可施作請提供單獨報價及保固期，並於開標時簡報。 4.外牆窗戶鍍膜報價非為本工程報價必要之要件。 六、投標截止日期： 113 年 03 月 31 日 18 時 00 分 七、開 標 日 期： 113 年 04 月 02 日 19 時 30 分 八、開標地點：「美河市住宅區服務中心」I、J棟3樓會議室。(請先至服務中心報到) 九、本案聯絡人： 古昱翔 經理 電話：02-89136150 十、廠商資格： 1.經濟部公司執照。 2.營利事業登記證。 3.最近一次之完稅證明。 4.吊籠合格證書。 5.吊籠操作人員合格證書。 6.現場負責人員之丙種勞工安全衛生業務主管結業證書及服務該廠商勞保卡。 十一、工程期限：自簽約日起五個月日曆天完成。 十二、開標： 1.證件封：投標廠商需將上述廠商資格証件影本，置入證件封，封面須填寫投 標廠商名稱，封口須蓋騎縫章。 2.標 單：投標廠商須將標單填寫後，置入標單封內，封面須填寫投標廠商名 稱，封口須蓋騎縫章。 3.甲標封：投標廠商須將證件封及標單封置入甲標封內，封面須填寫投標廠商名稱，封口須蓋騎縫章。 4.投 標：廠商投標須將服務建議書及甲標封(含內部資料)置入其他大信封或 紙箱，於規定截標日前，向主辦單位投標。 十三、履約保證金： 1. 得標廠商需於簽約前，繳交合約總價百分之五（計算至千元），做為履約保 證金，可使用有價證券，如現金、銀行本票或銀行保證書等。 2.履約保證金於工程完工，經甲方驗收合格後，無息退還。 3.得標廠商未能完成履約，則履約保證金由管委會沒收，乙方不得異議。 十四、基本工作規範： 本工作規範為承包廠商須遵守之基本規範，其他由廠商自行建議之更佳之工作方法或保證事項，請在服務建議書明述。 1.施工步驟： (1)施工前七天張貼公告。 (2)告知承攬商危害因素，也告知施工之勞工，預防危害所在。 (3)施工前照相存證，並完成一切安全措施。 (4)對吊籠器具，使用前、中、後隨時檢查有無異常。 (5)對各項電動機具，依電工法規辦理，防止漏電情事發生。 (6)施工週邊設立警告標示，以防閒雜人等進入，造成傷害。 (7)使用經pH值6~8中性清潔劑清洗，並於使用前出示環保標章及完整包裝，以作為識別。絕不破壞大樓外觀、平台植栽等。 (8)施工後，照相存證。 2.吊籠操作注意守則： (1)使用簡易式吊籠不得有超載之情形。 (2)簡易式吊籠正常使用中，施作人員不得半途離開吊籠操作位置。 (3)簡易式吊籠正常使用中，施作人員應配帶合格之安全帶、安全帽等安全裝備。 (4)簡易式吊籠實施作業場所之下方，應禁止人員擅入內，並應將警告標示於明顯處所。 (5)於強風、大雨等惡劣天氣及使用簡易吊籠，實施作業預料有危險時，不得進行清洗作業。 (6)簡易式吊籠操作上下時，務必在停止狀態時才可操作。 (7)簡易式吊籠正常使用中，吊籠要保持水平。 (8)在正常操作中，千萬不要旋動捲揚機馬達之煞車器解除旋鈕。 (10)簡易式吊籠捲揚機故障時，絕對不可懸吊在半空中的狀態下，把捲揚機分解予以檢修。 (11)遇颱風時吊籠須平放於避難平台，鋼索需收起置於安全處。 3.外牆清洗注意事項： 甲、作業前應準備事項： (1)核對作業人員身分是否符合規定，是否依規定辦理意外保險，並核對 其身分證件及注意保險證是否逾期。 (2)檢查洗窗機吊籠之使用許可證是否有效。 (3)清洗人員資格：需接受吊籠操作人員訓練合格後始得擔任。 (4)排定清洗區域及時程，通知大樓客戶並將通告置於大樓大廳明顯處。 (5)作業人員於每次作業前確實檢查： A.鋼索及其緊結部分是否有異狀或扭曲變形之情形。 B.舉臂固定方式有無異常，鋼索是否正常裝設於槽輪上。 C.洗窗機、作業平台、欄杆是否有銹蝕之情形。 D.升降裝置控制機能、升降過度之捲揚裝置、煞車機能是否正常。 E.控制盤面按鈕開關接點是否良好，電纜線絕緣是否有破損及劣化之 情形。 F.鋼索、安全索是否有扭曲變形（安全索之長度應以其裝置位置至地 面或其他下降地點之等距離長度為準）。 乙、現場管理人員應確實督導作業人員檢查，並詳實填寫於檢查紀錄表中以供查核。 作業中應注意事項： (1)作業場所淨空，施工範圍設置警界線，清洗人員二名外，清洗作 業場所屋頂及地面應提前確認安全，避免人車進入作業區域後出現突發狀況，以免發生意外並確保作業場所之安全。 (2)作業人員作業期間應配戴安全帽、安全帶及救命索。 (3)鋼索及安全索下降時，纜繩及繩索應盡量避免與使用場所牆面或突 出物接觸。 (4)清洗過程中所使用之藥劑應以中性藥劑為主，盡量避免使用酸性藥 劑以免損及牆面之磁磚、帷幕鋁料、花木等。 (5)每日清洗告一段落時，需將電纜、水管、吊籠設置定位（置於地面） 並明顯標示，嚴禁將吊籠懸掛於半空中，以免發生危險。 (6)作業期間大樓管理人員應派員隨時監工監督。 (7)作業場所週遭之清潔維護。 丙、洗窗機設備故障之緊急應變對策： (1)設備於操作中發生故障時，現場管理人員應協： 助作業人員研判故障發生之原因，必要得先行關閉電源及水源，以免災情擴大。 (2)故障或災害發生無法立即排除時，應即通知施工廠商及相關單位協 助處理，並隨時將事發狀況及處理情形向管理委員會回報以掌握時效。 （並填寫大樓緊急事故處理表回報管理委員會) 4.承包商工地安全衛生公約： (1)承包商應就所承攬部分負安全衛生之雇主責任。 (2)承包商於承攬時，應按各縣市勞工檢查所之營造業勞工安全衛生之規 定，確實辦理各承攬工地之安全衛生工作。 (3)承包商進場施工前，應先行辦妥所雇工人之勞工保險，未依規定辦理， 則於請款時每次扣款1000元整。 (4)承包商因故無法在工地督導時，應指派專人負責工地安全衛生督導。 (5)承包商於施工期間，應每天會報安全衛生情形。 (6)承包商於每日收工前，應將當日施工處之泥漬、垃圾清理至指定地點堆 放，由甲方代雇清潔廠商處理，並於當期清洗費中以二倍工資扣回。 (7)承包商在施工期間未遵守規定而遭受罰款，應於當期清洗費中扣回，不另通知。 (8)承包商所屬車輛駛離工地前，應派員將輪胎等污物清洗乾淨，以免汙染道路，若未按規定清洗而遭環保局罰款時，亦於當期清洗費中以二倍罰款扣回。 (9)承包商使用之電纜線應具有良好之絕緣效果，並應隨時檢查，遇有破損 狀況，應即刻停止使用。 (10)承包商所使用之施工機具，須依政府工檢單位之有關規定辦理。 (11)承包商於施工中所產生之噪音及污染等防治措施，均應依政府有關規定 辦理。 (12)承包商所屬勞工違反下列規定，承包商應處罰款： A.違反下列規定罰500元。 a破壞工地安全措施者。 b未用插頭私自接線用電者。 c在工地內隨處大小便者。 d工作時穿著拖鞋或打赤膊者。 e工作點四周環境未保持清潔，有重大缺點者。 B.違反下列規定者罰1000元。 a以他物替代保險絲者。 b電氣開關接線時，未依規定接於漏電斷電器下方者。 c將工具或材料堆置鷹架上者。 d作業時任意將物體拋落者。 e承包商本人未戴安全帽者。 f高架作業勞工未依規定配掛安全帶者。 C.進入工地未戴安全帽者罰款3000元。 D.違反下列規定者處5000元以上罰款： a女性勞工(如符合勞工安全衛生法規定者，不在此限)或童工從事高架作業。 b使用電氣不當造成災害者。 c因物體墬落而造成傷害者。 d未經許可自行操作施工電梯載送人員或貨物者。 e無故拆除或破壞工地圍籬者。 f以上除罰款外，尚須賠償器械之損失，及受傷人員醫療費用。 (13)承包商於承攬時，應依勞工安全衛生法等之規定，確實辦理各承攬工地之安全衛生工作。 (14)承包商於進場施工前，應先行辦妥所雇工人之勞工身體檢查及勞工保險 ，未依規定辦理不得請款。 (15)承包商於施工安全期間，應雇用勞工衛生管理人員ㄧ名，與事業單位負統一防止職業災害之責任。 (16)承包商於施工安全期間，應遵守本管理委員會所訂之工地勞工安全衛生工作守則。 (17)承包商對於所屬勞工，應施以從事所必要之安全衛生教育訓練及預防災變之訓練。 (18)承包商工程期間，應提供勞工名卡、勞工工資清單、勞工簽到簿等資料， 放置本社區三樓服務中心備查。 (19)承包商不得雇用年滿六十五歲以上老人，及未滿十五歲之童工從事工 作。 (20)童工（女工）不得於午後八時（二十時）至翌日六時之時間內工作。 5.承包廠商工地安全衛生管理規則 (1)承包廠商於各施工地區從事有關施工作業人員，其作業期間除應遵守合 約書之規定外，悉依本規則辦理並視同原合約之ㄧ部分。 (2)承包商負責人於施工期間須親自擔任或指派經驗豐富之代理人及勞工安全衛生管理人員，經新北市政府勞檢機關報准後派駐工地，督導施工及負責所屬人員及工作環境之安全衛生管理工作。 (3)本管理委員會對於承包商人員之作業方法，認為有危及人員或機具安全時，得令其停工改善，其因而造成延誤之工期概由承包商負責。 (4)承包廠商進場施工前應主動與本管理委員會安全衛生人員聯絡，對於特 殊作業環境及潛在危險之因素應作適當之防範，並設置警告標誌使人員 提高警覺。 (5)承包商為施工所備之危險性機具、電氣設備等須符合相關法規之安全標 準，必要時應檢具合格證明，並指派經訓練合格人員操作之。所配置之 電纜線應絕緣性良好並無破損，其線徑規格須符合所使用電容量。 (6)進入工地之承包廠商人員除在服務中心內洽公外，不分作業區域及性 質一律配戴安全帽，高空作業或其它危險作業場所應配掛安全帶及備置 適當之防護和求救措施。勞工之防護具概由承包廠商充份提供，若由本 管理委員會提供則以市價兩倍扣回。 (7)承包廠商之人員車輛出入工地應依管理規章辦理，任何人員車輛不得逾 越或接觸無關之場所或機具設備，如因施工需要須提前入場或延長工時 者，應先與主管單位呈報核准後，知會本管理委員會值班人員始得為之。 (8)本管理委員會配發之各種入場識別證，持有人應配掛在身上明顯處並妥 為保管，不得轉借他人使用。完工後 或辭退者應由專人即時收回本管理 委員會。 (9)承包廠商於施工期間應遵守本管理委員會訂立之工作守則，所聘僱之勞 工必須為其完成投保勞工保險及(或)意外險、建立勞工名冊及身體健康 檢查等手續，否則暫停請款。 (10)承包廠商所聘僱之勞工須技藝熟練且無不良素行或來歷不明者，若本管 理委員會認為其不能勝任或有疑慮者，應即更換之。 (11)承包廠商所屬車輛駛離工地前及每日收工前，應派員將輪胎污物、施工 處所之泥漬、垃圾清洗乾淨，若有未按規定處理代僱工或遭主管機關罰 款，由社區清潔廠商處理，並於此次清洗費用以二倍工資扣回。 (12)本管理委員會舉辦之各種安全行教育宣導及訓練，承包廠商應配合參加 。承包廠商對於所屬勞工應施以必要之安全衛生教育、訓練及預防災變 之訓練；另準備勞工保險卡、勞工名卡（冊）、工資清冊、體檢表等資料 置於公務所備查。 (13)承包廠商對於一切有關之安全衛生設施應經常注意保養，如有發現異常 應即補修或採取其他必要措施，如有臨時拆除或使其暫時失效之必要時 ，應顧及作業安全，暫停工作或採取其他必要措施，並於事後立即恢復 原狀。 (14)嚴禁各承包廠商僱用童工、女工或私自接待親友進駐或逗留於工地，違 規或發生危害事故者，自負其責任。 (15)承包廠商若違反上列規定經規勸仍未改善者，本管理委員會將自行派工處裡，所需費用均由承包廠商負擔；除另依規定罰款外列入缺失記錄，視其情節處以暫時停工或褫除其承包資格。 (16)承包廠商應會同勞工代表訂定工作守則，並實施自動檢查。自動檢查紀 錄應留存備查。 (17)承包廠商應加入工地之勞工安全衛生協議組織。 (18)承包商於工作範圍內應設置相關之安全設施（依營造安全設施標準之規 定辦理之） (19)承包廠商不得非法僱用外籍勞工（含大陸勞力）進場工作。 (20)本規則未盡完全之事宜，得適時修訂之。 (21)承包商應要求所屬施工人員嚴格遵守安全作業規定，如因預防施不足或所屬施工人員失誤，所引起之一切損失、人員傷害及觸犯法令之刑責問題，概由承包商其完全責任。若損及本會或其他第三者之財務時,承包商應負責賠償。 6.地面園藝維護： 施工時園藝部份使用帆布遮蓋，讓藥水不至於滴灑到，以免造成花草損傷，若有折損須恢復原狀或以現金償付，由園藝公司重新植栽。 7.魚池維護： 魚池之維護方式，遮蓋帆布，必要時得先將魚撈起，洗畢後重新放養。若有死傷現金償付。 8.施工方式： 由承包商在現場視風雨提出施工方式，應以順風向為原則，並經甲方認可後同意施工。 9.工程品質保證： (1)凡經由機械力、化學力、時間、溫度所組成之施工成果均達合理值時，則施工即屬完成。 (2)此工程以牆面、窗戶(含住戶窗戶)清潔為主，若遇牆面磁磚無法清洗乾淨且色澤無法達成一致性時，則優先以牆面潔淨度為驗收標準。 10.大樓作業安全承諾書： 得標廠商須填寫本承諾書，用印後，併入工程合約書內。 十五、服務建議書內容須納入合約書，得標廠商除合約書基本規定外，亦需履行服務建議書內所承諾事項。 |
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社區清潔維護 |
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| 類別 ： 工程招標 案件編號： 24031900600 | |
| 預估金額 | 合理標 |
| 結標日期 | 2024/3/28 |
| 標案說明 | 上河園社區管理委員會113年度社區清潔廠商承攬招標須知 中華民國113年03月16日 一、招標業主：上河園社區管理委員會(以下簡稱本會)、地址：新北市五股區新城八路2號，代表人：主任委員_林俐馨，聯絡電話：(02) 2292-8299。 二、社區清潔維護範圍（詳如附件一）。 三、 投標廠商具備資格證明文件應依資格審核評鑑表提供資料審核(違者不得參標)： (一) 廠商基本資料(含名稱、地址、負責人、成立沿革、關係企業等)。 (二) 營利事業登記證。 (三) 公司資本額不得少於新台幣伍拾萬元之證明文件。 (四) 最近一期 (113年2月)(401)完稅申報書及稅額繳款證明書。 (五) 公司營業無退票記錄證明書。 (六) 廠商過去履約紀錄、經驗、實績。 (七) 投標廠商提供之相關文件、影印本應蓋投標公司大小章戳及正本相符章，違者以投標公司資格不符處理(投標公司不得異議)。 四、 附加回饋項目請廠商載明於契約中 五、 招標方式：本案採最有利標選出優質簽約廠商。 六、 投標公司投標企劃書格式：計畫書應依下列項目順序撰寫，以A4紙張直式橫寫。 七、 投標廠商送審文件及送達： (一) 符合本社區清潔維護服務企劃書16份。 (二) 廠商參標資格審核評鑑表各壹份。 (三) 廠商委任承攬清潔維護合理報價單壹份。 (四) 本社區清潔維護契約書(草約)。 八、 參標廠商將所有招標文件及資格審核封面資料密封並加蓋騎縫章，於民國113年03月28日(星期四)下午17：00前以密封親送或限時郵寄(已郵戳為憑)至：新北市五股區新城八路2號上河園社區管理委員會 收。聯絡電話：(02)2292-8299(警衛室)或(02)7733-7008。 九、 開標及決標程序： (一) 本會將由主任委員、監察委員及財務委員與其他委員於113年3月30日上午10點一同進行審查資格，符合資格之廠商，另行通知簡報時間進行簡報。 (二) 簡報預定召開時間於通知後，屆時請廠商依簡報時間提前三十分鐘到場簽到。未依時間到場者視同自動放棄。簡報時間每家以二十分鐘為限，簡報結束由委員提問後統問統答，答詢時間十分鐘，所有符合資格廠商將於當日簡報完畢，將由本會立即評選。由評選第一名廠商優先議價，並以二次為限，若二次議價不成，則依序與第二名廠商議價，依此類推，直至本會議訂出簽約廠商為止。 (三) 經本會議定簽約之廠商應於113年04月30日前與本會完成簽約事宜。如無法簽約，則由本會議定遞補公司議價簽約不得異議。 △得標公司簽約當日檢驗所有證件之正本稽核，如有偽造或借牌本會除將逕行取消該公司得標資格，由本會遴選公司遞補議價簽約，不得異議。 (四) 得標簽約公司須於民國113年04月30日下午15時前派人至社區依約進行設備清點交接，如無法辦理交接，得由本會順位遴選廠商遞補議價簽約，不得異議。 (五) 得標簽約公司須於民國113年5月1日上午8時依合約內容派駐清潔人員至社區進行清潔工作，如無法派駐，得由本會順位遴選廠商遞補議價簽約，不得異議。 十、 得標簽約廠商未經許可擅自將部分業務轉包他人作業，違者罰三個月維護費並解除合約，不得異議。 十一、 得標簽約廠商須提供清潔相關免費諮詢，若有跨廠商聯合工程需免費派遣人員參與管理委員會召開相關會議及聯合工程相關施作。 十二、 本招標須知與附件及得標廠商簡報檔案(紙本)列為本合約之一部份，以資信守 十三、 本招標須知每份新台幣二百元，由領標廠商繳費憑據領取。 |
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113年監視器系統改善工程第1次招標 |
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| 類別 ： 工程招標 案件編號： 24031800599 | |
| 預估金額 | 合理標 |
| 結標日期 | 2024/3/25 |
| 標案說明 | 113年監視器系統改善工程第1次招標 |
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113年園藝工程第1次重新招標 |
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| 類別 ： 工程招標 案件編號： 24031800598 | |
| 預估金額 | 合理標 |
| 結標日期 | 2024/3/25 |
| 標案說明 | 113年園藝工程第1次重新招標 |
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113年清潔維護第2次招標(113年3月18日更新) |
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| 類別 ： 其他 案件編號： 24031800597 | |
| 預估金額 | 合理標 |
| 結標日期 | 2024/3/22 |
| 標案說明 | 113年清潔維護第2次招標(113年3月18日更新) |
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113年清潔維護第2次招標 |
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| 類別 ： 工程招標 案件編號： 24031800596 | |
| 預估金額 | 合理標 |
| 結標日期 | 2024/3/18 |
| 標案說明 | 113年清潔維護第2次招標 |
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113年度物業保全招標 |
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| 類別 ： 其他 案件編號： 24031800595 | |
| 預估金額 | 合理標 |
| 結標日期 | 2024/4/19 |
| 標案說明 | 力霸倫敦城劍橋區管理委員會 保全、物業招標公告 公告字號：力遠管字第1130318004號 公告日期：民國113年03月18日起至113年04月19日止 主 旨：本社區113年度社區公寓大廈管理維護清潔及保全招標作業 依 據：住戶規約採購辦法招標程序辦理 公告事項： 一、廠商資格及應檢附之文件： (1) 物業公司須附內政部營建署核發之公司登記證及公司變更登記表； 保全公司須附內政部警政署核發之特許函及公司變更登記表。 (2) 須為「桃園市保全商業同業公會」及「桃園市公寓大廈維護商業同業公會」正式 會員，且領有效期內「會員證書」、「投標比價證明書」及「自律公約證書」者。 (3) 物業管理公司與保全公司須為同一負責人。 (4) 投標之保全及公寓大廈管理維護公司皆須提供「勞工安全衛生管理證」。 (5) 銀行無退票證明書，以及最近三期401表 任一期。 (6) 檢附現行社區二件實務管理名單。(需註明社區名稱/電話/地址) (7) 參標公司不得借牌及租借相關證照，或偽造證件參標，違者取消資格；涉法 者依法究辦。若為得標公司取消資格並由第二順位公司遞補，以此類推。 二、領標日期：自公告日起至民國 113年04月19日下午18:00點止 三、領標地點：桃園市八德區銀和街47號(管理中心) 聯絡電話：(03)374-4096 傳真：(03)374-4401 四、社區參訪：領標廠商可至社區參訪，由社區管理人員帶領所有廠商告知社區 管理運作需求 五、截止投標日期：廠商應檢附廠商資格之證明文件，置於密封信封袋中（密封信封 外應註明廠商名稱、廠商住址、聯絡電話、聯絡人、封印）於113年04月19日 下午 22 點前將密封袋送達管理中心，或掛號郵寄送達社區管理委員會。 六、本次招標案採取審議標，並於社區內張貼公告於公佈欄與各公會公開網站及採購 網站刊登以示公正。 七、廠商不得餽贈禮物或招待委員、工作人員等行為，經查證屬實者，取消該公司投標資格。 八、得標廠商必須在合約上明立，不得對於主委及管委會委員贈與金錢及禮品等有價物 質，或宴請餐會之情事，違者扣當月物業、保全總合報價給付金額30%款項做為懲罰。 九、其他事項，請詳閱標單內附件。 十、管理委員會對本次招標有解釋增訂權利。 |
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社區保全合約招標 |
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| 類別 ： 其他 案件編號： 24031800594 | |
| 預估金額 | 540000元/每月 |
| 結標日期 | 2024/4/15 |
| 標案說明 | 一、招標資訊 1. 名稱：巴黎水岸花園管理委員會 2. 地址：高雄市橋頭區新東一街173號 3. 聯絡人：社區主任 章瑋耀 4. 連絡電話：(07) 611-6933 5. 招標期間：自民國 113年 3月15 日起至民國 113年 4月15 日止 6. 領標期間：自民國 113年 3月 15日起至民國 113年 3月 31日止 7. 投標資料收件截止時間：民國 113年 4月15 日18 : 00止 (親送/郵寄皆可) 二、管理服務標的範圍 1. 基地坪：建築物面積21,949.29坪 2. 棟數與戶數：共計523 戶，棟數分為5 棟，為地下4層、地上22層之建築物 3. 公共設施：10部電梯，13 座水塔。 ■健身房 ■ 撞球室 ■閱覽室 ■會議室 ■SPA池 ■游泳池 ■廚藝教室 ■韻律教室 三、公寓大廈管理維護服務暨保全服務需求 1. 委託管理約期：民國 113年6 月1 日 至 民國114 年 5月31 日止 2. 管理維護項目： (1) 一般公共事務管理服務事項：協助推動大樓各項事務管理、大樓公共財產管 理、區分所有權人會議召開、財會業務、公共事務等。 (2) 警衛安全管理服務：安全維護、車輛管制、信件服務、緊急狀況通報等。 3. 現場人員需求配置： (1) 社區主任一員，週休二＋國定假日。每日8小時，09：00∼18：00，午休一小時。 (2) 秘書長一員，週休二＋國定假日 ( 排假與主任儘量錯開 ) 。每日8小時， 08：00∼17：00，午休一小時。 (3) 早班組長一員，月休七日(無論大小月)。每日12小時，07：00∼19：00。 (4) 早班保全一員，月休七日(無論大小月)。每日12小時，07：00∼19：00。 (5) 晚班保全二員，月休七日(無論大小月)。每日12小時，19：00∼07：00。 (6) 中班保全一員，月休七日(無論大小月)。每日12小時，10：00∼22：00。 (7) 每日均需有秘書長×1，早班×2，中班×1，晚班×2值勤。人員休假無法互代時須 派代班人員。 (8) 保全公司中控中心需與社區中控室24小時連線。每週1∼2次公司夜巡人員巡 邏社區。社區每月例會及區權會保全公司需派督導或經理參與。 職稱 上班 時間 工 作 職 掌 主任 (1人) 09 至 18 1. 與委員會聯繫、報告每日工作進度與社區狀況。 2. 主理委員會交辦事項、向委員會提報住戶建議事項。 3. 編制每月排班表，與公司督導協商排定代班人員。 4. 繕打委員會會議資料、會議記錄﹔區權會會議資料、會議記錄。 5. 繕打並公告 (紙本、LINE、智生活) 社區活動、施政、會議、工程。 6. 巡視社區各項公設，向建設公司登記請修各項故障設備設施。 7. 聯絡各合約或非合約廠商，整理工法及報價。 8. 依公寓法、社區規約、各項管理辦法、區權會決議、委員會決議回 復委員群組、住戶群組各項提問。 9. 核閱每月管委會財報及管理費繳交狀況。 10.監督管理社區各員到班及執勤服務狀況。 11.監督各項委員會工程、監督各裝潢戶施工狀況，進行裝潢完成後 公設驗收。 12.主辦區權會、中元普渡、各節日住戶活動。 13.辦理主任委員區公所核備、協辦銀行印鑑變更。 14.繕制每月工作預定表及工作摘要，每年編制工作紀實。 15.宣導執行保全公司各項政務，現場人員人資考核、獎勵懲處。 16.繕打社區各項函文、存證信函。 17.辦理年度消防演習、防水防災演習、協助年度消防安檢、年度電梯 安檢。 18.協助維持社區停車、卸貨、交通安全事宜，監督公設使用復原及泳 池安全。 19.監督完成社區各項防颱、防雨、防災事宜。 20.協調聯絡住戶間、住戶與委員會間、住戶委員與建設公司間爭議 事宜。 秘書長 (1人) 08 至 17 1. 繕打製作每月財報。 2. 協助信件包裹登記智生活及信件分發分類。 3. 協助主任公設報修及住戶報修項目登記、案件整理追蹤。 4. 管理費查帳、對帳。管理費應繳、已繳、預繳、欠繳名冊建 立、管制、催收。 5. 建商預繳管理費收據製作。 6. 智生活點數歸零、點數入點。 7. 至銀行辦理存款、取款、各廠商匯款。 8. 製作管理費催繳公告、電話及對講機催繳管理費、繕打寄發催 繳存證信函。 9. 訪客來訪時協助登記換證與引導。 10. 接應電話並記錄來電人物、內容。 11. 繕打並上傳當日工作日誌。 12. 交接工作日誌未完成事項。 13. 管理房仲代看申請書及裝潢施工申請書。 中班 保全 (1人) 10 至 22 1. 信件包裹登記智生活及信件分發分類。 2. 協助主任公設報修及住戶報修項目登記、案件整理追蹤。 3. 協助住戶使用公設及離開公設復歸。 4. 協助訪客、外送、入戶施工、房仲代看。協助登記換證與引導。 5. 接應電話並記錄來電人物、內容。 6. 智生活點數歸零、點數入點。 7. 交接工作日誌未完成事項。 8. 管理房仲代看申請書及裝潢施工申請書。 保全 組長 (1人) 07 至 19 1. 監控監視器各處顯示 (中控室)，掌握大樓全般狀況。 2. 監控R型受信總機、電梯狀態顯示器、瓦斯管線狀態顯示器、車道ETC顯示器。 3. 發現異常依SOP操作各機組，以對講機指揮各員到達異常區域管制處理，以全域或區域廣播協助住戶應對。 4. 定時巡邏社區各處公設、機電、水電、消防設施，如遇異常故障拍照傳主任進行公設報修，或紀錄聯絡合約廠商檢修報價，傳委員會裁示。 5. 機電水電、弱電、電梯、泳池機房合約廠商定期保養時陪同巡檢。 6. 小巨蛋、泳池、廚房、健身房等各項公設定期巡邏檢查。 7. 各棟逃生梯窗戶及排煙扇關閉之巡邏檢查。 8. 社區外部車道及退縮空間違停之取締管制。 9. 地下停車場違停之取締管制。 10. 辦理住戶登記ETC及申購社區磁卡。 11. 各公共區域擺放私人物品之取締管制。 12. 其他會議或社區活動協助主任辦理。 早班 保全 (1人) 07 至 19 1. 定時巡邏社區各處公設、機電、水電、消防設施，如遇異常故障拍照傳主任進行公設報修，或傳組長紀錄聯絡合約廠商檢修報價。 2. 小巨蛋、泳池、廚房、健身房等各項公設定期巡邏檢查。 3. 各棟逃生梯窗戶及排煙扇關閉之巡邏檢查。 4. 社區外部車道及退縮空間違停之取締管制。 5. 各公共區域擺放私人物品之取締管制。 6. 其他會議或社區活動協助主任辦理。 7. 主任及秘書中午輪流休憩用餐時至大廳櫃檯服務住戶 (12∼14) 8. 上午秘書及中班到班前至大廳櫃檯服務住戶 (07∼10) 9. 下午秘書及主任下班後至大廳櫃檯服務住戶 (18∼19) 10. 秘書公出銀行或零用金購物時至大廳櫃檯服務住戶。 11. 隨時機動輔助保全組長執行交辦任務。 機動 保全 (1人) 早班 晚班 1. 定時巡邏社區各處公設、機電、水電、消防設施，如遇異常故障拍照傳主任進行公設報修，或傳組長紀錄聯絡合約廠商檢修報價。 2. 小巨蛋、泳池、廚房、健身房等各項公設定期巡邏檢查。 3. 各棟逃生梯窗戶及排煙扇關閉之巡邏檢查。 4. 社區外部車道及退縮空間違停之取締管制。 5. 各公共區域擺放私人物品之取締管制。 6. 其他會議或社區活動協助主任辦理。 7. 中班及秘書中午輪流休憩用餐時至大廳櫃檯服務住戶 (12∼14) 8. 上午秘書及中班到班前至大廳櫃檯服務住戶 (07∼10) 9. 下午秘書及主任下班後至大廳櫃檯服務住戶 (18∼19) 10. 秘書公出銀行或零用金購物時至大廳櫃檯服務住戶。 11.隨時機動輔助保全組長執行交辦任務。 晚班 保全 ( 2人 ) 19 至 07 1. 晚班保全每二小時輪替櫃台服務及中控室監視。 2. 每晚24及04全棟巡邏(巡邏社區各處公設、機電、水電、消防設施，如遇異常故障拍照傳主任進行公設報修，或傳組長紀錄聯絡合約廠商檢修報價)。 3. 小巨蛋、泳池、廚房、健身房等各項公設巡邏檢查。 4. 各棟逃生梯窗戶及排煙扇關閉之巡邏檢查。 5. 社區外部車道及退縮空間違停之取締管制。 6. 各公共區域擺放私人物品之取締管制。 7. 協助住戶使用公設及離開公設復歸。 8. 協助訪客、外送、入戶施工、房仲代看。 9. 訪客來訪時協助登記換證與引導。 10. 接應電話並記錄來電人物、內容。 11.智生活點數歸零、點數入點。 12.交接工作日誌未完成事項。 13.監控監視器各處顯示 (中控室)，掌握大樓全般狀況。 14.監控受信總機、電梯狀態顯示器、瓦斯管狀態顯示器、車道ETC。 四、物管公司需依政府規定投保勞健保及退休金(不得投保於公會)，若有違反則本會 得立即終止雙方合約關係，並扣款服務費。 五、招標方式: (一) 招標資訊公告於中華民國物業管理經理人協會、高雄市保全商業同業公會、 高雄市公寓大廈管理維護商業同業公會、全國工程招標網。 (二) 開標後，遴選至少三家物業暨保全公司，進入第二階段簡報。 六、領標: (一) 日期：113年3月15 日起至113年3月31日 (二) 時間：上午 09：00至下午18：00。 (三) 地點：本社區大廳櫃檯服務人員 ( 高雄市橋頭區新東一街173號﹔ 櫃台電話：07-611-6933 ) 七、投標截止日：13年04月15日 八、廠商應遞送投標文件份數：(一)企劃書拾份、(二)報價單乙份(密封)。 九、需政府立案之保全公司及公寓大廈管理維護公司(同一負責人)方有投標資格。 十、廠商有下列情形之一者，投標資格自然消失，得標亦喪失資格： (一) 以偽造、變造之文件投標。 (二) 投廠商另行借用他人名義或證件投標。 (三) 在報價有效期間內撤回其報價。 (四) 開標後應得標者不接受決標或拒不簽約。 (五) 其他有影響採購公正之違反法令行為者。 十一、決標原則：採最有利標。 十二、無法決標時採行協商措施。 十四、投廠商之基本資格及應附具之證明文件如下： (一) 最新一期401表及完稅證明。 (二) IS09001證明。 (三) 保全業責任保險單文件。 (四) 僱主責任保險單文件。 (五) 113年高雄市保全公會會員證明文件。 (六) 廠商所提出之資格文件本，於必要時得通知廠商限期提出正本供查驗。 十五、本案採公開招標，「資格」與「價格」一次投標不分段開標，以「最有利標」 決標。 十六、投標廠商於113年3月31日18:00前可至社區現場( 高雄市橋頭區新東一街 173號 ) 勘查。 十七、投標文件 ( 企劃書及報價單 ) 請於113年4月15日18:00前，密封送達本會 管理中心。 |
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社區保全合約招標 |
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| 類別 ： 其他 案件編號： 24031800594 | |
| 預估金額 | 540000元/每月 |
| 結標日期 | 2024/4/15 |
| 標案說明 | 巴黎水岸花園社區保全合約招標 |
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