標案概況

案件資料
案件編號	25060501173
發包種類	其他
工程名稱	社區綜合物業管理維護服務招標公告
案件地址	西屯區福科二路53號
預估金額	30萬
結標日期	2025/6/11
案件說明	壹、社區概況：一、社區共計40戶，社區前、後門及各棟電梯、地下室停車場均以感應設備管制出入。二、設有社區經理1名、管理室保全員2名(日夜輪班)、清潔人員1名(國定假日休)。貳、領標：一、日期：自公告日起至 114 年 6 月 11 日18:00止。二、地點：本社區大廳管理中心櫃檯三、自公告日起歡迎各位住戶踴躍推薦合法、優質廠商，至本社區管理室索取招標須知。叁、投標公司資格：一、公寓大廈管理維護公司：資本額新台幣壹仟萬元以上。領有內政部營建署特許證照。二、保全：資本額新台幣肆仟萬元以上。領有內政部警政署特許證照。肆、餘詳如招標須知。 (一)投標截止：114 年 6 月 11 日18:00止，逾期概不受理。 (二)本案採公開招標，「資格」與「價格」一次投標不分段開標，不訂底價，以「最有利標」決標。 (三)本招標案有關之注意事項，詳見「投標須知」。 (四)管委會對本次招標案有解釋及增修權利。天空的院子管理委員會天空的院子管理委員會社區綜合物業管理維護服務投標須知一、招標項目：社區綜合物業管理維護服務二、標的社區：天空的院子社區三、履約地點：臺中市西屯區福科二路53號四、契約期限：自114年8月1日00:00起至115年7月31日24:00止。五、招標流程：(本標案採最有利標)；遴選程序分為招標、初審、複審及決標等 1. 初審以資格審查為主，進行書面評比，不排序，取最優進入複審5家。(投標家數不足5家時，由本社區依投標廠商家數，在第一階段進行討論擇優進入第二階段複審) 2. 管委會將邀請進入複審之廠商蒞臨本社區，實際瞭解案場，並回答其詢問，以供其進行規劃及　簡報。 3. 複審會議時進行各參加複審廠商簡報　第一次重點簡報10分鐘、委員及現場人員提問15分鐘(5家)，規劃派任社區經理人員需至現場備詢　參與簡報人員如非公司負責人，請備妥委任出席代表授權書，以供本會備查。廠商簡報內容必　　　須包含廠商資格、服務實績、對本社區規劃之服務項目及財務計畫。 4. 決標方式為最有利標。選出最優先及次優先廠商，以最優先廠商為優先議約者，次優先廠商為　候補。六、公寓大廈管理維護(保全)公司資格： 1. 管理服務企劃書4份。 2. 蓋妥公司及負責人印信之保全及公寓大廈管理維護公司執照影本。 3. 公寓大廈(保全)案須檢附保全(股)公司內政部警政署及縣市政府許可證、營利事業登記證書等影本及資本額肆仟萬元以上。公寓大廈管理維護公司須檢附公寓大廈管理維護公司內政部營建署及縣市政府許可證、營利事業登記證書等影本及資本額新台幣壹仟萬元以上。 4. 保全及公寓大廈管理公司近期半年內無退票證明。 5. 保全及公寓大廈管理公會會員證影本及優良證書 6. 保全安全查核資料、事務員證照。 7. 檢附上期營業稅完稅證明影本。 8. 檢附401表格最近一期，保全公司及物業管理公司每月營業額保全公司600萬、物業400萬以　　　上証明文件影本。　　9. 檢附保全公司財務簽證。 10. 須檢附公司無欠稅證明(納稅義務人違章欠稅查復表)。 11. 附公司近期勞健保繳費證明。 12. 附公司近一期勞工6%退休金繳費證明。 13. 綜合管理服務費用報價單(另裝信封封妥及蓋註騎縫章) 14. 以上證件影本均需加註與正本相符，所附資料請依序排列裝訂，以利審查作業。 15. 現有40個案場以上業績名冊及3個400戶以上之案場(均需含社區地址、電話) 16. 須檢附與政府核准的保險公司簽署員工誠信險及保全業責任險契約書影本。 17. 保全公司及物業管理公司需為同一負責人。 18. 參與投標之物管保全公司資格中有任一項不符合或資料不全者，即喪失簡報資格，不得有任何異議。 19. 團體傷害保險投保證明。七、管理服務企劃內容： 1. 管理公司基本簡介。 2. 管理公司業績簡介。 3. 管理人員工作計畫。 4. 門禁安全管制作業(sop) 5. 大樓管理事務作業。 6. 管理費催收作業。 7. 社區節慶及聯誼活動企劃。 8. 現場人員懲處罰則。 9. 進駐人員工作職掌。 10. 服務社區得獎案例，及提供協助本社區參加樂居金獎評比並得獎企劃。八、服務需求： (一)社區經理(總幹事)一名： 1. 55 歲以內。 2. 需具備綜合行政庶務、社區財務收支作業、電腦作業及安全系統基本認知之操作能力及社區管理相關實務經驗。 3. 能配合管委會規定之上班時間。 4. 需具備事務管理人員證照及設備安全管理人員證照，並需有防火管理人證照並兼共同防火　　　管理人 5. 上班時間：09:00-18:00 (二)保全員一哨[櫃檯保全(晚班需含巡邏工作)]： 1. 55 歲以內 2. 具社區門禁管理維護、巡邏勤務、停車場門禁管理、郵件分發、異常事故處理經驗。 3. 無不良前科紀錄 (簽約時提供佐證資料)(保全護照)，安全查核證明、保全護照。 4. 上班時間：白天班 07:00-19:00；晚上班 19:00-07:00 (三)清潔人員1名： 1. 55歲以內　　2. 具社區清潔事務經驗　　3. 上班時間： 08:00-17:00 九、投標注意事項： 1. 管理服務企劃書正本送初審4份(採 A4 紙張裝訂成冊，送件後即不退還)，通知進行簡報當日送複審4份，於信封袋封口處蓋公司章自行密封，依投標期限送達(或以掛號郵戳為憑) 天空的院子管理委員會收。 (地址：臺中市西屯區福科二路53號電話04-2452-8066) 2. 投標文件需包含保全及公寓大廈管理維護公司執照影本或公司設立文件影本；保全及公寓大廈管理維護公司營利事業登記證影本或公寓大廈管理維護公司登記證書影本。 3. 服務人員配置、工作執掌及管理計畫。 (須含概估報價單以及人事成本分析- 薪資結構明細…等) 　　4. 決標之撤銷：得標廠商於決標後有下列情形之一者，除撤銷決標外，本社區得以原評定各參與廠商之標序，依序洽其他未得標廠商後決標，或另行辦理招標。　　 a. 以偽造、變造之文件投標。　　 b. 投標廠商另行借用他人名義或證件投標。　　 c. 冒用他人名義或證件投標。　　 d. 在報價有效期間內撤回其報價。　　 e. 未於規定期限內到本社區辨理合約簽訂手續，或以任何理由放棄承攬責任者。　　 f. 其他經本社區認定有影響採購公正之違反法令行為者。　　5. 罰則：　　 a. 因管理工作時損壞本社區財物或裝修，得標廠商應負責賠償，不得異議。　　 b. 得標廠商管理工作不實或人員怠工之相關罰則，需明訂於合約書內。　　 c. 前項違約金，本社區得自應付價款扣罰；其有不足者，得通知乙方繳納。　　6. 物業管理服務公司應就社區清潔事務之需求與清潔公司互相配合，並受委員會委員之指揮監　　　督。 7. 管委會對本次招標案有解釋及增修權利十、附註：投標廠商所提之任何文件若有違造或詐欺等行為刑責自負，並即刻撤銷服務資格，若造成社區損失，應付賠償之責任。如有未盡事宜，另行通知。十一、領標期限：自公告日起至 114 年 6 月 11日18:00止。十二、投標截止：114 年 6 月 11 日18:00止，逾期概不受理。十三、書面審查日期：管委會另訂 (於初審合格後，管委會另行以電話通知與會。) 十四、簡報日期:管委會另訂(初審後管委會另行以電話通知與會)

業主相關資料
業主姓名	管理委員會	住家電話	04 -xxx8066
公司電話	04 - xxx8066 #	傳真電話	- xxxx
行動電話	xxxxx56826	聯絡時間	早上聯絡
公司名稱