案件資料

案件編號

 25022101034

發包種類

其他 　

工程名稱

物業管理/駐衛保全招標　

案件地址

 桃園市八德區豐田三路 53號(271 戶，共10棟)

預估金額

合理價

結標日期

 2025/2/28 　

案件說明

 八德豐田大郡社區管理委員會 物業管理/駐衛保全招標須知 一、 招標業主：八德豐田大郡社區管理委員會（以下簡稱本會） 二、 履約標的： 桃園市八德區豐田三路53號 三、 委任服務項目： 1.公寓大廈一般事務管理服務事項(一般物業管理)。 2.公寓大廈建築物及基地之維護及修繕事項(技術服務管理)。 3.公寓大廈建築物附屬設施備之檢查及修護事項(設備安全管理)。 4.公寓大廈及其週圍環境安全防災管理維護事項(駐衛保全)。 四、第三條委任服務項目，參與投標之受委任管理維護公司不得轉委任予第三人執行。 五、本案委任期限：自民國 114年5 月1 日起至民國115 年 4 月 30 日止為期 12 個月 六、參與投標之管理維護公司資格： 1.投標公司須隸屬同一集團及同一負責人之保全公司、公寓大廈管理維護公司，且僅得由一家公司代表參與投標(不得借牌參標或有圍標情事)。 2.具台北市、新北市或桃園市轄區內連續 6 年以上受委任管理維護之實務經驗。 七、參與投標之管理維護公司應提供之資料： 1. 台北市、新北市或桃園市政府核發連續開業經營 6 年以上公司營利事業登記證或設立證明。 2. 須提供設立公寓大廈管理維護公司合格相關證照八張。 3. 內政部警政署核發保全公司許可文件。 4. 114 年度有效之台北市、新北市或桃園市保全同業公會核發之保全會員證書。 5. 114 年度有效之台北市、新北市或桃園市公寓大廈同業公會核發之會員證書。 6. 114 年度最近一期或前ㄧ期(401)完稅繳款證明書。 7. 114 年度有效之保全業責任保險單。 8. 114 年度有效之投保(意外險)責任保險證明書。 9. 三年內無退票記錄證明書。 10. 投標公司目前正受委任管理社區達 30個服務案場。 11. 實績中需有 400 戶以上的社區，且服務期間需滿一年以上，並附契約書或服務證明書 (內含各該社區名稱、地址、電話)。 12. 物業公司需要有會計師或記帳士有效證照，每月針對社區財報稽核簽證。 13. 以上之證明文件影本應蓋投標公司大小章與正本相符章，違者以投標公司資格不符處理，投標公司不得異議。 八、領標、投標、決標方式： (一)領標：114 年 02 月 17 日至 02 月 28 日止，每日 10:00 時至 18:00 時，親至本社區大廳領取招標資料，並斟收文件工本費 100 元。 (二)參訪：114 年 02 月 17 日至 02 月 28 日止，每日 10:00 時至 18:00 時統一由現場總幹事或社區秘書帶看社區並說明。 (三)1、2/28 止17時前將報價單、社區綜合管理企劃書及相關證明文件專人送達至本會管理中心，逾期不受理。 2、投標文件應分類別依下列規定裝妥及密封。 (1)證照封：封入投標公司資格證明文件。 (2)標單封：封入報價單，報價規格詳如附件。 （報價單應加蓋公司及負責人印章）。 (3)外標封：上述二項資料需於封套上書明標案名稱標封種類，並於封口及騎縫處加蓋公司及負責人印章一併裝入外標封依序密封，並書 明「八德豐田大郡社區物業管理及保全服務招商案」。 (4)決標方式：經委員審核及討論選商簡報，最後決議最有利標決標。 九、請各管理維護公司依下列項目順序撰寫服務企劃書(16 份)： （一） 管理維護公司基本資料（含名稱、地址、負責人、成立沿革、關係企業等）。 （二） 管理維護公司對本社區物業管理服務規劃及實施方法（分項詳述）。 (三) 管理維護公司服務項目，除需依第四條委任項目提出企劃外，需另包含以下項目： 1、社區公共設施使用管理系統之提供。 2、配合管理委員會召開會議行政事務及人力支援。 3、配合辦理區分所有權人大會行政事務及人力支援。 4、社區財報管理系統之提供。 (四) 公司擬派駐本社區管理服務之人力配置、人力編制、進駐階段及管理服務人員之指揮系統規劃。 (五) 公司對派駐本社區管理服務人員之招考、訓練、代理、考核、獎懲、保險、福利、出勤、休假等制度及本社區認為不適任人員，管理維護公司如何安排處置。 (六) 公司本案報價單需求經費編列明細表。 (七) 公司過去履約紀錄、經驗、實績。 (八) 對於雙方如發生違約情事時，管理維護公司同意之罰責及要求之罰責為何。 十、開標及決標時間: （一） 本會預訂於民國 114 年 3 月 4 日召開資格審查會議，入選廠商於審標後再行通知入圍廠商進行簡報，未入圍廠商則不另行通知。 （二） 入選簡報廠商請於告知時間提前 10 分鐘到場簽到，若未依時間到場簡報者視同棄權論，簡報時間每間以15分鐘為限，簡報結束後由委員提問，採統問統答方式，答詢時間為 15分鐘。 （三） 本會將開會決議得標廠商，以電話通知，未得標廠商不另行通知。 （四） 若發現有偽造、借牌、變造情事或拒不簽約者，視同棄權，不得異議。本會得通知第二順位優先公司辦理後續議價及簽約事宜，以此類推。 （五） 得標簽約公司須簽約完成後於114年04月30日起派員至社區辦理交接事務，如無法完成交接（可歸責得標公司之因素），視同合約失效，本會得通知下一順位保全公司議價簽約，不得異議。 十一、人員編制及任用資格: (一)本社區由投標公司依實務經驗自行規劃本社區完整服務編制，並制定各階段性人員進哨(值勤)時間。 (二)本次投標先依本會規定之現階段服務編制報價。 (三)物業與保全報價 社區主任1員，依勞基法規定與要求如下 1、一年以上社區財務經驗 2、熟 OFFICE 應用軟體操作及會計能力 3、具溝通協調能力 4.具公文撰寫能力 5、服務 200 戶以上案場，二年以上管理經驗。 社區袐書1員 依勞基法規定與要求如下： 1、商職畢或以上。 2、財務袐書一年以上經驗。 3、會計丙級證照。 保全人員早/晚班員依業界範例管理 1、無酗酒、賭博、嚼檳榔者等不良習慣者。 2、無刑事、煙毒案件前科記錄者。 (四)請提供欲任用於本社區之相關人員簡介。 聯絡電話：03-368-3763，社區總幹事 中 華 民 國 1 1 4 年 0 2 月 1 7 日

　

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