案件資料

案件編號

 25020501010

發包種類

其他 　

工程名稱

社區物業管理/保全維護廠商招標案　

案件地址

 新北市淡水區中正東路二段111號

預估金額

合理標

結標日期

 2025/2/11 　

案件說明

 主旨:藍海社區物業/保全公開招標事宜: 一、招標業主：藍海公寓大廈管理委員會（以下簡稱本會） 二、地址：新北市淡水區中正東路二段111號1樓 三、社區電話：02-2809-9002 四、委任服務項目： 1.公寓大廈一般事務管理服務事項(一般物業管理)。 2.公寓大廈及其週圍環境安全防災管理維護事項(駐衛保全)。 五、第四條所定委任服務項目，參與投標之受委任管理維護公司不得 轉委任予第三人執行。 六、本案委任期限：自民國114年4月1日起至民國115年3月31 日止為期壹年。 七、參與投標之管理維護公司資格： 1.合於公寓大廈管理服務人管理辦法第九條所定條件。投標公司 須隸屬同一集團及同一負責人之保全公司、公寓大廈管理維護 公司，且僅得由一家公司代表參與投標(不得借牌參標或有圍 標情事)。 2.具台北市或新北市轄區內受委任管理維護之實務經驗。 八、參與投標之管理維護公司應提示之資料： 1.台北市或新北市政府核發之營利事業登記證或設立證明。 2.有效之台北市或新北市保全同業公會核發之保全會員證書。 3.最近一期公司401報表及繳稅證明。 4.113年度有效之保全業責任保險單。 5.113年度有效之投保(意外險)責任保險證明書。 6.以上之證明文件影本應蓋投標公司大小章與正本相符章，違者 以投標公司資格不符處理，投標公司不得異議。 7.檢附台北或新北地區，三個尚在服務之豪宅案場契約書影本，需揭露案場名稱、合約期限、社區電話等，以利本會查證。 8.社區綜合管理企劃書十二份。 9.報價單一份(如附件1)及現場人員薪資福利成本分析表一份。 (另以信封裝袋，封口須蓋公司大小章印密封)。 10.請於投標文件信封上，註明投標公司名稱、專案聯絡人及連絡電話。 11.未將上述資料備齊者視為資格不符，不得參與決選；資格不符者，恕不退回投標文件，投標廠商不得異議。 九、招標期限及決標方式： 1.領標期限：114年02月05日至02月11日18時止。 2.場勘日期：114年02月12日下午14時 2.截標日期：114年02月14日18時止，將報價單、社區綜合管理 企劃書(供需製作12份)及相關證明文件送達至本社區，逾期不 受理。 3.資格審查：114年02月16日，本會進行廠商資格審查。 (廠商無須到場)，本會將於114年02月17日18時前另行通知入選廠商，未入選者則不予通知。 4.決標方式：簡報決選時間另行通知入選廠商，入選廠商每家簡 報時間30分鐘，由各參標公司派員就社區管理規劃、人力配置、相關費用詳細及詢答。會後隨即進行評選得標公司，本案評選採最有利標之序位法選出優先公司，不採最低價標。 5.得標廠商於簽約時，需檢附與一個月服務費同等金額之公司銀行支票，作為履約保證金。待契約終止時，若無重大缺失扣款，將無息退回。 十、服務派遣人力： 1.物業人力: a.社區經理一名。 b.財務秘書一名。 c.設備長一名。 d.生活秘書三名。0800-2200分早晚班各維持1人力以上，生活櫃台全年無休。 (以上人員休假依人事行政局休假天數排休，勞健保投保須符合相關規定) 2.保全人力: a.大廳哨:(24hr/3人力)0800-2200時段須立哨管制，帶領訪客及服務住戶，並做好公設使用管制及其他各項事務支援。 b.車道哨:(24hr/3人力)0600-2100立哨交管 c.中控哨:(24hr/3人力)負責監控監視之工作，注意人車進出並隨時支援各項事務。 註：以上所有人員休假排休及特休假，皆須符合勞基法相關規定，勞健保投保須符合相關規定。 3.現場服務人員條件： 職稱 人數 資格條件 社區經理 l 名 1.55歲以下、具有管理事務人員證照。 2.諳電腦作業。 3.曾服務100戶以上社區或豪宅社區(總幹事、主任)經驗2年以上。 4.具備協調溝通、規劃籌備活動能力。 設備長 1名 1.50歲以下、 2.曾服務100戶以上社區、豪宅社區或其他經驗2年以上3.「甲種電匠」或「乙級室內配線」證照，並須具有「小型 鍋爐操作人員」證照， 4.具備協調廠商及執行能力。 財務秘書 l 名 1. 會計、財務金融相關科系學歷或財務秘書實務經驗者。 2. 具備會計系統電腦操作能力及社區財務管理經驗 3. 諳電腦作業。 4. 具誠實險證明。 生活秘書 3名 l.具社區行政、生活服務秘書經驗1年以上或服務業經檢2年以上。 2.諳電腦文書作業。 3.早、晚班須保持1名上班 保全人員 (日) 3哨 1.55歲以下、符合保全業法第10-1條任用資格。 2.高中畢業或同等學歷，具備服務熱忱及執行能力。 3.由於在本社區須負責上午及晚上的溫泉鍋爐之開關任務，所有早/晚班保全需至少1名，在其上任前應參與完成18小時之「小型鍋爐操作人員特殊作業安全衛生訓練」講習，並拿到「勞工安全衛生教育訓練」結業證書資格。 保全人員 (夜) 4.以上所有人員派駐，其勞動條件須符合勞基法之規定，並在報價時列入考量範圍，倘若有違犯勞基法，概與本社區無涉。 5.投標廠商務必了解本社區各職位之服務內容，如有異議，應在簡報時提出討論，否則視為無條件接受本會要求之服務內容，且本會享有優先解釋權，得標廠商不得異議。 十一、企劃書內容： 1.擬派駐本社區管理服務之人力配置、人力編制、進駐階段， 及管理服務人員之指揮系統規劃。 2.對派駐本社區管理服務人員之招考、訓練、代理、考核、獎 懲、保險、福利、出勤、休假等制度，及本社區認為不適任 人員，管理維護公司如何安排處置。 3.公司過去履約紀錄、經驗、實績。 4.對於雙方如發生違約情事時，管理維護公同意之罰責及要求 之罰責為何。 十二、本會擁有得標廠商三個月試用期之審查權利。

　

業主相關資料

業主姓名

 藍海公寓大廈管理委員會 住家電話

-xxxx

公司電話

 - xxx2275 # 傳真電話

- xxxx

行動電話

xxxxx22115

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公司名稱