案件資料

案件編號

 25010200976

發包種類

其他 　

工程名稱

114年度保全物業招標　

案件地址

 新北市林口區中山路534-566號

預估金額

合理價

結標日期

 2025/1/24 　

案件說明

 活力城社區管理委員會 社區物業管理暨保全招標須知 壹、 林口活力城社區「114 年度物業保全委外管理維護案」投標須知規範如下： 一、本標案名稱：林口活力城社區(下稱本社區)保全及物業委外服務案(下稱本 案)。 二、投標公司應以書面於投標截止期限前遞送投標文件。 三、投標公司對招標文件內容有疑義者，應以書面向本社區管委會(下稱本會) 請求釋疑。 四、投標公司應遞送投標文件份數：投標相關文件1 份及彩色企劃書6 份。 五、本案委託工作期限：自民國(下同)114 年4 月30 日19:00 起至115 年4 月 30 日19:00 止為期1 年。 六、總戶數：553 戶 貳、 投標公司應具備之保全、物管公司資格條件及應提供之資料： 一、特許函──內政部警政署核發。 二、公司執照──經濟部核發。 三、公會會員證──縣市保全公會核發之正式合法會員公司會員證。 四、甲種勞工安全衛生管理證──行政院勞委會核發。 五、為表示公司一切依法行事且營運正常，請提出稅捐處的完稅證明(俗稱401 表)及銀行無退票紀錄者(附證明)。 六、派駐保全員投保意外傷害險之保單影本及繳費證明。 七、派駐後保全公司提出勞健保加保證明。 八、保全公司、物業管理維護公司需為同一負責人。如非同一負責人時，應具 體說明兩家公司實際關係為何。 九、社區優良評鑑得獎證明。 十、以上所需證明文件影本應加蓋公司大小章並加註『與正本相符』字樣，必 要時得抽查，投標公司應配合辦理。 肆、招標方式：本案採『最有利標』選出優勝廠商，不採最低標價。 一、投標截止日期: 114 年01 月24 日17:00 時前送至本會審核，逾期不候。但 投標相關文件經查有所疏漏，投標公司應於接獲補正通知後翌日起算3 日 內補正，逾期視同放棄補正。 二、本會預定於114 年02 月14 日(星期五)召開資格審查會議、評選會議(另 行電話通知)。投標公司不得託人說項，如經查事證明確，視同棄標。 三、評選會議各家簡報時間20 分鐘，答詢時間10 分鐘，會後立即進行評選優 勝公司順位。 四、經評選第一優勝公司於接獲通知後翌日起算十五日內應與本會完成簽約事 宜，如有正當理由(例如天災)無法及時簽約，雙方可協商另議時間，但不 得影響本社區正常事務之進行。如無法簽約，由第二順位依序遞補接任簽 約，以此類推。 五、得標公司簽約當日，本會應查核相關投標文件之正本是否相符，如經發現 有偽造變造或其它不實之狀況，本會除依法追究外，並應取消該公司得標 資格，由第二順位依序遞補接任簽約，以此類推。 伍、投標公司服務企劃書格式： 一、公司基本資料。 二、公司擬派駐本社區管理服務之人力配置（分別敘述職稱、性別、年齡、經驗 資歷、證照資格等） 三、公司對派駐本社區管理服務人員之招考、訓練、代理、考核、獎懲、保險、 福利等制度。 陸、投標文件及送達 一、本社區物業管理保全服務企劃書。 二、物業公司、保全公司參標資格審核評鑑表一份。 三、本社區物業管理保全服務案報價單一份。 四、投標公司將報價單裝入標單封加蓋廠商及負責人印章，與所有文件及資格審 核書面資料密封，於 114 年01 月24 日17:00 時前送至本會審核、逾期不候。 五、相關企劃書及投標相關文件送達本社區管理中心，請署名管理委員會收。 柒、其他說明 一、投標公司所提供之資料(紙本、電子檔)概不退還。 捌、得標公司特別需求(將於正式契約內載明)： 1. 本會對得標公司派駐人員有異議權，如經提出具體事證明顯屢次違約，得標公司應 汰換該派駐人員，不得拒絕；本會認可之派駐人員，得標公司非有正當理由時，不 得任意汰換，否則視同違約。 2. 得標公司對派駐人員之薪資(依勞基法規範+逾時加班費+國定假日加班費+颱風假 加班費+特休假等)、福利、各類保險(勞健保及勞退需足額投保)等依政府相關法令 辦理，否則視同違約。 3. 回饋社區項目包括： (1)協助辦理區分所有權人會議、中秋、聖誕活動等(人力支援及會場佈置)。 (2)公共區域環境消毒一年2 次。 (3)社區清洗水塔一年2 次。 4.得標公司應派員製作本社區財務報表及派幹部參加本會製作會議記錄。 5.本社區派駐人員需求： 派駐人員 經理1 人 財秘1 人 保全2 人 (1)保全公司負責薪資，必要警械配備、服裝、勞健保、三節獎金、勞退金 6％、意外傷害、醫療救助、應符合政府業管單位之各項規定者。 (2)派駐人員須經本會面試合格才可上哨服勤。 (3)無犯罪前科紀錄及無不良嗜好(如檳榔、酗酒、賭博)領有保全護照。 (4)休假遞補之機動保全員皆符合以上條件並為同ㄧ人不得隨意更換。 (5)工作內容：社區安全、門禁管理、巡邏工作、信件收發、緊急救援、事 務處理、本會交辦事項等。 投標資格審查文件 項目 內容 檢查欄 備註 1 保全特許函-內政部警政署核發 2 公司執照-經濟部核發 3 公會會員證-縣市保全公司核發之 正式合法會員公司會員證。 4 甲種勞工安全衛生主管證明 5 為表示公司一切依法行事且營運正 常，請提出稅捐處的完稅證明（俗 稱401 表）。 6 派駐保全員投保意外傷害險之保單 繳費證明。 7 派駐保全勞健保及勞退繳費證明。 8 保全公司、物業管理維護公司需為 同一負責人 9 社區優良評鑑得獎證明 Option

　

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