案件資料

案件編號

 24082000821

發包種類

工程招標 　

工程名稱

聯上3Q社區招標物業管理暨駐衛保全　

案件地址

 桃園市中壢區領航北路二段226號

預估金額

0

結標日期

 2024/9/7 　

案件說明

 聯上3Q物業管理暨駐衛保全投標須知 壹、招標標的：聯上3Q社區公寓大廈物業管理暨駐衛保全。 貳、服務期限：民國113年11月1至114年10月31日(含試用期三個月)，為期一年。 參、物業暨保全勤務需求： 一、經理：高中（職）以上畢，需具公寓大廈事務管理人員證照及提供終身無刑事紀錄證明書，另具急救人員證照或防火管理人證照尤佳。諳電腦Microsoft、office、excel、word、power point 之能力，具管理150戶以上社區、服務2年以上經驗，可擬定社區事務計劃與執行能力，依照現行法規休假。 二、財務或行政秘書：諳電腦Microsoft、office、excel、word、power point之能力，需提供終身無刑事紀錄證明書，依照現行法規休假。 三、保全員：高中（職）以上畢，配合業主24小時執勤及車道保全，無不良前科紀錄，需提供終身無刑事紀錄證明書，另具急救人員證照尤佳。 四、以上人員所屬公司，應為其員工投勞保、健保及勞退金，並提供年終獎金(含端午、中秋及春節慰問金)。 五、簽約公司與實際執行需同一家，不得轉包其他公司。 六、物業管理暨駐衛保全應能做好本社區之環境、門禁及設備巡檢等要求。 肆、招標廠家資格： 一、廠商應具有內政部核發保全經營許可證、公寓大廈管理維護兩張執照與營利事業登記證。 二、保全公司資本額新台幣肆仟萬元（含）以上；公寓大廈管理維護公司資本額新台幣壹仟萬元（含）以上。 三、具物業管理同業公會及保全同業公會會員資格。 四、一年內公司無退票證明及提供最近一期完稅證明。 五、桃園、大台北地區經管150戶以上中大型社區，檢附三處一年內到期之合約影本（內容須包含社區名稱、地址、電話，以利管理委員會隨時查訪）曾涉嫌瀆職事件被解約之保全公司概不受理。 六、依政府規定投保保全責任險、意外險、派駐人員之誠實險加保及具備管理人員服務證照，保全責任保險單自付額不得高於10%。 七、得標廠商試用期為三個月，試用期滿由管委會告知合不合格，不合格者需展延至管委會重新招標並交接完成。 八、三年內保全公司與物管公司需同一負責人。 九、檢附資料影本均須加蓋公司及負責人章，證明與正本相符並負法律責任。 伍、招標檢附資料：(影本) 一、營利事業登記證。 二、【須具備經濟部核發之保全公司執照，資本額:新台幣肆仟萬元整】，【公寓大廈管理維護股份有限公司，資本額:新台幣壹仟萬元整。】 三、管理維護公司/保全公司負責人須為同一人。 四、【公司基本資料或商業登記基本資料與關係企業】 五、廠商最近一期繳稅證明(401報表)。 六、信用證明文件-【三年內無退票紀錄】。 七、勞工安全衛生管理證(影印本)。 八、物業管理同業公會、保全同業公會之會員影印本。 九、實際經營物業管理150戶以上中大型社區、檢附三處一年內到期之合約影本（內容須包含社區名稱、 地址、電話，以利管理委員會隨時查訪） 十、公司投保勞健保/意外險/雇主責任險/保全責任險/服務人員誠實保險之保單影印本。 十一、報價單正本1份(需蓋公司大小章，價格需含稅金)。 十二、契約草約一式九份，以利管理委員會預先審查。 十三、服務建議書或簡報書面資料一式九份。 十四、投標廠商契約切結書正本。 陸、領標規定：投標資格廠商，自113年8月20日起至113年8月31日(週六)下午6點前至本社區領取招標資料或線上下載。 柒、標單內容：招標檢附資料：(影本) 一、資格封：廠商資格審查表(附件1)開標當日核驗，如有不實應負一切法律責任，並取消投標資格，將招標檢附資料置於資格封內，需密封並於接縫處加蓋公司印章，違者視為無效標。 二、企劃書：內容請包含公司詳細說明，及對投標標的之具體管理做法，內容須具完整性、周密性、可行性並列為合約之附件。 三、價格封：投標廠商填具「切結書」(附件2)、明細表與投標金額。 捌、截標規定： 一、投標公司將「資格封」密封，並於騎縫處加蓋公司印章，113年9月7日前，親送或以雙掛號郵寄本社區管理中心，逾時（送）寄達或未密封加印者視為無效標。(時間若有變動另行通知) 二、「企劃書」、「價格封」，於初審資格通過後，由經理通知複審廠商於決標簡報日親送至管委會(企劃書一式9份、價格封1份)。 玖、決標原則： 一、領標廠商資格篩選完成後，管委會將另行電話通知合格廠商至社區企劃簡報及詢答階段。 二、合格廠商企劃簡報及詢答予以評分排序，管委會以最有利合理標決標，評選分數最高者，取得優先議價權。 壹拾、社區概況： 一、管理服務標的範圍：社區基地面積1,343坪，棟數與戶數:共計226戶，棟數分為2棟及10店面戶，為地下3層、地上15層之建築物 平面車位250位、平面機車位226位公共設施: 4部電梯，11座水塔、前後、中庭、頂樓花園 ☑健身房☑閱讀室☑音樂教室☑琴房☑KTV☑交誼廳☑撞球室 二、為維護社區事務運作，現場配置經理一名、秘書一名、日夜保全各一名。 三、社區保全24小時管制，保全員限高中（職）以上畢，無不良前科紀錄。 壹拾壹、其他事項（納入合約內）： 一、本標之人力配置、設備器材、工作事項、提前解約、違規罰則、請款支付等均須列載合約書內。 二、所有服務人員除自願離職或管委會以不適任要求換人等原因外，管理公司不得以任何理由調動。 三、新進人員於三日前送人事資料簽呈經執事委員、主委、副主委、監委、財委、總務、環保、設備委員簽核，過7日考核期，經委員會通知可後始可駐點留用。 四、投標廠商之企劃資料內容，應檢附具體工作計劃、教育督導考核計劃等資料，提供評審小組甄核參考；倘其內容有虛造不實經檢舉查獲時，本會有權取消廠商得標資格，已簽立合約者，本會有權廢止合約並得追償損失。 五、投標廠商不得有串通圍標、妨礙開標及暴行脅迫等情事，違者依法處理。 六、得標廠商應依約定，於得標日起算三日內將合約書正本(一式兩份) 送達管委會審閱後核章完成簽約。 七、得標廠商於合約生效前7日派經理及秘書進駐社區進行業務銜接。 八、本投標須知經本會決議通過後生效，視為合約附件。 --投標單寄(送)達-- 地　址：桃園市中壢區領航北路二段226號 收件人：聯上3Q管理委員會 連絡電話：03-287-6791

　

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