案件資料

案件編號

 23020200048

發包種類

其他 　

工程名稱

金門新村公寓大廈管理委員會 物業管理/駐衛保全112年招標　

案件地址

 新北市中和區興南路一段85巷37~83號

預估金額

有利標

結標日期

 2023/2/12 　

案件說明

 金門新村公寓大廈管理委員會 物業管理/駐衛保全招標須知 一、招標業主：金門新村公寓大廈管理委員會（下稱本會） 二、履約標的：新北市中和區興南路一段85巷37~83號 社區概況：樓棟戶數：地上14層，地下2層，6棟，317戶，12部電梯，停車輛數汽車317輛、機車317部 三、委任服務項目： 1.公寓大廈一般事務管理服務事項(一般物業管理)。 2.公寓大廈建築物及基地之維護及修繕事項(技術服務管理)。 3.公寓大廈建築物附屬設施備之檢查及修護事項(設備安全管理)。 4.公寓大廈及其週圍環境安全防災管理維護事項(駐衛保全)。 四、第三條委任服務項目，參與投標之受委任管理維護公司不得轉委任予第三人執行。 五、委任期限：自民國112年04月01日起至民國113年03月31日止，為期12個月 六、參與投標之管理維護公司資格： 1. 投標廠商必須領有相關證照：(1)公司證照(2)營業登記證(3)保全及樓管專業合格證照。 2. 保全公司需登記資本額新台幣四千萬元以上，公寓大廈管理維護公司需登記資本額一千萬元以上。 3. 曾具有200戶中型以上社區一年以上實務維護管理經驗，並有合約書證明案場名稱、地址、電話(請提供三處案場合約書影印本)。 4. 公司無退補票記錄，最近一年期完稅證明(請提供影印本)。 5. 曾有侵占、挪用公款等不法行為，損及住戶權益之保全公司，限制招標資格，永不得參與本社區之保全招標作業。 6. 保全業責任保險單(保全公司的自付額須為10%，符合風險轉移精神)。 七、參與投標之管理維護公司應提供之資料： 1.新北市政府核發營利事業登記證或設立證明。 2.公寓大廈管理維護公司合格相關證照。 3.內政部警政署核發保全公司許可文件。 4.111年度有效新北市保全同業公會核發之(1)保全會員證書、(2)投票比價證書。 5.111年度有效新北市之(1)公寓大廈同業公會核發之會員證書、(2)投票比價證書。 6.111年度最最近一期或前ㄧ期(401)完稅繳款證明書。 7.111年度有效之保全業責任保險單。 8.111年度有效之投保(意外險)責任保險證明書。 9.一年內無退票記錄證明書。 10.勞工安全衛生甲種主任管理證書。 11.至少三處中型以上社區服務實績，並附契約書或服務證明書 (內含各該社區名稱、地址、電話)。 12.以上證明文件影本應蓋投標公司大小章與正本相符章，違者以投標公司資格不符處理，投標公司不得異議。 八、投標、決標方式： (一)參訪：由社區委員協助帶看社區。 (二)投標： 1、標單投遞方式及日期:投標廠商應於112年02月12日(四)17:00前將下列資料一律以雙掛號郵件(以郵戳為憑)送件或親自送達監察委員辦公室(張理法律事務所10084台北市中正區羅斯福路二段140號11樓02-2367-9888)。 2、投標文件應分類別依下列規定裝妥及密封。 (1)證照封：封入投標公司資格證明文件、服務企劃書。 (2)標單封：封入報價單，報價規格詳如附件。（報價單應加蓋公司及負責人印章）。 (3)外標封：上述二項資料需於封套上書明標案名稱標封種類，並於封口及騎縫處加蓋公司及負責人印章一併裝入外標封依序密封，並書明「金門新村公寓大廈物業管理及保全服務招商案」。 (三)決標方式：經委員審核及討論選商簡報，最後決議最有利標決標。 九、服務企劃書(12份) 項目： (一)管理維護公司基本資料（含名稱、地址、負責人、成立沿革、關係企業等）。 (二)管理維護公司對本社區物業管理服務規劃及實施方法（分項詳述）。 (三)管理維護公司服務項目，除需依第三條委任項目提出企劃外，需另包含以下項目： 1、辦理區分所有權人大會行政事務及人力支援。 2、社區現場清潔人員清潔用品及耗材提供。 (四)公司擬派駐本社區管理服務之人力配置、人力編制、進駐階段及管理 服務人員之指揮系統規劃。 (五)公司對派駐本社區管理服務人員之招考、訓練、代理、考核、獎懲、保險、福利、出勤、休假等制度及本社區認為不適任人員，管理維護公司處理方式。 (六)公司本案報價單需求經費編列明細表。 (七)公司過去履約紀錄、經驗、實績。 (八)對於雙方如發生違約情事時，管理維護公司同意及要求之罰責。 十、開標及決標時間: （一）本會預訂於民國112年02月15日通知入圍廠商於2月17日進行簡報，未入圍廠商則不另行通知。 （二）入選簡報廠商，請於112年02月17日18:45到場簽到，未依時間到場簡報者視同棄權論，簡報時間每間以10分鐘為限，簡報結束後由委員提問，答詢時間為5分鐘。 （三）本會將開會決議得標廠商，以電話通知，未得標廠商不另行通知。 （四）若發現有偽造、借牌、變造情事或拒不簽約者，視同棄權，不得異議。本會得通知第二順位優先公司辦理後續議價及簽約事宜，以此類推。 （五）得標簽約公司須簽約完成後於112年03月20日起派員至社區辦理交接事務，如無法完成交接（可歸責得標公司之因素），視同合約失效，本會得通知下一順位保全公司議價簽約，不得異議。 十一、人員編制及任用資格: (一)本社區由投標公司依實務經驗自行規劃本社區完整服務編制，並制定各階段性人員進哨(值勤)時間。 (二)本次投標先依本會規定之現階段服務編制報價。 (三)物業與保全報價(格式如下)：人員職稱 人力 月休 天數 報價 (新台幣) 值勤 時數 資格 備考  社區主任 1、具「公寓大廈事務管理人員證照」、曾服務200戶中型以上社區及三年以上實務經歷。 2、需有辦理公開招標採購之經驗、且需嫻熟以電腦處理文書作業（含公告、函稿等公文製作與EXCEL資料處理） 3、具溝通協調能力 4、具公文撰寫能力 5、具「防火管理人員」證照  社區袐書 1、商職畢或以上 2、財務袐書一年以上經驗 3、會計丙級證照。  保全人員 1、無酗酒、賭博、嚼檳榔者等不良習慣者。 2、無刑事、煙毒案件前科記錄者。 3、大廳1哨(24小時)、前車道(24小時)、後車道(12小時18:00-06:00)，共2.5哨  清潔人員 1、社區服務一年以上經驗。 2、日班3員。 金門新村公寓大廈管理委員會 中華民國112年2月05日 標 單 （本標單與報價明細表一併裝入標單封內） 標案名稱：「金門新村公寓大廈112年度樓管及保全業務\ 招標案」 標　　價：總額新台幣: 元整 　　　　　（標價請以中文大寫：壹、貳、參、肆、伍、陸、柒、捌、玖、拾、零、佰、仟、萬填入，並於末尾加整或正字，如有塗改，請蓋章，否則無效。）

　

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