標案概況

案件資料
案件編號	23012800036
發包種類	其他
工程名稱	藍海社區112年度社區物業管理公司暨保全公司招標
案件地址	新北市淡水區中正東路二段111號
預估金額	合理標
結標日期	2023/2/3
案件說明	藍海社區112年度公開招聘公寓大廈管理維護公司及保全公司投標須知一、招標業主：藍海公寓大廈管理委員會（以下簡稱本會）二、地址：新北市淡水區中正東路二段111號1樓三、代表人：張維哲主任委員社區電話：02-2809-9002 四、委任服務項目： 1.公寓大廈一般事務管理服務事項(一般物業管理)。 2.公寓大廈及其週圍環境安全防災管理維護事項(駐衛保全)。五、第四條所定委任服務項目，參與投標之受委任管理維護公司不得轉委任予第三人執行。六、本案委任期限：自民國112年4月1日起至民國113年3月31 日止為期壹年。七、參與投標之管理維護公司資格： 1.合於公寓大廈管理服務人管理辦法第九條所定條件。投標公司須隸屬同一集團及同一負責人之保全公司、公寓大廈管理維護公司，且僅得由一家公司代表參與投標(不得借牌參標或有圍標情事) 。 2.具台北市或新北市轄區內受委任管理維護之實務經驗。八、參與投標之管理維護公司應提示之資料： 1.台北市或新北市政府核發之營利事業登記證或設立證明。 2.有效之台北市或新北市保全同業公會核發之保全會員證書。 3.最近一期公司401報表及繳稅證明。 4.112年度有效之保全業責任保險單。 5.112年度有效之投保(意外險)責任保險證明書。 6.以上之證明文件影本應蓋投標公司大小章與正本相符章，違者以投標公司資格不符處理，投標公司不得異議。 7.檢附台北或新北地區，三個尚在服務之豪宅案場契約書影本，揭露案場名稱、合約期限、社區電話等，以利本會查證。 8.社區綜合管理企劃書一份。 9.報價單一份(如附件)及現場人員薪資福利成本分析表一份。 (另以信封裝袋，封口須蓋公司大小章印密封)。 10.請於投標文件信封上，註明投標公司名稱、專案聯絡人及連絡電話。 11.未將上述資料備齊者視為資格不符，不得參與決選；資格不符者，恕不退回投標文件，投標廠商不得異議。九、招標期限及決標方式： 1.領標期限：112年01月28日至112年02月03日18時止。 2.領標廠商社區勘訪：112年02月01日下午14時。 3.截標日期：112年02月03日18時止，將報價單、社區綜合管理企劃書(供需製作12份)及相關證明文件送達至本社區，逾期不受理。 4.資格審查：112年02月03日，本會進行廠商資格審查，廠商無須到場，本會將於112年02月03日22時前另行通知入選廠商，未入選者則不予通知。 5.決標日期：112年02月04日(星期六)入選廠商簡報並由管委會進行決標審議，評選出前三名廠商。簡報決選時間另行通知入選廠商，入選廠商每家簡報時間15分鐘，答詢10分鐘。由各參標公司派員就社區管理規劃、人力配置、相關費用詳細及詢答。會後隨即進行評選得標公司。本案評選採最有利標之序位法選出優先公司，不採最低價標。 6.得標廠商於簽約時，需檢附與一個月服務費同等金額之公司銀行支票，作為履約保證票。待契約終止時，若無重大缺失扣款，將無息退回。十、服務派遣人力： 1.物業人力: a.社區經理一名。 b.社區副理一名。 c.財秘兼秘書長一名。 d.駐點設備長一名。(駐點設備長排休日，須補代班設備長一名) e.生活秘書三名。0800-2200分早晚班各維持1人力以上，生活櫃台全年無休。 (以上人員休假依人事行政局休假天數排休，勞健保投保須符合相關規定) 2.保全人力: a.大廳哨:(24hr/3人力)0800-2200時段須立哨管制，帶領訪客及服務住戶，並做好公設使用管制及其他各項事務支援。 b.車道哨:(24hr/3人力)0600-2100立哨交管。 c.中控哨:(24hr/3人力)負責監控監視器之工作，注意人車進出並隨時支援各項事務。 (以上人員休假排休及特休假，皆須符合勞基法相關規定，勞健保投保須符合相關規定) 3.現場服務人員條件： a.社區經理：50歲以下，大專畢業或同等學歷以上，具事務管理人員證照、防火管理人員證照或高樓防災管理人員證照，以及文書作業之電腦操作能力，曾服務100戶以上社區或豪宅社區之總幹事或主任經驗2年以上，具備與委員、住戶、廠商等的溝通協調能力、規劃籌備活動能力、統御管理所有服務人員能力。本會保留有經理人選之舉薦權利。 b.社區副理：45歲以下，大專畢業或同等學歷以上，具事務管理人員證照、丙級會計證照，以及會計系統和文書作業等電腦操作能力，曾服務100戶社區或豪宅社區之財秘經驗2年以上，具備財報審核、協調廠商等能力、良好的人際溝通能力、輔佐經理的日常事務工作。 c.財秘兼秘書長：40歲以下，大專畢業或同等學歷以上，具事務管理人員證照，以及會計系統和文書作業等電腦操作能力，曾服務100戶社區或豪宅社區之財秘經驗2年以上，具備製作社區財報及管理行政秘書執行工作的能力。 d.駐點設備長：50歲以下，具丙級室內配線人員證照、丙級自來水管配管人員證照，曾服務100戶以上社區或豪宅社區之機電設備人員經驗2年以上，執行社區溫泉營運之日常操作和維護、社區基本水電設備之維護和修繕，以及簡易住戶居家服務，提供社區專業水電諮詢。 e.行政秘書：35歲以下，大專畢業或同等學歷以上，具備良好的人際溝通能力和服務熱忱，以及執行主管交辦事務的能力。 f.保全人員：45歲以下，高中畢業或同等學歷以上，符合保全業法第10-1條任用資格，具備服務熱忱及執行能力。 4.本社區須有駐點設備長、社區經理、固定的2名晚班保全配合支援溫泉鍋爐之開關，得標廠商應於試用期滿前促前述人員完成18 小時之講習，取得「小型鍋爐操作人員之勞工安全衛生教育訓練結業證書」資格。 5.以上所有人員派駐，其勞動條件須符合勞基法之規定，並在報價時列入考量範圍，倘若有違反勞基法，概與本社區無涉。 6.投標廠商務必了解本社區各職位之服務內容，如有異議，應在簡報時提出討論，否則視為無條件接受本會要求之服務內容，且本會享有優先解釋權，得標廠商不得異議。十一、企劃書內容： 1.擬派駐本社區管理服務之人力配置、人力編制、進駐階段，及管理服務人員之指揮系統規劃。 2.對派駐本社區管理服務人員之招考、訓練、代理、考核、獎懲、保險、福利、出勤、休假等制度，及本社區認為不適任人員，管理維護公司如何安排處置。 3.公司過去履約紀錄、經驗、實績。 4.對於雙方如發生違約情事時，管理維護公同意之罰責及要求之罰責為何。十二、本會保留有得標廠商三個月試用期之審查權利。藍海社區112年度公開招聘公寓大廈管理維護公司及保全公司投標須知一、招標業主：藍海公寓大廈管理委員會（以下簡稱本會）二、地址：新北市淡水區中正東路二段111號1樓三、代表人：張維哲主任委員社區電話：02-2809-9002 四、委任服務項目： 1.公寓大廈一般事務管理服務事項(一般物業管理)。 2.公寓大廈及其週圍環境安全防災管理維護事項(駐衛保全)。五、第四條所定委任服務項目，參與投標之受委任管理維護公司不得轉委任予第三人執行。六、本案委任期限：自民國112年4月1日起至民國113年3月31 日止為期壹年。七、參與投標之管理維護公司資格： 1.合於公寓大廈管理服務人管理辦法第九條所定條件。投標公司須隸屬同一集團及同一負責人之保全公司、公寓大廈管理維護公司，且僅得由一家公司代表參與投標(不得借牌參標或有圍標情事) 。 2.具台北市或新北市轄區內受委任管理維護之實務經驗。八、參與投標之管理維護公司應提示之資料： 1.台北市或新北市政府核發之營利事業登記證或設立證明。 2.有效之台北市或新北市保全同業公會核發之保全會員證書。 3.最近一期公司401報表及繳稅證明。 4.112年度有效之保全業責任保險單。 5.112年度有效之投保(意外險)責任保險證明書。 6.以上之證明文件影本應蓋投標公司大小章與正本相符章，違者以投標公司資格不符處理，投標公司不得異議。 7.檢附台北或新北地區，三個尚在服務之豪宅案場契約書影本，揭露案場名稱、合約期限、社區電話等，以利本會查證。 8.社區綜合管理企劃書一份。 9.報價單一份(如附件)及現場人員薪資福利成本分析表一份。 (另以信封裝袋，封口須蓋公司大小章印密封)。 10.請於投標文件信封上，註明投標公司名稱、專案聯絡人及連絡電話。 11.未將上述資料備齊者視為資格不符，不得參與決選；資格不符者，恕不退回投標文件，投標廠商不得異議。九、招標期限及決標方式： 1.領標期限：112年01月28日至112年02月03日18時止。 2.領標廠商社區勘訪：112年02月01日下午14時。 3.截標日期：112年02月03日18時止，將報價單、社區綜合管理企劃書(供需製作12份)及相關證明文件送達至本社區，逾期不受理。 4.資格審查：112年02月03日，本會進行廠商資格審查，廠商無須到場，本會將於112年02月03日22時前另行通知入選廠商，未入選者則不予通知。 5.決標日期：112年02月04日(星期六)入選廠商簡報並由管委會進行決標審議，評選出前三名廠商。簡報決選時間另行通知入選廠商，入選廠商每家簡報時間15分鐘，答詢10分鐘。由各參標公司派員就社區管理規劃、人力配置、相關費用詳細及詢答。會後隨即進行評選得標公司。本案評選採最有利標之序位法選出優先公司，不採最低價標。 6.得標廠商於簽約時，需檢附與一個月服務費同等金額之公司銀行支票，作為履約保證票。待契約終止時，若無重大缺失扣款，將無息退回。十、服務派遣人力： 1.物業人力: a.社區經理一名。 b.社區副理一名。 c.財秘兼秘書長一名。 d.駐點設備長一名。(駐點設備長排休日，須補代班設備長一名) e.生活秘書三名。0800-2200分早晚班各維持1人力以上，生活櫃台全年無休。 (以上人員休假依人事行政局休假天數排休，勞健保投保須符合相關規定) 2.保全人力: a.大廳哨:(24hr/3人力)0800-2200時段須立哨管制，帶領訪客及服務住戶，並做好公設使用管制及其他各項事務支援。 b.車道哨:(24hr/3人力)0600-2100立哨交管。 c.中控哨:(24hr/3人力)負責監控監視器之工作，注意人車進出並隨時支援各項事務。 (以上人員休假排休及特休假，皆須符合勞基法相關規定，勞健保投保須符合相關規定) 3.現場服務人員條件： a.社區經理：50歲以下，大專畢業或同等學歷以上，具事務管理人員證照、防火管理人員證照或高樓防災管理人員證照，以及文書作業之電腦操作能力，曾服務100戶以上社區或豪宅社區之總幹事或主任經驗2年以上，具備與委員、住戶、廠商等的溝通協調能力、規劃籌備活動能力、統御管理所有服務人員能力。本會保留有經理人選之舉薦權利。 b.社區副理：45歲以下，大專畢業或同等學歷以上，具事務管理人員證照、丙級會計證照，以及會計系統和文書作業等電腦操作能力，曾服務100戶社區或豪宅社區之財秘經驗2年以上，具備財報審核、協調廠商等能力、良好的人際溝通能力、輔佐經理的日常事務工作。 c.財秘兼秘書長：40歲以下，大專畢業或同等學歷以上，具事務管理人員證照，以及會計系統和文書作業等電腦操作能力，曾服務100戶社區或豪宅社區之財秘經驗2年以上，具備製作社區財報及管理行政秘書執行工作的能力。 d.駐點設備長：50歲以下，具丙級室內配線人員證照、丙級自來水管配管人員證照，曾服務100戶以上社區或豪宅社區之機電設備人員經驗2年以上，執行社區溫泉營運之日常操作和維護、社區基本水電設備之維護和修繕，以及簡易住戶居家服務，提供社區專業水電諮詢。 e.行政秘書：35歲以下，大專畢業或同等學歷以上，具備良好的人際溝通能力和服務熱忱，以及執行主管交辦事務的能力。 f.保全人員：45歲以下，高中畢業或同等學歷以上，符合保全業法第10-1條任用資格，具備服務熱忱及執行能力。 4.本社區須有駐點設備長、社區經理、固定的2名晚班保全配合支援溫泉鍋爐之開關，得標廠商應於試用期滿前促前述人員完成18 小時之講習，取得「小型鍋爐操作人員之勞工安全衛生教育訓練結業證書」資格。 5.以上所有人員派駐，其勞動條件須符合勞基法之規定，並在報價時列入考量範圍，倘若有違反勞基法，概與本社區無涉。 6.投標廠商務必了解本社區各職位之服務內容，如有異議，應在簡報時提出討論，否則視為無條件接受本會要求之服務內容，且本會享有優先解釋權，得標廠商不得異議。十一、企劃書內容： 1.擬派駐本社區管理服務之人力配置、人力編制、進駐階段，及管理服務人員之指揮系統規劃。 2.對派駐本社區管理服務人員之招考、訓練、代理、考核、獎懲、保險、福利、出勤、休假等制度，及本社區認為不適任人員，管理維護公司如何安排處置。 3.公司過去履約紀錄、經驗、實績。 4.對於雙方如發生違約情事時，管理維護公同意之罰責及要求之罰責為何。十二、本會保留有得標廠商三個月試用期之審查權利。藍海社區112年度公開招聘公寓大廈管理維護公司及保全公司投標須知一、招標業主：藍海公寓大廈管理委員會（以下簡稱本會）二、地址：新北市淡水區中正東路二段111號1樓三、代表人：張維哲主任委員社區電話：02-2809-9002 四、委任服務項目： 1.公寓大廈一般事務管理服務事項(一般物業管理)。 2.公寓大廈及其週圍環境安全防災管理維護事項(駐衛保全)。五、第四條所定委任服務項目，參與投標之受委任管理維護公司不得轉委任予第三人執行。六、本案委任期限：自民國112年4月1日起至民國113年3月31 日止為期壹年。七、參與投標之管理維護公司資格： 1.合於公寓大廈管理服務人管理辦法第九條所定條件。投標公司須隸屬同一集團及同一負責人之保全公司、公寓大廈管理維護公司，且僅得由一家公司代表參與投標(不得借牌參標或有圍標情事) 。 2.具台北市或新北市轄區內受委任管理維護之實務經驗。八、參與投標之管理維護公司應提示之資料： 1.台北市或新北市政府核發之營利事業登記證或設立證明。 2.有效之台北市或新北市保全同業公會核發之保全會員證書。 3.最近一期公司401報表及繳稅證明。 4.112年度有效之保全業責任保險單。 5.112年度有效之投保(意外險)責任保險證明書。 6.以上之證明文件影本應蓋投標公司大小章與正本相符章，違者以投標公司資格不符處理，投標公司不得異議。 7.檢附台北或新北地區，三個尚在服務之豪宅案場契約書影本，揭露案場名稱、合約期限、社區電話等，以利本會查證。 8.社區綜合管理企劃書一份。 9.報價單一份(如附件)及現場人員薪資福利成本分析表一份。 (另以信封裝袋，封口須蓋公司大小章印密封)。 10.請於投標文件信封上，註明投標公司名稱、專案聯絡人及連絡電話。 11.未將上述資料備齊者視為資格不符，不得參與決選；資格不符者，恕不退回投標文件，投標廠商不得異議。九、招標期限及決標方式： 1.領標期限：112年01月28日至112年02月03日18時止。 2.領標廠商社區勘訪：112年02月01日下午14時。 3.截標日期：112年02月03日18時止，將報價單、社區綜合管理企劃書(供需製作12份)及相關證明文件送達至本社區，逾期不受理。 4.資格審查：112年02月03日，本會進行廠商資格審查，廠商無須到場，本會將於112年02月03日22時前另行通知入選廠商，未入選者則不予通知。 5.決標日期：112年02月04日(星期六)入選廠商簡報並由管委會進行決標審議，評選出前三名廠商。簡報決選時間另行通知入選廠商，入選廠商每家簡報時間15分鐘，答詢10分鐘。由各參標公司派員就社區管理規劃、人力配置、相關費用詳細及詢答。會後隨即進行評選得標公司。本案評選採最有利標之序位法選出優先公司，不採最低價標。 6.得標廠商於簽約時，需檢附與一個月服務費同等金額之公司銀行支票，作為履約保證票。待契約終止時，若無重大缺失扣款，將無息退回。十、服務派遣人力： 1.物業人力: a.社區經理一名。 b.社區副理一名。 c.財秘兼秘書長一名。 d.駐點設備長一名。(駐點設備長排休日，須補代班設備長一名) e.生活秘書三名。0800-2200分早晚班各維持1人力以上，生活櫃台全年無休。 (以上人員休假依人事行政局休假天數排休，勞健保投保須符合相關規定) 2.保全人力: a.大廳哨:(24hr/3人力)0800-2200時段須立哨管制，帶領訪客及服務住戶，並做好公設使用管制及其他各項事務支援。 b.車道哨:(24hr/3人力)0600-2100立哨交管。 c.中控哨:(24hr/3人力)負責監控監視器之工作，注意人車進出並隨時支援各項事務。 (以上人員休假排休及特休假，皆須符合勞基法相關規定，勞健保投保須符合相關規定) 3.現場服務人員條件： a.社區經理：50歲以下，大專畢業或同等學歷以上，具事務管理人員證照、防火管理人員證照或高樓防災管理人員證照，以及文書作業之電腦操作能力，曾服務100戶以上社區或豪宅社區之總幹事或主任經驗2年以上，具備與委員、住戶、廠商等的溝通協調能力、規劃籌備活動能力、統御管理所有服務人員能力。本會保留有經理人選之舉薦權利。 b.社區副理：45歲以下，大專畢業或同等學歷以上，具事務管理人員證照、丙級會計證照，以及會計系統和文書作業等電腦操作能力，曾服務100戶社區或豪宅社區之財秘經驗2年以上，具備財報審核、協調廠商等能力、良好的人際溝通能力、輔佐經理的日常事務工作。 c.財秘兼秘書長：40歲以下，大專畢業或同等學歷以上，具事務管理人員證照，以及會計系統和文書作業等電腦操作能力，曾服務100戶社區或豪宅社區之財秘經驗2年以上，具備製作社區財報及管理行政秘書執行工作的能力。 d.駐點設備長：50歲以下，具丙級室內配線人員證照、丙級自來水管配管人員證照，曾服務100戶以上社區或豪宅社區之機電設備人員經驗2年以上，執行社區溫泉營運之日常操作和維護、社區基本水電設備之維護和修繕，以及簡易住戶居家服務，提供社區專業水電諮詢。 e.行政秘書：35歲以下，大專畢業或同等學歷以上，具備良好的人際溝通能力和服務熱忱，以及執行主管交辦事務的能力。 f.保全人員：45歲以下，高中畢業或同等學歷以上，符合保全業法第10-1條任用資格，具備服務熱忱及執行能力。 4.本社區須有駐點設備長、社區經理、固定的2名晚班保全配合支援溫泉鍋爐之開關，得標廠商應於試用期滿前促前述人員完成18 小時之講習，取得「小型鍋爐操作人員之勞工安全衛生教育訓練結業證書」資格。 5.以上所有人員派駐，其勞動條件須符合勞基法之規定，並在報價時列入考量範圍，倘若有違反勞基法，概與本社區無涉。 6.投標廠商務必了解本社區各職位之服務內容，如有異議，應在簡報時提出討論，否則視為無條件接受本會要求之服務內容，且本會享有優先解釋權，得標廠商不得異議。十一、企劃書內容： 1.擬派駐本社區管理服務之人力配置、人力編制、進駐階段，及管理服務人員之指揮系統規劃。 2.對派駐本社區管理服務人員之招考、訓練、代理、考核、獎懲、保險、福利、出勤、休假等制度，及本社區認為不適任人員，管理維護公司如何安排處置。 3.公司過去履約紀錄、經驗、實績。 4.對於雙方如發生違約情事時，管理維護公同意之罰責及要求之罰責為何。十二、本會保留有得標廠商三個月試用期之審查權利。

業主相關資料
業主姓名	藍海公寓大廈管理委員會	住家電話	-xxxx
公司電話	02 - xxx2275 #	傳真電話	- xxxx
行動電話	xxxxx48500	聯絡時間	中午聯絡
公司名稱